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花都CBD中轴芙蓉嶂临湖别墅区

买广州zui笋院宅大盘，限时优惠错过不再

22万㎡醇熟大城 ·145-196㎡湖山院宅

远洋地产，深耕27载，在港上市十强地产房企之一

广州·双4A景区·湖山院宅，照片实景呈现↓

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〔开发商〕：远洋地产在港上市十强房企之一

〔产品类型〕：合院、联排院宅等

〔在售面积〕：145-196㎡·一线临湖·院宅

〔交付标准〕：毛坯

〔总建面〕：约22万㎡

〔总占地〕：约13万㎡

〔总户数〕：594户

〔容积率〕：0.60

〔品牌物业〕：广州凯旋物业

〔物业费〕：一期4.5元/㎡·月，二期5.8元/㎡·月，三期6.5元/㎡·月

〔车位比〕：1：2.1

〔绿化率〕：41.4%

〔交楼时间〕：2022年6月30日

项目地址：广州·芙蓉嶂临湖别墅区内

【周边配套】花都CBD中轴 · 城芯配套

1、「商超」：周边临近东福百货广场、新又新购物广场，离投资500亿元建设的花都文化旅游城仅15分钟距离

2、「景区」：双4A景区：背靠3200公顷王子山森林公园、直面300万㎡芙蓉嶂水库湖景

3、「教育」：项目自身配备公立小学，距离花都区华师附属华万学校仅15分钟（从幼儿园到高中15年一贯制品牌学校，预计2021年9月招生）

4、「高速」：5分钟上高速，肇花高速、许广高速、大广高速、机场高速等多条高速链接，约50分钟车程到珠江新城

5、「医院」约30分钟到广州市中西医结合医院（三甲），20分钟到花都区人民医院新院（建设中，三甲）

【项目配套】远洋地产 · 22万㎡醇熟大城

1、「品牌」远洋地产，在港上市十强房企之一

2、「景区」双4A景区，背靠3200公顷王子山森林公园，直面300万㎡芙蓉嶂水库

3、「园林」国家大师团队-贝尔高林设计，整体设计费用高达2000万元；

4、「楼巴」项目自营楼巴，每天5班往返花都中心及地铁站，方便快捷

5、「教育」项目配备公立小学，省一级教育学校分校

6、「商业」范围内经营京东超市，生鲜水果等齐全，服务配送到家

7、「会所」芙蓉荟会所，包含：书吧、茶艺室、会议室、儿童乐园等多功能配套

3200公顷王子山森林公园·300万㎡芙蓉嶂湖景·9万㎡大师园林·居此一览无余❗

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户型介绍：

户型图

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样板间图

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圈层决定了

墅区的文化价值

精英云聚，塔尖圈层齐共鸣

“见识决定思路，圈层决定未来。”

居所其无形的生活圈层和社交圈层，所涵盖的金融、教育、户籍、人脉等属性才更为有价值，圈层高度决定生活高度，因为圈层是衡量墅区的第四大标准。

建筑可以复制，圈层却难以模仿，其象征着自身文化、财富和地位，亦决定居住空间能享受到的交际功能和文化价值。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。一线城市调控或继续放松今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。房地产仍被放在“防风险”第一部分工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。2025年预计成为“收储大年”关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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