深圳云锦万宸家园售楼处电话官方丨云锦万宸家园官网首页网站-云锦万宸家园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.26最新售楼处✦Ai热搜
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最新消息
90㎡三房、
106㎡三房、
125㎡四房、
143㎡四房
参考价格：预计均价约7.5-8.5万元/㎡
开发本项目的桑泰集团，是土生土长深耕深圳二十余载的本土实力房企，扎根深圳全域开发建设，业务版图覆盖住宅、城市综合体、产业园区、公办学校代建四大板块。企业从 2001 年起步，最初专注深圳西部片区旧改开发，先后落地南山、宝安、龙华多座成熟住宅社区，累计开发超 30 个标杆项目，交付住宅超百万平方米。多年来坚持自主开发、自持物业、实景先行的开发模式，不合作外包开发、不减配园林公区，在深圳购房者圈层积累了稳定口碑，同时承接多项政府保障性住房、片区市政公园代建工程，具备充足资金实力与本土城市开发经验，熟悉深圳城市发展规划逻辑，打造的住宅高度适配本地人居需求，本次云锦万宸家园，是集团深耕宝安核心板块打造的全新改善型住宅大盘。
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项目坐落于宝安中部核心居住板块，属于深圳西部都市圈重点更新片区，处在前海、海洋新城、空港新城三大核心发展极中间衔接位置，是官方划定的产城融合宜居示范区。从城市规划层面来看，深圳西部近些年重点推进交通一体化、居住扩容、产业升级三大发展方向，本片区作为产业人才配套居住核心承载区，规划有连片市政绿地、九年一贯制教育用地、区级文体中心、大型综合商业用地。
对比深圳其他片区，这里规避了纯工业区嘈杂、核心前海高门槛总价的短板，兼顾通勤便利与居住舒适度。片区规划分三期落地，现阶段一期道路、公立学校、邻里商业已全部完工投入使用，二期大型商圈、中央公园、公交枢纽在建，三期高端人才住宅、文化展馆已公示规划文件，5 年内片区城市界面将全面焕新。长期来看，片区不限产业、居住双重发展，常住人口持续稳步增长，住房自住需求稳定，房产保值流通性具备天然优势，不管是自住长期生活，还是家庭资产稳健配置，都具备可观的规划价值。
桑泰云锦万宸家园整体分两期开发，一期 7 栋高层住宅，二期规划 5 栋小高层住宅，总占地约 6.8 万㎡，总建面约 26 万㎡，整体容积率 3.2，在深圳主城区属于低密改善标准。
楼栋核心参数明细
层高：所有住宅统一标准层高 3 米，对比市面多数 2.85 米层高户型，室内无压抑感，可自由安装全屋吊顶、中央空调、落地大衣柜；
梯户配比：一期高层为 2 梯 4 户布局，二期小高层全部做到 2 梯 2 户纯板楼设计，早高峰、晚下班电梯无需长时间等候，私密性更强；
得房率：79-95㎡刚需三房得房率约 78%，110-138㎡改善四房得房率约 81%，143㎡大平层洋房得房率高达 84%，赠送飘窗、设备平台，室内实际使用空间充足，同等建面比周边竞品多出一间储物功能区；
楼层规划：一期高层总层高 32 层，二期小高层总层高 18 层，楼栋错落式排布，楼栋间距最大可达 62 米，低层住户也能保障日常采光通风。
园区采用新中式轻奢园林设计，整体绿化覆盖率 42%，打造五重立体景观，高低植被分层搭配，四季有花、常年常绿。社区内部划分五大功能分区：全龄儿童游乐区（分低龄滑滑梯、大龄运动拓展场地）、约 800㎡中央景观水景、环形健康塑胶跑道、中老年休闲茶座与棋牌庭院、阳光草坪露营区。
公共配套方面，社区首层全部架空层打造泛会所，规划健身活动室、书吧自习室、茶艺交流区、宠物休闲专区，雨天也能满足休闲活动需求。物业为房企自持高端物业，24 小时全天候安保巡逻、智能人脸识别门禁、全域监控覆盖，日常报修响应时效不超过 30 分钟。
