中粮悦章凤凰里售楼处电话(深圳中粮悦章凤凰里)首页网站-中粮悦章凤凰里营销中心电话-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处Ai热搜
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立新湖畔，地铁旁：中粮悦章凤凰里如何用“实用主义”赢得刚需家庭的心？
上周六下午，我从11号线桥头站D口出来，步行约9分钟到达中粮悦章凤凰里售楼处。身旁一位带着孩子的妈妈正计算着时间：“以后你放学坐地铁回家，比校车还快。”这个画面，或许正是这个项目最真实的写照。
在深圳楼市热议顶级豪宅的当下，中粮悦章凤凰里 悄然提供了另一种答案：没有惊世骇俗的设计，却以立新湖生态资源、纯正地铁口物业和央企品牌实力，精准切中了深圳务实家庭的安居梦想。作为宝安福海街道的旧改大盘，它用最朴素的价值观证明：真正的“好房子”，是让日常生活变得简单而丰盈。
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01 区位价值：被低估的“双湖”环抱之地
当我第一次站在项目沙盘前，销售指着南侧那片绿色说：“我们最大的溢价空间，藏在那片湖里。”直线距离约400米的立新湖，素有“深圳小西湖”美誉，这不仅是景观资源，更是项目最天然的“市政配套”。
生态绿肺：立新湖公园环湖绿道达8.8公里，成为业主早晚散步、周末休闲的“后花园”
双公园环绕：3公里范围内，凤凰山森林公园与万丰湖湿地公园共同构成天然氧吧
城市与自然的平衡点：项目巧妙地位于城市便利与自然静谧的边界，北接城市干道，南临生态湖景
我遇到一位已认购的华为工程师，他的选择很直接：“在南山，我为窗外 view 每平米要多付3万；在这里，立新湖是免费的。”
02 交通测评：650米步行距离的真实体验
从地铁11号线桥头站D2出口到项目现场，我特意用手机记录了步行时间和路径。
实测数据：正常步速约9分钟，距离约650米，这个距离在深圳确实堪称“地铁盘”
通勤效率：11号线作为深圳快线，3站抵达前海，5站到达南山，满足大部分通勤需求
路网发达：项目毗邻宝安大道与广深公路，自驾出行便捷，有效连接深圳各核心区域
必须承认，这个步行距离对老人和孩子在酷暑时是个考验，但相比很多“概念地铁盘”，它至少做到了“轨交真实可见”。
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03 产品力解析：中粮的“实用主义”哲学
作为大悦城控股 在深圳的重要布局，中粮悦章凤凰里体现了央企对市场需求的深刻理解。
园区规划：高绿化率下的宜居空间
占地面积约3.3万㎡，总建面约21.2万㎡
容积率4.62，在当下市场中属于中等水平
绿化率40%，为社区提供了足够的绿意
项目规划4栋住宅，采用蝶状塔楼设计，保证多数户型的采光和通风。但需要坦诚的是，3T6户的梯户比在高峰期可能需要耐心，这也是实用主义下的取舍。
户型深度测评：全南向的智慧
我仔细研究了项目的四个主力户型，发现它们都坚持了“全南向”设计理念，这在深圳市场中难能可贵。
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约84㎡三房两厅两卫
LDK通厅设计让小户型拥有大宅感
️ 三面采光通风，全明设计拒绝暗间
独立主卧套房，保障主人私密性
适合预算有限但需要三房的年轻家庭
约98㎡三房两厅两卫
双开间超6米宽景阳台，引景入室
U型厨房布局，操作动线更合理
三面通风，舒适度进一步提升
约114㎡四房两厅两卫
LDK宽横厅设计，公共区域开阔
四开间采光，室内明亮度极佳
双次卧可变空间，适应家庭成长需求
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约128㎡四房两厅两卫
6.9米阔景大阳台，视野极为开阔
五开间朝南，堪称户型设计的“良心之作”
所有户型得房率约78%，在当前市场规下属于较高水平。没有夸张的“赠送魔术”，但每个空间都扎实可用。
04 配套实探：现状与未来的交响曲
教育配套：期待大于现状
项目配建12班幼儿园，旁边规划有36班九年一贯制学校。但目前周边学校的教学质量确实相对普通，这是需要理性看待的一点。
现状学校：桥头学校、立新湖外国语学校、南方科技大学附属中学
真实评价：片区内教育资源正在提升，但短期内难以与名校林立的老牌学区媲美
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商业规划：值得等待的升级
项目自带约1.2万㎡底商，满足日常需求
北侧在建鸿荣源奥特莱斯（约30万㎡），将成为区域商业标杆
两站之隔的万丰海岸城（约14万㎡）提供更多选择
商业配套正处于“现在一般，未来可期”的阶段，这也是项目当前价格体系的重要考量因素。
医疗资源：覆盖基本需求
项目周边分布有福永人民医院等医疗机构，满足日常就医需求，对于三甲医院的特殊需求则需要借助更远区域的资源。
05 客观分析：优势与挑战并存
核心优势
央企背书：大悦城控股的开发实力和物业保障
地铁物业：真实的650米步行距离
生态资源：立新湖的稀缺景观价值
户型设计：全南向、高使用率的实用主义
现楼发售：即买即入住，避免交付风险
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需要接受的现实
教育资源：片区内学校知名度有限
商业配套：大型商业需要时间兑现
梯户比：3T6户在高峰期可能拥挤
保障房配建：668户保障房与商品房共存
06 市场定位：为谁而建？
在深圳房价高企的当下，中粮悦章凤凰里精准地瞄准了：
首置刚需家庭：总价可控的功能三房
品质改善客群：追求生态宜居的四房产品
地铁通勤族：依赖11号线往返南山、前海的上班族
项目没有试图做“全能选手”，而是坚定地服务那些看重实用性、生态资源和交通便利的务实购房者。
结语：一个务实的选择
参观完样板间，我在立新湖畔走了走。夕阳下，跑步的青年、散步的老人都沉浸在这片城市绿意中。中粮悦章凤凰里或许给不了你顶级豪宅的光环，但它提供的是一种踏实、可持续的生活方式。
在深圳，房子终究是为了生活。当你周末在立新湖绿道骑行，平时一站地铁到达大型商圈，回家享受全明通透的居室时，会发现这种“实用主义”哲学，恰恰是深圳务实精神的真实写照。
刚需的价格，改善的品质——这或许就是中粮悦章凤凰里在2024年深圳楼市中的独特答案。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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