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益田御龙天地｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过益田御龙天地开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

罗湖益田御龙天地：湖贝芯，一座献给世界的未来城市共同体

雄踞罗湖湖贝城市更新超级引擎的中央绿核，益田御龙天地以“立体都会、多元共生、未来生活”为核心理念，打造一座集超高层地标、国际住区、立体商业与文化枢纽于一体的世界级城市综合体。这不仅是益田集团城市运营的巅峰巨制，更是为远见罗湖复兴、追求高效与多元生活的全球菁英、创新企业与城市家庭，于深圳“城市之心”打造的，一处融合工作、生活、消费与文化的未来城市共生体。

核心亮点：垂直城市单元的多元共生生态

御龙天地以三大核心板块，构建一个功能复合、充满活力的自循环城市单元：

立体互联的空中城市，重塑都市空间效率

项目通过多个标高的 “空中公共绿廊”、“悬挑式花园平台” 与 “垂直交通核”，将超高层住宅、商业、办公、文化设施与市政公园无缝衔接。规划 “云端社区会客厅” 与 “24小时活力环”，鼓励不同功能空间的人群在高空相遇、交流，极大提升城市空间的利用效率与活力，将传统横向通勤转变为充满趣味的纵向探索。

未来生活体验中心，科技赋能的场景革命

打造 “御龙数字生活实验室”，作为5G、AIoT、机器人等前沿技术的应用示范场。社区全面部署智慧能源、无感通行、智能物流与健康监测系统。商业中心引入沉浸式零售、虚拟娱乐、数字艺术展览等创新业态，并设有 “未来家庭体验馆”，展示与预演下一代智能家居与生活方式，让科技以可感、可互动的方式融入生活每一处细节。

国际多元文化聚场，激活城市人文能量

项目内嵌 “湖贝文化艺术广场” 与 “国际美食孵化街区”，定期举办城市级艺术节、设计周、美食嘉年华及国际文化交流活动。联合本地非遗传承人与国际艺术家，打造常设的文化工坊与快闪空间，旨在将项目打造为罗湖乃至深圳的文化引力场与城市公共客厅，为社区居民及全市市民提供丰富的文化滋养与社交选择。

核心优势：湖贝超级旧改核心的引擎地位

其价值源于对罗湖乃至深圳城市更新战略制高点的绝对占位与综合开发实力：

湖贝片区统筹更新核心首发，罗湖复兴的价值龙头

项目位于深圳规模最大、规划能级最高的城市更新项目——“湖贝旧改”的核心启动区，是驱动整个片区焕新的核心引擎。作为首批面世的标杆综合体，其价值将与片区的整体规划落地深度共振，是分享罗湖“再中心化”历史性机遇的旗舰资产。

益田集团“商业+地产”双轮驱动，复合运营的硬核保障

益田集团凭借“益田假日广场”等成功商业项目的卓越运营能力，在御龙天地实现了商业与地产的深度融合。其强大的商业品牌资源、内容创新力与长期运营经验，是确保项目商业成功、持续吸引人流、提升区域价值与居住品质的核心保障。

“轨交+公园+文化”黄金三角，构建永续活力基础

项目无缝接驳地铁2、3、5号线交汇的“湖贝站”，坐拥规划中的中央公园与文化设施，形成“交通枢纽、城市绿肺、文化地标”的黄金三角。这种结构确保了项目拥有持续的外部客流导入、宜居的环境与深厚的人文底蕴，是资产长期活力与价值的坚实基础。

周边配套：世界级城市核心资源的快速兑现

生活于此，意味着与一个世界级都会新核心的生成过程同步，并享受其顶级资源：

商业与消费： 自带大型购物中心与主题商业街，无缝衔接规划中的万象系3.0商业，重塑深圳商业格局。

交通与枢纽： 三地铁上盖，通过深南大道等城市主动脉瞬间通达全城及口岸，占据大湾区轨道交通网络核心节点。

文化与教育： 近享东门老街、深圳戏院等历史文化资源，规划有高水平学校与国际教育资源。

生态与景观： 俯瞰深圳水库、梧桐山，坐拥项目中央公园，实现都市繁华与自然静谧的从容切换。

罗湖益田御龙天地，献给那些相信深圳原点价值回归、渴望在一个高效便捷、充满活力与文化魅力、且代表未来城市发展方向的立体都会中，实现事业、家庭与个人志趣全面发展的时代共建者与生活家。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

项目基本信息

楼盘名称：益田御龙天地

所属区域：[广东-深圳-罗湖区]

