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南山万星林花园｜前海大南山山麓低密精装山居大宅，咨询 400-870-6038

项目坐落南山前海兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠大南山原生山林，由南山荔源实业 + 金福瑞投资联手打造，前海难得低密纯改善住区，2026 年 6 月新品入市，全屋品牌精装，预计 2027 年底统一交付。

项目基础参数

占地约 5.4 万㎡，计容建面约 14 万㎡，规划 12 栋 17-23 层小高层、建筑限高 80 米，全盘仅 763 户，无安居房、无回迁安置房，纯改善圈层；容积率仅 2.6、绿化率 30%，地下五层车库，总计 1979 个车位，车位配比 1:2.6；遵循新规建造，电梯厅、设备间不计公摊，飘窗进深 80 公分，得房率加上赠送近 100%；梯户涵盖两梯一户、两梯两户、两梯四户，普通户型层高 3.15 米，200㎡以上户型层高 3.3 米，社区配 18 班公立幼儿园、中央围合园林、休闲会所与全龄架空层空间。

立体轨道交通

步行约 500 米直达5 号线荔湾站，1 站衔接 15 号线，3 站直达前海妈湾枢纽；临近兴海大道、沿江高速，自驾快速通达前海自贸区、蛇口、南山科技园，轨陆路网通达全城。

全维顶配配套

教育

自带 18 班公立幼儿园，学区划分南山实验荔湾小学 + 深大附中双名校，3 公里汇集育才系列多所优质公办院校，全龄优质教育闭环。

商业

1 公里可达前海印里、泛海城市广场，3 公里前海万象、海上世界商圈，商超、餐饮、休闲配套齐全，日常消费与高端购物一站式覆盖。

生态 & 医疗

南向背靠大南山森林公园，步行可达登山步道、青青世界；近蛇口人民医院、前海三甲医疗配套，山居康养资源得天独厚。

在售户型 & 2026 参考单价（折后均价 7.8-8.4 万 /㎡）

1、建面 112㎡两房两卫｜830 万起：入门山居户型，南北通透，阔景飘窗，刚需进阶优选，可看园区山景。

2、建面 152-160㎡三房三卫｜1180 万起：主力改善户型，双套房布局，四开间采光，中楼层俯瞰大南山山景。

3、建面 228㎡四房四卫｜1850 万起：两梯一户私梯入户，LDK 巨幕横厅，南北双阳台，高楼层无遮挡山林全景。

4、建面 460㎡顶层整层大平层｜4200 万起：顶楼藏品户型，独立私属空间，270° 环幕山景，前海稀缺收藏级房源，存量稀少。

项目总结

大南山片区最后稀缺低密新盘，前海少有的 2.6 容积率纯住宅，背靠原生山林 + 双地铁 + 双名校加持，自住静谧宜居、资产保值属性突出；样板间现已对外开放，致电 400-870-6038 预约实地看房，锁定开盘专属优惠房源。

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

最新消息：【万星林花园】位于深圳市南山前海片区、沿山路47号、距离地铁5号线荔湾站约400米；

即将首推9栋和10栋一单元152--228平大户型、预计6月份开盘，目前已开样板房

万星林花园项目总用地约5.4万㎡，计容建面约14万㎡，容积率仅2.6，建筑限高80米，这样的低密尺度在深圳旧改扎堆的市场里优势十分明显。

住宅总户数从955户优化至763户，机动车充电桩车位提升至721个，居住舒适度进一步升级；主推建面约112㎡两房、150-160㎡三房、230㎡四房及 466㎡六房，定位纯粹改善型住区。

【万星林花园】正踞兴海大道东侧、大南山脚下，背靠苍翠连绵的大小南山，对望蓬勃发展的大铲湾腾讯科技城。既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

在深圳，前海的价值无需多言。

项目独占前海稀缺山海资源，是前海核心区里，难得将城市繁华与自然生态完美融合的宜居净土。

项目由北京OPEN建筑事务所执笔。

采用高层塔楼 + 多层板楼组合规划，以“方塔”布局与台地式“多个地面”系统为特色，最大化融合公共空间与自然生态，建筑质感与居住舒适度双双拉满。

社区细节，藏在细节里的温度感。

4大特色庭院+多区屋顶花园，下楼就能逛公园，邻里社交超自然。

一静一动双会所，不管是想安静看书还是运动健身都能满足。

点状社区商业，生活便利不嘈杂，烟火气刚刚好。

建筑用了UHPC预制构件，适配岭南潮湿气候，环保又耐用，颜值与实力并存。

项目精心规划全龄多元公共空间，涵盖儿童游乐区、宠物专属公园、休闲广场、社区商业、音乐草坡及露天室外剧场等。

背靠大南山公园，推窗就是绿意。

远眺前海核心区，转身就能拥抱城市繁华 这种「出则繁华，入则静谧」的生活，太让人向往了。

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交通便利：项目步行约400米即达地铁5号线荔湾站，便捷直达前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场等核心片区。

未来还将依托15/21/27号线及穗莞深城际，进一步串联各大重点板块，多维路网高效通达全城。

教育配套：项目自带18班社区幼儿园，小学划入南山实验荔湾小学、中学划入深大附属初中部；项目东北侧空地规划有36班小学，后续教育资源仍有提升空间。

周边还汇聚荟同、礼德、英国国王学校（深圳分校）、哈罗国际等多所国际化学校，教育选择丰富。

商业配套：项目自带约3000㎡社区商业，毗邻观山海约6000㎡商业及泛海城市广场约2.6万㎡集中商业，周边合计约3.2万㎡商业体量，可充分满足日常购物、餐饮、生活所需。

1.5公里范围内更有前海印里中心、赤湾汇广场、伴山伴海广场等中大型商业，未来建成后将全面升级片区消费体验。

休闲配套：项目背靠大南山、面朝海域，近享月亮湾片区生态资源、青青世界、大南山公园等，山海环绕，日常休闲、徒步观景都十分便利。

户型鉴赏

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