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基本信息
【开发商】越秀地产
【占地面积】约105000㎡
【建筑面积】约357800㎡
【产权年限】70年(从2020年12月起算)
【总住户数】1505 户
【楼栋总数】34栋
【容积率】2.88
【绿化率】35%
【车位比/车位】约1:1.54
【层数】9-47层
【物业公司】越秀物业
【物业费】住宅 3.2 元/㎡
【装修标准】精装修
【拿地】2020年12月[楼面价12286/㎡]
【地址】浔峰山东路金沙铭峰一街1号
——越秀·天悦金沙 栋座平面图——
白云笋盘-宪哥帮忙
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：紧挨浔峯山正对凤凰湖+家门口公办9年一贯制金广附中小学+正门750米有永旺梦乐城；
产品方面：目前在售清盘阶段尾货，96-163㎡改善型三四房，以及157-200㎡叠墅，产品类型较多，户型除1-4栋是超高层景观平层之外，其余基本都是板楼小高层，专梯专户，户型产品力方面以舒适度奢华感为主，小区程点正式分布，该盘密度低绿化率高产品属于改善型品质较高；
价格方面：目前在售均价2.98-4.2万/㎡左右，该盘产品之间价差较大，越大户型单价越高，当前价格属于该盘开售以来最低价位时期，该盘定位以优质学区房为主，并且拥有较高品质的生活体验，这个价格如果是重视学位的改善型客户值得购买；
最新加推了小区中间楼王7/8栋小高层大户型140㎡四房两卫、160㎡四房三卫！
金沙洲【越秀·天悦金沙】深度分析
No.1
项目区域：
01
广州主城中少有的媲美二沙岛的湖山环绕岛居生活！
——湖山环绕｜翡翠之境——
项目位于广州主城白云金沙洲版块，小区旁边就是91万㎡浔峰山公园及35万㎡自然湖泊，稀缺生态山湖资源，整个项目被山湖环抱，景色怡然。
同时该地段处于主城范围，周边不乏成熟的城市商业生活配套，拥有体量接近10个天河城的商圈；与项目一路之隔是永旺梦乐城，步行750米即到，以及1.5km便是金铂天地广场、万达广场商圈，吃喝玩乐充满烟火味的生活不亚于天河越秀。
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——华为研发中心落地——
另外随着对岸华为研发中心今年年底落地，金沙洲与珠江新岸（罗冲围版块）将迎来填补多年来产业这块的空缺，带动改片区产业价值的提升！
—— 华为研发中心落地 ——
金沙洲【越秀·天悦金沙】深度分析
No.2
项目交通配套
02
项目距离6号线/12号线浔峰岗站2.7km 该盘以自驾为主
项目家楼下即为公交总站，十多条线路快速接驳地铁浔峰岗站；地铁6/12号线交汇换乘站，3站荔湾，畅达荔湾、越秀、天河、大学城等核心区域。由于该盘属于私密性较高的改善型湖山景楼盘，距离地铁不算近，日常以自驾车或楼下公交接驳车为主；
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No.3
项目教育配套：
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广州中考七连冠，真正金广附本部，9年一贯制中小学直升
—— 金广附近6年中考成绩 ——
—— 9年一贯制白云金广附中小学 已正式开学 ——
配套先进硬件，教学环境更有保障
【越秀天悦金沙】配套公办金广附-广附金悦小学，以及对口广附实验中学【真正广州中考6连冠】本部，除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。
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—— 学校内景及配套实拍 ——
业主内享0-15岁无忧教育，广州中考连续7年平均分top1。学校内设施完善，广附师资力量雄厚，护航孩子健康成长！
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—— 广州公办教学办学质量中的天花板 ——
【名校护航，教育质量更有保障】
白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。
而2024年，金广附继续大放异彩，表现稳重有进：
1、最高分788分 花落金广，而另外同分同学也是金广的兄弟学校黄埔广附，可见广附系学校之强大；
2、奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分；
金沙洲【越秀·天悦金沙】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
湖山环绕｜翡翠之境｜在市区中罕有的背山望湖岛居生活
小区园林景观：
小区紧挨着91万㎡浔峰山公园旁，稀缺生态山湖资源；地势抬高约20米，容积率2.88，近5万㎡园林。整个项目35万㎡城心纯南湖邸墅区、半山伴湖！
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