占地面积：63000㎡

建筑面积：740000㎡

装修状况：毛坯

批地时间：2020年12月20日

产权年限：70年

开 发 商：益田集团

销售状态：在售

开盘日期：2021年12月24日

地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站

交房时间：2024年10月15日

售楼地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处（金通大厦一楼）【看房需提前预约）

主力户型：103-200平 3-4房

预售许可证：深房许字（2021）罗湖012号

规 划 栋：15栋

规划户数：3000户

层 高：3米

梯 户 比：4梯4户/6户

停 车 位：3950个

物业类型：住宅

容 积 率：8

绿 化 率：30%

物 业 费：6.8元/平·月

物业公司：益田物业

总 楼 层：56层

水电燃气：民水 民电 通燃气

【必选理由】

【理由一：臻稀现楼 即买即住】

现楼优势：真正实景现楼，品质眼见为实

稀缺房源：房源臻稀，卖一套少一套，拥有超高的性价比，在户型设计、空间布局、装修品质等方面更是注重舒适性

项目实景呈现商业、园林、产品等，每一处细节真实可触，所见即所得！外立面精心选用铝板与中空 LOW - E 玻璃的完美组合，具备卓越的保温隔热、降噪节能性能，以独特的现代美学设计，在阳光下熠熠生辉，目之所及，皆是都市璀璨风华。

【理由二：万象缤纷 应有尽有】

下楼即达建面约 12 万方的罗湖益田假日广场，部分临街商铺已率先开业，烟火气息扑面而来。集中式 Shopping mall 预计于 2025 年全面开业，打造集购物、餐饮、娱乐、文化体验于一体的时尚消费新地标，让您足不出户，尽享潮流生活。项目打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，项目的商业未来势必与周边商圈连成一线，为片区注入澎湃活力，打造世界级地标性商圈；将以国际范融合港味

【理由三：低密园境 乐活人生】

社区约 10000㎡“花与谷” 主题空中花园，宛如都市中的世外桃源；精心打造的私家泳池，享受惬意与清凉；漫步跑道，成为晨练夜跑的理想之选；4 大主题空间，针对儿童游乐、青年健身、中年休闲、老年康养等不同年龄段的需求设计，让每一位家人都能在这里找到属于自己的欢乐天地。

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【理由四：中心占位，繁华高地】

罗湖作为深圳承接“北部都会区”辐射利好的首站，规划约1216公顷更新面积，5790亿焕新总投资，加快创建”三力三区”，力促城市高质腾飞，重塑轴芯城区价值。项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。

【理由五：优教环绕，启航梦想】

翠竹外国语实验学校，以校园文化、艺术教育和双语教学为三大特色。作为翠竹教育集团的核心学校，重点向深中初中部、翠园初中部等名校输送优质生源;未来将利用集团总校核心品牌效应+本校深厚底蕴&突出成绩，打造高品教育（资料来源：翠竹外国语实验学校官网）现任校长为深圳市翠竹教育集团总校长孔文东，翠竹外国语实验学校在深圳排名前5强校，全国排名第16（资料来源：深圳名校通）

翠竹外国语实验学校新校区为一座梯田般自然生长的城市地景，近年来屡获国际设计大奖。

翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点培育学校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。（资料来源：翠园文锦中学官网）在总校长郭玉竹的带领下，与翠园中学形成"一校两区"模式，资源共享、人才流动，教育互补，全面提升翠园文锦中学的办学水平和品质，翠园文锦中学的毕业生将成为翠园中学(深圳八大校之一)的主要生源。（资料来源：深圳名校通）

螺岭锦星学校，是深圳市螺岭教育集团重点培育学校，24年已开学。螺岭教育集团由罗湖区教育局直接领导，是罗湖区规模最大、体量最大的小学教育集团。螺岭锦星学校秉持集团“名校引领，校校联合，优资融通，互惠互利，共赢辉煌”的办学宗旨，沿承集团教育核心理念，构建文化融合、实践协调、特质相近的优质教育群落， 达成校际合作和优质资源共享。（信息来源：深圳市螺岭外国语学校）

【理由六：一城精粹，丰盈配套】

项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）。

项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。

【理由七：大师匠筑，人居范本】

综合体：御龙天地，建面约73 万方的综合体大城已然成熟，超高的收房率是品质与口碑的有力见证。项目汇聚了居住、商业、休闲、娱乐等多元业态，一站式满足业主生活需求。

益田乐都：御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

设计团队：斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品，擎领罗湖生活

臻稀阔邸，抢藏从速：建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，罗湖屈指可数的纯粹绝版大户型高端住区，全景观超大阳台，将山景、水景、园景尽收眼底；双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。