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合景【臻溋・名铸】：金融城的稀缺顶豪

项目简介

合景【臻溋・名铸】，作为合景泰富的顶级力作，傲立于金融城 CBD 稀缺住宅地块。金融城被视作珠江新城的接班人，定位为纯粹的金融商务 CBD，居住用地稀缺。而该项目凭借不可复制的南向一线无遮挡江景，成为 “黄金三角区” 内极为珍稀的住宅项目。其占地面积约 6.4 万㎡ ，建筑面积约 9.4 万㎡ ，容积率约 1.94 ，绿化率 35%。社区规划 14 栋 12 层小高层，共 408 席，产品户型涵盖 125 - 360㎡三至五房。

项目优势

价格虽未明确，但鉴于其稀缺性与高端定位，价值不菲。户型上，125 - 360㎡的大平层及叠院产品，满足不同高端需求。楼盘建筑设计独特，以 “珠江飘绢” 为理念，全高端铝板幕墙，打造极简立体形态。地段处于金融城 CBD 核心，江景与地段稀缺。

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最强户型

185 - 350㎡住宅大平层

：全落地玻璃设计，将一线宽面江景尽收眼底。大尺度空间，满足对高品质生活的追求，无论是家庭居住还是社交宴请，都能彰显尊贵。

叠院产品

：稀缺性强，市场上此类产品凤毛麟角。独特的空间设计，既享受别墅般的居住体验，又不失大平层的便利性，适合追求独特居住风格的高端客户。

交通详情

交通极为便捷，下楼即达五号线三溪地铁站。金融城综合交通枢纽正在建设，未来将形成 9 + 2 城市群交通体系，1 小时内可通达粤港澳大湾区。此外，还将建成体量超 213 万㎡的全国超级 “地下交通枢纽”，规模远超珠江新城地下空间与上海陆家嘴，极大提升出行便利性与区域价值。

商业配套

商业配套丰富且便利。小区自带高端会所，围绕 5 号线三溪地铁口，山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等配套密集分布。金融城区域写字楼建面超 240 万㎡ ，众多总部大楼持续建设。今年 11 月，枢纽商业综合体金融城广场以及广佛城际金融城站开业，约 8 万多平的商业体将便捷连接琶洲、南站、白云机场等地，进一步提升区域商业活力。

最优教育

教育配套相对薄弱，该地段派位学区的学校多为村小，对口前进村小学、广州市第十八中学，与天河黄埔新盘丰富的名校资源相比，差距明显，对于追求优质教育资源的买家吸引力不足。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观方面，南向望江无遮挡，周边杨桃公园、天合公园等城芯多公园环抱，公园总体量约 22 万㎡ ，相当于超 30 个足球场，环境宜人。小区内打造私家会所艺廊，不定期展览艺术名家原创臻品，设有儿童王国、篮球场等互动场所，还有行政酒廊、红酒雪茄窖、多功能宴会厅、私享影视厅、恒温星幕泳池等高端休闲设施。医疗配套上，周边有天河区人民医院、黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院等多家医院，为业主健康提供保障。

项目总结

合景【臻溋・名铸】凭借其稀缺的地段、独特的江景资源、高端的建筑设计以及丰富的商业休闲配套，成为金融城 CBD 的璀璨明珠。尽管教育配套存在短板，但对于注重地段、江景与生活品质，且对教育资源需求不高的高端买家，或是追求资产保值增值的投资者来说，是极具吸引力的选择。准现楼的优势也能满足部分买家对尽快入住的需求，总体而言，是一个特色鲜明的高端楼盘。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。