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华联城市中心·U舍2位于南山区南山大道1001号，布局深圳社会主义先行示范区、粤港澳大湾区核心，匠造南山总部超体。

项目分两期开发，是华联又一重磅力作。其中，华联城市中心一期，总建面约30万㎡，集办公、商业、居住等多元业态于一体，更享有专属U+office全链条商服体系，共同构建全生态商务平台，打造独具特色的总部商务圈。

基本信息

开发商：深圳市华联置业集团有限公司

地理位置：深圳市南山区南山大道与东滨路的交汇处

占地面积：3.42万平方米

总建筑面积：约24.39万平方米

产权期限：50年（17至66年）

总户数：644户

停车位：1170个

电梯配置：每层4部电梯，服务24户

价格区间：5.8万至6.5万元/平方米

交付标准：精装修

物业管理：由华联物业负责，费用为6.98元/平方米

容积率：6.43

绿化率：25%

交楼时间：现楼交付

建筑类型：高层公寓

层高：3至3.15米，共29层

使用率：75%

楼层信息：包含T4栋和T5栋，均为29层（从3层至29层，总高92米）

供水供电：民用水电

商业配套：自带1万平方米商业设施

核心区域优势显著，发展潜力巨大

深圳拥有前海、蛇口、后海及科技园等四大顶级片区，这些区域的资源价值高度聚合，为城市的进一步发展提供了强大的动力支撑，未来的发展空间不可限量。

高租金收益，投资前景诱人

在这些优质片区内，公寓租赁市场呈现出稳定且可观的收益态势。以约33㎡的公寓为例，月租金水平稳定在5500元以上，并且随着南山板块的逐渐旧改完成，区域内的租赁需求将持续攀升，租金也有望进一步上涨。

大规模旧改推动区域焕新升级

南山区域约500万m²的城市旧改项目正在稳步推进，这一举措将重塑片区的未来版图，为其发展注入新的活力。

产业集群效应助力房地产市场繁荣

产业集群的形成有力地加速了区域的城市化进程，吸引了大量的资本和人才汇聚于此。这不仅为当地房地产市场带来了强大的推动力，同时也催生了巨大的置业需求，刺激了投资市场的活跃。

便捷交通配套，提升区域吸引力

交通方面，地铁9号线贯穿其中，荔林站、南油西站等站点分布合理。从这些站点出发，一站即可直达前海，3站内可便捷换乘至前湾站，为人们的出行提供了极大的便利，进一步提升了该区域的吸引力。

路网与交通

项目位于城市核心区域，周边路网发达，包括横向的滨海大道和东滨路，以及纵向的南山大道、南海大道、前海路、月亮湾大道和南新路。公共交通也十分便利，设有南山村站、南园村东站、阳光科创站和城市山林西站等多个公交站点。此外，项目还自带公交总站，方便居民出行。

教育资源：附近有多所学校，包括南海小学、南二外学府中学、南山小学及南油小学。

深圳，这座拥有独特地位的城市，兼具经济特区、粤港澳大湾区核心城市以及中国特色社会主义先行示范区的多重身份。其特殊性与战略定位使其在未来发展中占据显著优势，作为全球一线城市，发展前景极为广阔。

商业配套

本项目拥有顶级的商业配套设施，自带1万平方米的自营商业和品牌商业。距离来福士广场、海岸城和CITY花园城等大型购物中心仅需25分钟车程，满足居民的日常购物需求。

生态配套

项目周边环绕着丰富的生态景观资源，包括大南山郊野公园、荔林公园和西通和谐公园等百万平米的绿色空间，为居民提供了良好的自然环境和休闲场所。

户型鉴赏

60平方米两房两厅一卫

60平方米一房两厅一卫

33平方米一房一厅一卫

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。