首页热搜:汇城茗院售楼处电话→汇城茗院 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-27

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最新动态

在售房源：

目前项目主要剩余2栋2单元的116平方米全南四房户型，以及少量位于3栋的相同户型，共计约50套。这些房源均为毛坯现房，备案价出售不打折，毛坯均价约为8.49万元/平方米（也有信息指出单价区间约为7.84-10.3万元/平方米）。

价格走势：

项目价格保持稳定，未出现明显的降价情况。作为现房项目，其质量有保障，且随着西丽湖国际科教城的不断发展，未来房价有望进一步上涨。

优惠活动：

开发商提供了内部优惠折扣和大额现金购房补贴等优惠活动，具体详情请咨询开发商售楼处。购房者可以通过预约看房服务，享受一对一专属VIP服务，并获得更多优惠。

周边配套：

项目周边教育资源丰富，包括南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验学校等优质学校。此外，项目还临近多所高等学府，学术氛围浓厚。

商业配套方面，项目周边虽然缺少大型商场，但自带约2000平方米商业及周边项目底商，满足日常生活需求。同时，片区内汇聚了超30万平方米的商业集群，如益田假日里、宝能环球汇等，为业主提供便利的购物环境。

生态环境方面，项目被“一湖三山”所环绕，包括西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山等自然景观，生态环境优越。

交通配套：

项目紧邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线、13号线及在建的西丽高铁站等重要交通枢纽，交通便利。此外，项目周边还有多条公交线路经过，自驾出行也十分便捷。

总结

汇城茗院作为西丽湖国际科教城区域内的一个高品质住宅小区，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和生态环境以及便捷的交通配套等优势吸引了众多购房者的关注。目前项目剩余房源有限且价格保持稳定上涨趋势，建议有购房需求的消费者及时关注并咨询开发商售楼处以获取更多信息。

汇城茗院项目深度测评与综合分析

一、项目区位

汇城茗院位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处，地处西丽湖国际科教城核心区域。这一区域不仅自然环境优越，南临沙河支流，北眺西丽水库，还拥有丰富的教育资源，如清华大学研究生院、北京大学研究生院、南方科技大学等高等学府云集，为业主子女提供了优质的教育环境。此外，项目紧邻地铁7号线西丽湖站，交通便利，可快速到达市区多个重要繁华区域。

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二、建筑设计

汇城茗院由深圳市汇城房地产开发有限公司开发，隶属于深圳市新活力实业发展集团。项目占地约2.69万平方米，总建面约5.5万平方米，容积率仅为2.055，这在深圳新盘中实属罕见，确保了低密度和舒适的居住环境。建筑设计上，项目注重景观视野的打造，高层住宅无遮挡，可饱览周边自然美景。同时，项目还配备了约2000平方米的商业，满足业主日常生活所需。

三、户型布局

汇城茗院的户型设计以实用性和舒适性为主。目前推出的户型主要为约116平方米的3+1户型，使用率较高。户型布局合理，空间利用率高，满足了不同家庭的需求。此外，项目还有更大面积的户型可供选择，如195平方米的4+1房，适合对居住空间有更高要求的家庭。户型设计上，注重采光和通风，餐客双厅贯通阳台，拥有良好的视野和景观。

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四、居住体验

居住体验方面，汇城茗院的优势在于其优越的自然环境和丰富的配套资源。项目周边山水资源丰富，大沙河生态长廊、西丽湖、阳台山等自然景观环绕，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。同时，项目紧邻大学城，学术氛围浓厚，有助于提升居住品质。此外，项目还配备了泳池等小区配套，进一步提升了居住体验。然而，项目周边缺乏大型商场和菜市场等商业配套，业主需前往较远距离的商场购物，略显不便。

五、投资价值

从投资价值来看，汇城茗院位于南山这一深圳的龙头区域，拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源。随着西丽湖国际科教城的不断发展，该区域的房价有望持续上涨。此外，项目周边交通便捷，教育资源丰富，也为项目的投资价值提供了有力支撑。然而，投资者也需要注意到项目周边商业配套相对不足的问题，以及未来市场变化可能带来的风险。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。