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天元，是【中心区位】
🔻全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心
行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美
金融中心：福田地均GDP、地均税收，连续14年位居深圳首位
科技中心：三大新引擎赋能，打造首善之区高质量发展的“发动机”
新引擎一：河套深港科技创新合作区，重大国家战略平台
国家药监局两个分中心、深圳国际量子研究院、大湾区数字经济研究院等140余个优质项目，5所香港高校9个项目均已落地。
新引擎二：香蜜湖新金融中心，全球创新资源配置枢纽
新引擎三：环中心公园活力圈，公园与城市高度融合的综合开发模式
天元，是【中心未来】
🔻超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心
双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈
天元，是【中心效率】
🔻咫尺超级枢纽，香港-福田高效联动，一日双城
·2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）
·2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）
·2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线
天元，是【中心教育】
🔻教育强区比邻全龄学府，汇聚全市顶尖师教资源
举步可达文天祥小学（由园岭实验集团承办），一流名师为孩子教育保驾护航
贝塞思双语学校、城市绿洲国际学校，先进教育体系，培养国际视野
基础档案
指标详情坐标福田区岗厦西五路与福华路交汇处，无缝衔接1/10号线岗厦站开发商金地集团+卓越集团+大百汇集团联合开发物业金地物业（12.8元/㎡·月），引入英式管家服务产权年限公寓50年（剩余约38年）容积率4.5，绿化率30%梯户比4梯2户，车位比1:2
三、产品体系
主力户型
户型建面格局核心配置01户型383㎡4房3厅6卫南北通透+80㎡横厅+独立家政通道02户型393㎡5房3厅6卫中西双厨+双主卧套间+全景落地窗
T7王座总裁公寓
【T7-01户型鉴赏】约393㎡四房三厅六卫
·板楼正南正北通透
·户户带阳台、通燃气
·约13m超大客厅开间、近100㎡超奢L型联厅、约3.6m奢适层高
·家族全套房、超七星酒店主卧套房、男女衣帽间各私享
·主仆分梯，动线有别
【T7-01+02户型鉴赏】约776㎡环幕大平层
顶复公寓产权】711-950㎡两层价格1.2-1.5亿毛坯交付，现房
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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