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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

区大门将打造50米归港/集萃门庭，将用26米长“琉璃光窗”装置，还将打造近1000㎡璟颂会所，包括会客区、健身房等，园林景观将打造万象五观·归心六屿，融入城市岛居元素，引水入园

| 示范区实景

基础信息

占地面积：33638.84.5㎡

建筑面积：118222.3㎡

项目规划：规划5栋32F高层；

规划户数：681户

绿化率：35%

容积率：2.5项目整体建筑转身40°，做到每户拥有270°的环幕江景，南望珠江，北看中心城市景观

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项目公布了规划方案，全盘规划5栋楼，均是32层高，其中3栋为2T4，2栋为2T5，全盘不到700套

龙湖央璟颂首开的1/2栋只剩几套小户型天地地楼层，去化还是非常优秀

目前加推全盘最后一栋小户型 3 号楼，而且6 月中旬再加推王炸大户型 6 号楼。有考虑小户型的朋友这次得抓紧了，不然就真没有了！

3 号楼作为小区唯一剩余小户型楼栋，堪称刚需上车末班车！

3号楼户型亮点：实地看过实体板房，95㎡做到南北双阳台，107㎡主卧带转角飘窗，空间利用率接近 130%。建议重点盯东南向高楼层，既能避开噪音，又能捕捉一线江景边角料

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央璟颂是一个超新规项目，项目使用率最高超130%，0飘窗设计，赠送面积超高

95㎡的三房，赠送面积约30%，媲美市面115㎡空间。

该户型做到南向近12米大面宽，最大亮点是客厅开间约5.8米，LDKG一体化，整个空间近50㎡，也可改造成四房

| 95平样板间实景

而且，主卧居然还有270°飘窗看江景

| 95平样板间主卧

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107㎡有两个户型，A户型为四房两厅两卫，四开间朝南，面宽达近15米，6.8米跑道式景观阳台，餐厅带飘窗，做到南北通风对流，主卧带L型转角飘窗+步入式衣帽间

主卧步入式衣帽间，舒适度媲美市面上120㎡的产品

| 107平样板间

107㎡B户型，步入式玄关，带收纳空间，入门左侧是卫生间，餐客厅部分面积是以飘窗报建，空间尺度很大，LKBG+X一体化设计，打通一间次卧，可做到近60米超大方厅

阳台开间约6.8米，与客厅同宽

这样哪怕隔出一个房间，客厅余下尺度依然可观

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| 107平样板间

125㎡户型，LDBGK一体化设计，整体空间超60㎡，阳台联通次卧长达约8.4米，开放式U型厨房，岛台还能作为临时吧台或用餐空间使用，实用又美观

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| 125平样板间

139㎡户型，首推仅30套，据说赠送率高达22.52%，空间体验感堪比市面160㎡户型

五开间朝南，面宽约17.3米，南北双阳台，LKBG超60㎡大方厅，非常阔绰。双主套设计，主卧套房约31㎡，搭配270度飘窗+衣帽间，主卫酒店式双台盆

南北双阳台，双主套设计，主卧卫生间大到能放浴缸，还做了干湿分离

不用说，住起来肯定舒服

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沙溪【龙湖亚伦央璟颂】深度分析

No.1

交通配套：

01

地铁3站、15分钟珠江新城

3号线和18号线两条地铁线通达天河

最近的18号线沙溪地铁站只有580米，步行10分钟到地铁，乘坐地铁9分钟到珠江新城

3号线厦滘地铁站稍微远一点，大概1公里，电鸡接驳比较方便。不过3号线的覆盖范围很广，海珠、珠江新城、体育中心、天河北、东站都能直达，就是得看看能不能挤上车

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开车的话，以珠江新城为终点，它会比保利滨江和著、龙湖御湖境都近一些，省一步过桥，直接上新光快速

沙溪【龙湖亚伦央璟颂】深度分析

No.2

项目教育配套：

02

最优教育9年

项目仅规划9班幼儿园，没有配没配学校，要看统筹。小学初中要靠区域本身配套或者未来规划

现状最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童。初中的话，周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学

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好消息是，沙滘中学已经成功升级到了“仲元”，戴上了名校前缀，有了新预期

项目加推第三栋也项目最后一批小户型楼栋，个别稀缺户型需要内部抢购，想要了解更多资料，可以扫码加微详聊

沙溪【龙湖亚伦央璟颂】深度分析

No.3

项目生活配套：

03

短期靠底商，未来不错

目前项目周边商业比较匮乏，楼下消费只能依靠沙溪村，商业层级比较基础，沿沙溪大道往东边走1.5公里，到岛尖已成熟的住宅区一带，会有相对丰富的小区底商

或者往西走1.5公里到厦滘地铁站的信基厦滘广场

旁边就是番禺白宫，这栋建筑目前已经在拆改，未来会改造成10万方的非标商业综合体——容屿Islemo，建成后会是个新地标

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小区容积率只有2.5，而洛溪岛上的豪宅星河湾半岛，容积率却是2.83！

所以，项目的楼间距是挺宽的，住起来会相当舒服。

医疗配套方面：往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心

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