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目位于老黄埔板块，就在地铁5号线双沙站边上，楼盘对面就是中建海丝城，这块地是去年12月广州地铁以总价18.6亿拿到的双岗停车场地块，折合楼面价1.7万/平，项目背面就是龙头山森林公园，小区总共分两期开发，二期地还没拍，预计也是广州地铁拿下，学校也规划在二期，目前楼盘周边环境是比较差的，基本都是物流业和机械厂，路面也很一般，需要时间去改造，项目一期有小高层和高层住宅，共14栋，有74-125平户型，使用率也超100％了，项目在今年4月份正式开盘，到目前已经网签100多套了，其中72平卖的最好，开盘当天72平总价197万起步，不过这个户型目前已经没什么房源选择了，而且也已经涨价了，目前主要卖94-125平的三四房，有兴趣看房的可以联系博主。

①项目基本信息

一期占地面积：50415平，建筑面积：109436平

一期总栋数：14栋，绿化率：35％，容积率：2.17

总层高：16-32层，梯户比：2梯4户、2梯2户

户型：73-95-108-112-120平，车位比：1：1.2

在售楼栋：1-2-3-13栋，1栋总27层高，13栋总16层高

项目位置实景图

②交通配套

项目最大优势就是地铁上盖了，一期出门就是地铁5号线双沙站D出口，而且这里是广州地铁独自开发，与地铁的融合更为密切，下楼就是地铁，出来电梯就是站厅层，这也是老黄埔首个地铁有专门连接地铁通道的项目，以后再也不用担心淋雨日晒了。

这种形式就跟现在番禺星瀚TOD类似，可以通过电梯直接衔接地铁站。

乘坐5号线，可以直达金融城、珠江新城，去琶洲也只需要换乘一次，基本上从小区出发，去到珠金琶50分钟内都能抵达，非常方便。

自驾的话，周边有黄埔东路，广深沿江高速，广园快速路，开车去天河也很便捷，不过考虑到上下班高峰期堵车问题，买这里的业主地铁出行会更加省时省力。

③教育资源

项目首推的一期没有只有配建幼儿园，小学在二期，目前二期地块还未拍卖，大概率会是广州地铁拿下，但是有几个问题，二期小学什么时候能开？会确定什么品牌的学校？一期住宅交付时候，二期配建的学校能都开学，这些都是要开发商去解决的，毕竟对于刚需客户来说，学校是非常重要的，还有就是这里只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，大概率要电脑派位。

目前周边最近的学校是中建海丝城配建的华中师大九年一贯制学校，至于珑岄上城业主能不能蹭上，还是个未知数。

④商业休闲

项目自带立体社区商业，参考星樾山畔那种类型，目前周边商业比较一般，只有小卖部、便利店和村里的菜市场，只能依靠双岗万象汇商业建起来，或者乘坐地铁去三溪商圈消费。

双岗还有规划建设万象购物中心，建面约12万㎡，比天环广场的体量还要更大一点，这个规模具备做出有特色商业的条件的，这个商业，将会引入华润万象汇，也是老黄埔第一个万象系的商业。

项目背面就是约5000亩的龙头山森林公园，空气质量还是不错的，闲暇时也可以去爬爬山，露露营。

⑤医疗

目前老黄埔板块有在建的黄埔区中医医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院，不过距离项目都不算近，开车去基本都要20分钟左右。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目自身就在停车场上盖，因此小区整体抬高16米，这也是地铁给其命名“上城”的原因，那么，天空之城有什么优势？一方面，隔离噪音粉尘，视野更佳；另一方面，通过抬高，视野景观也变好，北向能望龙头山公园，项目还做出了三层商业，你完全可以在回家路上，享受一顿美味，或者来一场SPA放松，家里缺点油盐酱醋，也是顺手就买了。

而到了小区，又是大花园，这样的立体城市，无疑让你归家的步子都是欢快的。

项目一期建面共11万平，共规划有7栋塔楼和4栋板楼，楼栋布局前低后高，且全部为非超高层，对于不喜欢超高层的朋友来说，又多了个项目选择。

整体采用大开间排布，并且巧妙融合了“高低配”，前排只有16层，与后排高度错开，最大程度保证每一栋楼的视野、通风与采光。

仔细看，项目南向成功创造出两个横向景观组团，构成约1.5万㎡围合式园林。

项目每一户都是南向单边位，哪怕是小户型，也能拥有豪宅的体验感，单边位的设计，令它区别于市面上常见两梯六户单位，你会发现，整栋楼体几乎不存在自遮挡，因此能完美承载阳光。

户型方面项目一期预计推出73-95-108-112-120㎡五个面积段，产品涵盖范围广且都是户户朝南，定位很明显极限刚需+刚改，而且70㎡小户型目前是老黄埔新盘的空白点，小户型能大大降低项目上车压力。

值得注意的是，这块地没有像将军山一样放开超新规，但最高110%的使用率也完全不输同期的产品。

项目目前在售1-2-3栋，1栋总27层高，13栋总16层高，1栋建面73-94平三四房，有三户是94平，1户73平，13栋是110-125平是四房产品，户型图如下：

建面74平三房两卫，带有入户花园，客厅做到南北对流，LDKB一体化设计，带豪华主套，望中心园林，总价230-250万左右。

建面94平四房两卫，南北对流设计，LDKB大方厅设计，客厅约4米开间，超长的景观阳台，餐厅可以望到山景，总价310-350万左右。

建面110平四房户型，独立入户电梯厅，四开间朝南，望中心园林，主套带超大衣帽间。

建面125平四房双主套设计，三间卧室都是南向，四开间朝南，南北双阳台设计，超大景观阳台。

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：交通比较好，家门口就是地铁5号线，并且电梯直达站厅层，无需担心刮风下雨的清康，而且也无需换乘，50分钟内可达金融城和珠江新城，户型设计好，密度比较低，梯户比少，2梯4户设计，通风采光会比较好，户户南向，生态资源不错，背面就是龙头山森林公园，小区体量很大，配套后续都会陆续完善，大盘居住氛围也比较好，而且项目没有回迁户。

缺点：板块住宅供应量太大，光项目一期二期和海斯城阅山组团加起来就差不多4000套房，后续转手竞争很大，教育存在不确定性，二期学校品牌问题，开学时间问题，初中需要周边摇号，交楼时间比较晚，去到27年下半年，北侧有在建的大沙东路，塔楼部分户型基本会收到噪音粉尘影响。

项目往北2公里多，就是广石化厂区，部分户型在家里可能望到，小区南面400米处，广深沿江高速长长的匝道横穿而过，虽是高速进出匝道，但老黄埔货车多，夜深人静之时，400米左右的货车噪音，还是比较影响的。

目前周边城市面貌较差，地块周边被一堆的钢铁机械厂和物流园所包围：广东怀远物流园、广州公交集团黄埔现代物流园、广州物流甩挂运输示范站场、广州广钢新能源、万华化学集散中心、广州伟基机械.....以及伴随物流园区而来的重卡、大型拖车集聚，由此而产生的噪音。

能不能买：这个盘比较适合在5号线沿线上班的工作人群，上下班通勤比较依赖地铁，短期内不考虑教育，预算有限，靠近居住舒适度的客户。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。