中海明德里售楼处(中海明德里)首页网站-中海明德里营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.26售楼处Ai✦热搜
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
龙华首站·纯粹宜居·央企现房·精装范本
建面约83-113㎡ 3-4房品质美学空间
👑项目基础数据
占地面积：2.35万㎡
总建筑面积：约16万㎡
交房时间：现房·即买即入住·即买即办证（带精装）
产权年限：住宅70年
总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；
楼栋总数：4栋，可售住宅3栋
楼层状况：49层
绿化率：约40%
容积率：5
车位比：共1200个车位，配比1:0.98；
物业公司：中海物业
物业费：4.8元/㎡/月
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——交通——
转身即上梅观高速，一横三纵四条快速路（南坪、梅观、坂银、新彩）路网辐射南山、福田、罗湖、龙岗坂田、东莞，交通发达。
近距离深圳北站国际商务区、华为坂田基地；
上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD，经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区，构建快速城市中心生活圈；
1.1公里5号线民治地铁站（5号线、规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线、10号线），快速通达全城。
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——教育——
家门口就是九年一贯制华南实验学校，目之所及护航成长之路；
设12个教学班（其中小一9个班，初一3个班），以“未来学校”为发展目标，办学成果广受好评；
另外，1.小区自带12班制小学；2.咫尺之间多所学校环绕，片区学风浓郁；
——商业——
一路之隔8万方8号仓奥特莱斯，各类品牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；
快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，堪比罗湖黄金商圈；
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——医养——
紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2023年竣工），为深圳医疗卫生重要项目，建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；
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毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），周边四大公园环绕，绿色宜养。
平面图及户型图
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中海明德里|满园，与华南实验学校为邻的成长环境，像一本无形的百科全书，在时间中循迹成长脉络，将视野与远见悄然滋养。
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作为央企现房，超10000㎡片区罕见围合式中央园林，实景呈现，所见即所得。亲子泳池、阳光草坪、儿童乐园等主题设计，打造有温度的全龄化生活场，演绎陪伴成长的美好生活。
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中海明德里优缺点
优点
价格优势：龙华梅林关最具性价比的现房，尾盘清仓福利，单价不到5万，低于同片区10%，一套少了50来万。
现房优势：项目为现房销售，所见即所得，无需等待工期，可即买即入住、即买即办证，减少了不确定性，对于急需住房或对房子品质有明确要求的购房者很友好。
物业可靠：配备国家一级资质的中海物业，物业服务专业、规范，能为业主提供安全、舒适的居住环境，对房屋保值也有一定帮助。
设计精良：采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，外立面精美；户型方正实用，布局合理，动静分区明确，部分户型采光通风好，且配备大金中央空调、博洛尼全屋定制柜等一线品牌精装，居住舒适度高。
园林优美：打造了以“从百草园到三味书屋”为主题的立体园林，绿化率约40%，有“品、听、嗅、触、观”五感人文花园，环境宜人，是休闲放松的好去处。
教育优质：紧邻华南实验学校（公办九年一贯制），学校办学成果良好；小区还自带12班制幼儿园，周边还有民治小学等，教育资源丰富，是购房的重要吸引力。
商业丰富：一路之隔有8万平方米的奥特莱斯8号仓商业，周边星河COCO City、COCO Park等大型商业综合体近在咫尺，购物、餐饮、娱乐等商业配套一应俱全。
医养文体齐全：附近有在建的深圳第二儿童医院（三甲专科医院），医疗有保障；周边有民治体育公园等四大公园环绕，还有深圳市文化馆新馆、深圳市第二图书馆等，文体设施丰富，宜居度高。
地段核心：处于民治核心地段，属于北站国际商务区范围，是深圳六大总部基地之一，未来有望打造为华南数字超级总部基地，区域发展前景好。
交通便利：距离民治地铁站（5号线、规划中22号线）约1公里，五和地铁站（5号线、10号线）约1.5公里，可通过短途骑行或步行接驳，还可快速上梅观高速，能快速通达福田、南山、宝安等核心区域。
缺点
楼栋间距：项目楼栋较多，楼栋间距相对较近，部分户型可能会存在采光和通风被一定程度遮挡的情况，尤其是在楼栋中间楼层或部分朝向，可能会使居住舒适度有所下降。
靠近高速：部分楼栋（如三单元）靠近梅观高速，虽然有绿化等一定隔音措施，但高速路噪音在一定程度上仍可能影响居住，尤其对于临路楼层和房间。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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