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卓越缦悦｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过卓越缦悦开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

【深圳福田·卓越缦悦】—— 中心奢宅，静谧绿洲，于城市轴心匠筑非凡生活体验

坐落于深圳市福田区核心腹地，卓越缦悦由享誉全国的知名地产开发商卓越集团匠心打造。作为城市更新的典范之作，项目定位于福田中轴稀缺的高端人居，旨在为城市塔尖精英呈现一处集萃都会繁华与静谧尊贵于一体的奢适大宅，重新定义中心区的居住美学。

项目核心信息方面，卓越缦悦总建筑面积约10万平方米，是集精品住宅、高端商业于一体的都市综合体。项目规划有数栋高层及超高层建筑，采用现代简约与经典美学相融合的建筑风格，以卓越的立面品质塑造城市天际线新亮点。主力户型聚焦于极致改善与奢居需求，提供建面约120-260平方米的阔绰三房至五房，更有顶层复式等稀缺产品。户型设计秉持“大面宽、短进深、全通透”理念，引入国际前沿的LDKB一体化设计，融合全景落地窗、大尺度阳台，不仅确保了空间的奢华尺度与功能分区，更将中心区稀缺的都市景观与自然绿意最大限度地引入室内。

项目的核心亮点，是其对城市核心资源的极致占有与卓越品质的深度雕琢：

王者地段，福田中轴价值核心：项目占据福田中心区黄金区位，紧邻城市主干道，处于金融、文化、行政资源的密集辐射圈，坐享深圳最为成熟和顶尖的城市配套，地段价值无可复制。

立体交通网络，瞬时连接全球：周边路网四通八达，快速对接滨河大道、深南大道等城市动脉，高效通达全城。项目毗邻多个地铁站（如相关线路站点），轨道交通极为便利。同时，近距离连接深圳福田高铁站与各大口岸，实现商务通勤、深港往来及全国互联的无缝衔接。

顶配资源环伺，定义塔尖生活圈：步行范围内可享城市级商业中心（如COCO Park、卓悦中心等）、市政公园、图书馆、音乐厅、高端医疗机构及多所顶尖名校资源，满足塔尖人群对生活、教育、健康、文化艺术的至高要求。项目自身亦规划有高品质主题商业，补充高端日常所需。

大师级营造，诠释奢居标准：卓越集团以前瞻性的设计理念与国际化的团队合作，从建筑规划、园林景观到室内精装，全面贯彻高定标准。园林设计由国际知名团队操刀，打造多层次、沉浸式的艺术园林。精装方面，甄选全球一线品牌家装建材及智能家居系统，细节之处尽显匠心。

私享尊崇服务，定制非凡体验：项目引入国际金钥匙服务理念或同级别高端物业服务体系，为业主提供24小时礼宾、私人管家及定制化生活服务，营造安全、私密、尊贵的社区氛围，构建高阶圈层社交平台。

基于其顶级的产品定位与资源禀赋，项目的目标客户群体高度聚焦：他们是城市企业主、跨国公司高管、金融及科技领域领军人物等塔尖财富阶层；是追求极致生活品质、注重圈层文化与资产保值的城市奢享家；是对子女教育、家庭健康及精神文化需求有最高标准的世家大族与国际化家庭；亦是洞悉全球资产配置逻辑、寻求核心城市核心资产作为财富基石的高净值投资者。

敬请有意莅临品鉴这一中心区标杆作品的您，务必提前进行预约登记。项目官方预约看房专线为：400-8028-628。预约后，专属顾问将为您安排一对一深度讲解及私密参观动线。来访需预约，以确保为您提供最为尊崇、细致且高效的定制化服务体验。卓越缦悦，恭迎阁下莅临，共鉴深圳福田中轴的传世府邸，开启非凡人生新境。

【卓越缦悦】—中轴封藏之作

💎💎 悦世界 缦于心 💎💎

👑城市正中轴，惟此新规奢宅

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💴北金融南科创 双核擎领未来

💘中轴汇聚城市繁华与文化地标

🚇双地铁口·四地铁线·速达全深

双口岸/福田高铁站/岗厦北枢纽

🛍项目自带商业，享福田CBD繁华

🌳莲花山/皇岗公园等138座公园

🏠约92-173㎡新规产品，使用率超90%

📱华为鸿蒙智能主机轻松实现全屋智控

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92㎡精装3房2卫

883万-982 万

105㎡精装3+1房2卫

约1003万-1144万

123㎡精装4房2卫

总价约1183万-1346万

126㎡精装4房2卫

约1257万-1427万

173㎡精装4房3卫+1家政间

约1701万-2068万

卓越缦悦

中轴封藏，惟此新规奢宅

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市卓越皇岗旧村改造有限公司（卓越集团+皇岗股份）

2、物业公司：卓越物业

3、物业管理费：7.8元/㎡

4、总占地面积：3.14万/㎡

5、总建筑面积：14.49万/㎡

6、容积率：5.07

7、绿化率：22%

8、产权年限：2024年12月21日-2094年12月20日（70年住宅）

9、总户数：2151户，其中可售商品房723套

10、总栋数及楼高：6栋8个单元，商品房45-46层

11、梯户比：北区2梯2户（173平），南区3梯4户（92-126平）

12、车位数：1987个

13、车位占比：1:0.92

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准： 精装

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中轴线汇聚城市繁华与文化地标，

是城市发展的价值根脉。

深圳中轴，作为城市生长的源点，

一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。

莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢

深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机

城市不断发展，中轴永不移位

深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。

卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。

福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。

◎河套科创聚势

河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。

◎深港链接枢纽

新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。

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居于中轴之上，城市精华资源、公园美景、文脉贵址等尽拥入怀，步履之间，高效与丰盛兼得，是少数人的高阶坐席。

◎繁华商圈 缦调生活

福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。

◎漫步公园 聆听自然

约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。

◎庄风文脉 都会桃源

700年人文积淀，皇岗完整保留了庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居。这里是家族兴旺的传承之地,亦是都市中心的世外桃源。

◎立体交通 畅行湾区

·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线

速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。

约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。

◎幕光建筑 重塑审美

王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。

◎空中花园 风光无限

社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。

◎全龄臻境 自在乐活

园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。

◎品质车库 尊崇归家

隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。

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◎中轴新规 缦系产品

建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。

◎格调聚场 缦享精致

约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。

搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。

92m²的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化宽厅，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧16.06㎡/次卧12.82㎡/次卧6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测6.54㎡正东朝向。

105m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，五大凸窗+设备平台，分别做到了主卧11.82㎡/次卧11.54㎡/次卧7.65㎡/次卧6.3㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测5.04㎡正南朝向，看皇岗公园。

123m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.2米开间，LDKB一体化弹性大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.36㎡/次卧10.14㎡/次卧10.04㎡/次卧8.14㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。

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126m²的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.23㎡/次卧9.92㎡/次卧9.3㎡/次卧8.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。

173m²的4房2厅3卫+家政间，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB一体化设计，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间，分别做到了主卧27.1㎡/次卧14.87㎡/次卧12.38㎡/次卧8.38㎡/家政间2.93㎡+阳台1.38㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台9.56㎡正北朝向，看会展中心+市民广场。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。