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🌳🌳琶洲南TOD✅

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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

在海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，琶洲南TOD犹如一颗璀璨明珠，熠熠生辉。这个由广州地铁和越秀集团联手打造的项目，不仅地理位置优越，而且配套设施完善，是未来高端居住的理想之地。

地段价值，数一数二： 琶洲南TOD位于海珠区琶洲南，紧邻繁华的琶洲总部基地，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧和西侧临赤沙涌。

项目占地24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划了24栋住宅楼，共计1780户。总层高从15层到66层不等，绿化率高达30.5%，共有2801个车位。

交通便利，四通八达： 琶洲南TOD周边交通极为便利。目前距离项目最近的是8号线和18号线磨碟沙站，约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部，二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里。

未来，随着11号线和12号线的建成，从这里出发，10分钟可达广州南站，25分钟可达白云机场。驾车出行也非常便捷，小区离华南快速路入口仅2公里左右。

教育配套： 小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

CBD低密社区，稀缺资源： 琶洲南TOD二期主打CBD低密度社区，整个二期的容积率仅为2.0，密度甚至低于一些别墅区。24栋楼的位置尤其优越，南向可望约1万平方米的中央园林，北向则可望约2万平方米的城央核心绿岛，景观非常迷人。特别是最后一批200平方米以下的户型，数量有限，非常珍贵。

户型亮点

建面约176平方米户型：三梯三户设计，独梯入户，南北双阳台，主卧270度飘窗，得房率高，居住舒适度极佳。

建面约215平方米户型：同样三梯三户设计，独梯入户，南北对流，主卧L型270度飘窗，空间体验卓越。

建面约232平方米大平层：仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。

建面约196平方米和211平方米户型：南北对流，LDKB大方厅，双主套，主卧L型270度飘窗，空间体验极佳。

作为整个珠金琶难得的大盘，琶洲南二期与一期“合体”之后，总建面高达近百万方，将打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体。

其中，二期整体密度更低，容积率约2.0，仅规划8栋13-24层住宅。除了住宅外，还规划有丰富的商务、商业、学校等业态。

从稀缺性，到居住的品质上，琶洲南二期都有着足够的定价底气。

琶洲南TOD二期阶段性效果示意

在未来很长一段时间内，珠金琶仍会是广州无可替代的绝对中心。

这里的优质项目，只要把握住，基本是不会错的。

琶洲南TOD作为广州琶洲CBD核心区的高端综合体项目，具备众多吸引潜在客户的卖点。以下是对其卖点的详细分析：

1. 优越的地理位置与发展潜力

卖点描述：

核心区位：琶洲南TOD位于广州琶洲CBD核心区，紧邻华南快速路，能够快速通达珠江新城和广州塔等繁华区域。这一地理位置赋予了项目极高的区位优势，是城市发展的重要节点。

发展潜力：随着琶洲试验区的发展，该区域将聚集更多的高端产业和人才，成为广州乃至华南地区的总部经济聚集地。琶洲南TOD作为区域内的标杆项目，将直接受益于这一发展趋势，未来价值潜力巨大。

2. 便捷的交通网络

卖点描述：

地铁出行：项目距离地铁12号线的赤沙站仅约300米，未来还将连通多条地铁线路，如11号线等，形成四通八达的地铁网络。居民可以轻松接入广州的地铁网络，快速到达城市的各个角落。

自驾出行：项目周边有多条主要道路和快速路，如华南快速干线和黄埔涌等，自驾出行也十分便捷。无论是前往珠江新城、天河等核心区域，还是前往其他城市区域，都能迅速抵达。

3. 丰富的配套资源

卖点描述：

商业配套：虽然目前项目周边缺少大体量商业综合体，但根据未来发展规划，该区域将着力打造丰富的商业配套。项目内也设有丰富的商业设施，与周边商圈相连，为居民提供便利的生活体验。

教育配套：项目规划了36班九年一贯制学校、12班幼儿园以及1家托儿所，为购房者提供了完善的教育体系。此外，项目周边还分布有多所优质学校，如海珠小学、海珠中学等，教育资源丰富。

休闲设施：项目设计了国际级双公园——滨河公园和中轴公园，以及健身房、桑拿室、无边际泳池等休闲设施，为居民提供高品质的居住体验。

4. 高品质居住环境

卖点描述：

建筑设计：项目采用了低容积率和园区导向发展(POD)模式，将生态元素融入城市空间。建筑设计注重采光和通风，为居民提供了良好的居住环境。同时，项目还引入了全球顶尖设计力量，共同打造这一城市封面之作。

户型设计：项目提供多样化的户型选择，面积约为140-325平方米，涵盖四至五房不同户型。户型设计宽敞明亮，注重空间感和舒适度。部分户型还配备了双套房、南北双阳台等高端配置，满足高端客户的居住需求。

智能化设施：项目配备了先进的智能化设施，如智能家居系统、智能安防系统等，为居民提供便捷、安全、舒适的居住环境。

5. 巨大的投资潜力

卖点描述：

核心资产：琶洲南TOD作为琶洲CBD的核心资产，具有巨大的投资潜力。随着琶洲试验区的发展，该区域的房价有望持续上涨，为投资者带来丰厚的回报。

市场认可度高：项目自推出以来备受市场关注，热度相当高。其优越的地理位置、丰富的配套设施和多样化的户型选择吸引了大量购房者。未来随着市场的进一步成熟和认可度的提升，项目的投资价值将进一步凸显。

综上所述，琶洲南TOD以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套资源、高品质的居住环境和巨大的投资潜力等卖点吸引了众多潜在客户的关注。对于追求高品质生活和投资价值的购房者来说，琶洲南TOD无疑是一个理想的选择。

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