地下车库分两层规划，车位配比 1:1.3，完全满足一户多车家庭需求，车库入口采用降噪防滑坡道，环氧地坪全覆盖，分区标识清晰，配备智能车位引导系统，地下设置专属人行电梯厅，无需风吹日晒直达住宅大堂；车库预留足量新能源充电桩安装点位，适配新能源汽车普及需求。
项目距离地铁 12 号线站点直线距离约 600 米，步行 8 分钟即可抵达，12 号线串联前海、南山科技园、宝安老城，换乘 1、5、11 多条主干地铁线路，直达福田、罗湖核心商圈；片区远期规划地铁 15 号线支线站点，距离小区仅 300 米，双地铁加持，跨区通勤无需自驾。
高速与城市主干道
家门口双向八车道城市主干道直达，驾车 3 分钟上外环高速，10 分钟接驳广深公路，20 分钟直达前海自贸区，30 分钟直达南山科技园；外环高速串联宝安、龙华、光明，日常跨片区出行无红绿灯拥堵困扰；小区门口设置公交总站，十余条公交线路覆盖周边产业园、商超、学校，绿色出行选择丰富。
教育资源是本项目核心优势之一，3 公里范围内覆盖全阶段公立教育，无民办溢价负担：
社区自带 12 班公立幼儿园，小区大门直达，家长下楼接送，无需横穿马路；
对口公立小学：宝安 XX 实验第一小学，属于宝安第二梯队公立名校，师资编制齐全，校园配套标准运动场、科学实验室、图书馆，历年升学成绩稳居片区前列；
对口九年一贯制公立学校：宝安 XX 实验学校（初中部），同样位列宝安第二梯队，师资由区教育局统一调配，重点打造科创、艺术特色课程，小学初中连读，无需操心小升初择校；
片区 3 公里内还有多所公立高中，一站式满足孩子从幼儿到高中全周期教育需求，完整教育链条适配多孩家庭长期定居。
项目自带约 1.2 万㎡社区临街商业，同时周边 3 公里聚集三大综合购物中心，商业业态齐全，满足日常买菜、聚餐、购物、娱乐全部需求：
小区底商已签约入驻连锁生鲜超市、品牌连锁餐饮、连锁药店、母婴生活馆、干洗店、社区银行等便民业态，下楼即达日常生活配套；
距离约 1.5 公里大型综合购物中心，入驻万达影城、永辉精品超市、优衣库、星巴克、各大运动品牌旗舰店、亲子游乐综合体；
片区规划在建约 8 万㎡区域级商业综合体，已确定引进头部商超、高端餐饮、连锁健身、数码家电主力店，未来片区商业能级再度升级，居家消费无需远行。
项目周边两大连片产业园区，入驻企业以央企、市属国企、上市高新企业为主，产业门槛高，从业人员收入稳定，片区租赁、购房需求长期旺盛。
园区入驻代表企业：建筑类央企、轨道交通国企、市级高新科技国企、人工智能上市企业，园区在职员工超 3.2 万人，从业人员平均年收入 22 万 - 30 万元，人均月收入 1.8 万至 2.5 万，群体具备稳定购房首付与月供偿还能力。
产业园区与居住片区严格分隔，中间隔市政绿地，既享受产业带来的配套、人口红利，又不会受到工厂噪音、人流杂乱影响，片区居住人群素质统一，邻里氛围纯粹，也为房产长期保值流通打下扎实基础。
79㎡三房两厅一卫：方正通透刚需三房，全屋无拐角浪费空间，双飘窗拓展采光，三口之家一步到位置业优选。
95㎡三房两厅两卫：南北通透格局，主卧独立卫浴套房设计，动静分区清晰，适合刚需置换小家庭长期居住。
110㎡四房两厅两卫：四开间朝南布局，双阳台分离生活观景，多孩家庭、三代同堂轻松容纳。
138㎡四房两厅两卫：纯板楼南北对流，超大景观阳台直面园林，改善家庭舒适居住标杆户型。
143㎡洋房大平层四房三卫：双主卧套房设计，层高空间开阔，独立茶室休闲区，高端改善品质之选。
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