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保利招商龙誉售楼部认证联系方式（2025年11月最新√√）

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作为北站五虎之一，保利招商龙誉的存在感一直较弱。虽然背靠“招保万金”两大品牌，但产品表现平平，热度远不及同片区的中洲迎玺和华润超核润府。

项目被两条天铁夹击（虽已包住，噪音仍存），但也有风水观点称这里是“双水龙交汇”，吸引了不少本地实力买家。

如今仍有尾盘在售，它到底是价值洼地还是明确深坑？一起来剖析！

目录

1、基础数据

2、项目介绍

3、实景情况

4、项目对比

5、优略势分析

6、项目配套

7、项目总结

01.基础数据

保利招商龙誉

占地面积：约24731㎡

建筑面积：约176562㎡

容 积 率：5.0

绿 化 率：40%

车 位 数：约1305个

产权年限：住宅70年

物业公司：保利佳物业

主力户型：

约95㎡三房两厅两卫（横厅）

约125㎡四房两厅两卫

02.户型介绍

保利招商龙誉

【79㎡三房户型】

北站商务区在售项目中最低总价门槛，采用紧凑型设计，得房率约78%，无明显面积浪费，但是厨房操作面长度仅2.1米，次卧实用进深1.85米，难以放置标准1.5米床+床头柜

【91㎡三房（横厅）户型】

采用龙华片区罕见的横厅布局，南向面宽达5.8米，主卧套间面积12.6㎡，配置独立卫浴目前所剩房源不多，U型厨房操作面长3.2米，双卫设计，客卫干湿分离，阳台进深1.8米，满足晾晒需求。

【125㎡四房户型】

一梯两户设计，客厅面宽6.2米，进深4.5米，三卧室朝南，总价预算在850-950万的家庭改善需求，同价位段竞品包括华润超核中心107㎡四房（得房率高3%）。

豌豆建议：

【价格敏感型客户】：79㎡户型需重点评估噪音耐受度，建议晚间实地考察

【品质改善客户】：91㎡户型在功能性/舒适性平衡较好，但需注意房源去化速度

【高端改善客户】：建议横向对比周边项目同面积段产品配置再做决策

03.实景情况

保利招商龙誉

04.项目对比

保利招商龙誉

保利招商龙誉

优势：

1、交通便利，紧邻地铁4/6号线，距离深圳北站较近

2、生态资源，毗邻南园公园，提供休闲空间，片区远期规划有超核绿芯

3、开发商背景，由保利、招商两大央企联合开发

劣势：

1、噪音问题突出，低频振动问题难以完全解决

2、配套待完善，华润万象城等商业配套建设进度缓慢

3、产品竞争力不足，户型设计较竞品缺乏亮点，改善型产品面临中洲迎玺、华润超核润府等强力竞争

06.项目配套

保

交汇，未来将建设21/22/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。

·

红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall等。

·中考超越深高北，斩获全区总分均分榜首，500分以上比例超70%，距项目仅600余米。

社区自带9班制幼儿园（已开园），周边深外龙、玉龙学校、龙腾学校环伺

（公的表述为准。家长若因边界无法确定所属学区，请拨打学校招生电话咨询）

·生态：南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大优质公园环绕；另有超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）；项目自身打造约1.4万㎡新中式园林意境

·医24年12月6日正式启用，华南地区规模最大的儿童医院——深圳市儿童医院龙华院区（原名深圳市第二儿童医院）为市属三甲儿童专科医院24年10月31日正式启用。

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