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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，观山海家园项目于2026年4月14日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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一、片区面貌

二、片区特征

交通比较便利，地铁2号线有四个站穿越该片区，另有盐排高速、惠深沿海高速、北山道等纵横道路，可较快去往深圳各区域。

商业一般，缺少大型商超，主要依靠底商购物。

初中学区为盐田区实验学校、山海学校、云海学校的大学区，学区总体一般。

片区由于靠近港口，外部环境一般，半山区域略好。

片区在建重大项目包括：

深圳市第三十一高级中学，42班寄宿制高中，预计2027年上半年建成。

黄金珠宝产业链数字创新中心，金雅福集团2023年竞得的产业用地，企业暴雷后，项目已停工。

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三、项目分布

四、价格走势

半山区域楼盘的价格略高于盐田路两侧区域，总体价格水平在2-4万/㎡。

五、典型项目

旧墟镇更新单元

2018年列入更新单元计划，2022年完成规划，2023年确认一期实施主体，2024年修改规划，分三期实施：

2025年11月，一期实施主体有好好年公司变更为东方资产管理股份有限公司控制下的海御湾熹产业发展公司。

一期规划建设住宅约12万㎡、商业办公约3.8万㎡。

深大书香文苑

2003年的经济适用房，3-4房为主。目前红本商品房，单价2.2万/㎡，2025年最低成交总价188万（83.61㎡3室2厅）。

海滨假日雅居

33两房/47㎡三房复式户型，使用率较高。单价2.7万/㎡，2025年最低成交总价128万（46.77㎡3室1厅）。

海滨假日案例价格走势：

海川阁

小户型为主，单价2.3万/㎡。案例价格走势：

盐田三、四村和西山吓村整体搬迁更新单元

整体开发用地面积41万㎡、建筑面积107万㎡，其中：

住宅84.97万㎡（含人才公寓3万㎡）、商业13.59万㎡、办公4.88万㎡、商务公寓1.37万㎡、公共配套2.26万㎡。

御景佳园一期

2019年预售，住宅约892套，户型面积74-141㎡。目前单价3万/㎡，2025年最低成交总价215万（71.3㎡2室2厅）。

御景佳园二期

2020年建成，总户数约1246户，户型主要为89㎡三房两卫、145㎡五房两卫。单价3.3万/㎡，2025年最低成交总价285万（88.55㎡3室2厅）。

佳兆业御璟佳园广场

住宅156套、户型面积69-88㎡，商务公寓288套、户型面积41-61㎡。公寓单价1.8万/㎡，2025年最低成交总价68万（37.56㎡2室1厅）。

新三村家园

回迁房为主，新三村家园有部分公租房，公租房户型面积为约60㎡两房，352号令租金13.8元/㎡，原政策租金27.6元/㎡，物业费3.98元/㎡。

裕泰家园

回迁房，无二手房交易。

西山吓庭苑

回迁房为主，二手房单价2.9万/㎡，2025年最低成交总价118万（44.61㎡1室1厅）。

佳兆业悦海花园

回迁房+商品房，户型包括45㎡一房、70-72㎡两房、89㎡三房、120㎡四房。目前二手房单价2.9万/㎡，2025年最低成交总价175万（70㎡2室1厅）。

佳兆业山海城

回迁房+商品房，户型包括71㎡两房、88㎡三房、118㎡四房等，目前二手房单价3.1万/㎡，2025年最低成交总价260万（87.45㎡3室2厅）。

倚山时代雅居

小户型复式为主，使用率高，单价3.7万/㎡，2025年最低成交总价118万（33.37㎡3室1厅）。

倚山时代雅居案例价格走势：

泊郡雅苑

户型包括45㎡一房、593㎡两房、83㎡三房、89㎡四房等。2026年1月88.68三房拍卖，评估价252万，成交价271万，成交单价3.06万/㎡。

南方明珠花园

多层步梯房，有部分加装电梯，单价2.3万/㎡，2025年最低成交总价93万（44.71㎡2室1厅）。

盐田九号小区

成交少。

天利明园

单价2.1万/㎡，2025年最低成交总价97万（46.58㎡1室1厅）。

东海丽景花园

一期1-5栋为步梯房，二期A、B两座高层电梯房，单价2.5万/㎡，2025年最低成交总价66万（高层28.89㎡单间）。

山海四季城Ⅱ·公园道

A、B座大户型叠墅，专梯入户。C、D座为高层住宅，拓展率高，79/80㎡三房、88/89㎡四房户型为主。

目前二手房单价3.8万/㎡，2025年最低成交总价292万（80.98㎡3室2厅）。

金水湾御园

小户型为主，单价2.7万/㎡，2025年最低成交总价128万（48.22㎡1室1厅）。

裕达华庭

成交少。

山海四季城一期

赠送面积多，户型包括75/79㎡三房一卫、89㎡四房两卫、122㎡五房两卫。单价4.1万/㎡，2025年最低成交总价306万（76㎡3室2厅）。

山海四季城二期

分南北两区，南区1栋写字楼、1栋公租房、1栋商品住宅，北区四栋商品住宅，户型面积主要为90-92㎡三房、114-117㎡四房，厨房大、阳台大。目前二手房单价3.8万/㎡，2025年最低成交总价425万（117.02㎡4室2厅）。

公租房租金16.2/32.4元/㎡，物业费3.9元/㎡。

海苑居、海美居

人才租赁房、公租房。

悦千山雅园

复式户型为主，包括63-68㎡两房、少量88㎡、91-98㎡户型，可拓展房间，梯户比高，1栋25层2梯15户，2栋32层2梯11户。二手成交少，挂牌单价约3.4万/㎡。

浩海明珠雅居

主要户型69㎡三房一卫、49-59㎡两房，单价2.4万/㎡，2025年最低成交总价167万（68.93㎡3室1厅）。

和亨家园

成交少、单价2.2万/㎡。

江屋村二期更新单元

03地块正在建设港悦璟云轩，规划4栋44层超高层住宅（150米）、1栋30层住宅（100米），住宅总面积7.75万㎡，其中公共租赁住房1.08万㎡、回迁房3.1万㎡、商品房3.55万㎡，回迁商业0.4万㎡。

01地块规划住宅1万㎡，尚未开工。

02地块为乐群实验小学扩建用地，尚未开工。

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东港印象家园

分A、B两区，中间天桥连接，户型包括29/38㎡一房、48-86㎡两房，86-106㎡三房、四房和65㎡复式。目前二手房单价3万/㎡，2025年最低成交总价116万（38.28㎡1室1厅）。

东港印象家园案例价格走势：

安居海鸿居

保租房，主要面向人才，户型包括35-36㎡单房、68-70㎡两房、87㎡三房。

花样年花港

单栋楼盘，梯户比高，3梯14户，小户型为主，包括30㎡、42㎡、59㎡户型。单价2.6万/㎡，2025年最低成交总价68万（30.25㎡单房）。

绿色盐港家园（幸福海）

单价2.5万/㎡，2025年最低成交总价183万（77.99㎡单房）。

幸福海案例价格走势：

臻湾云庭

准新房，户型包括67/73㎡两房、90/93㎡三房，目前二手房单价2.6万/㎡，2025年最低成交总价236万（94.72㎡单房）。

鹏广达四季公馆

单栋楼盘，小户型、使用率高，包括59㎡两房一卫、76/77㎡三房一卫、77/79㎡三房两卫。，目前二手房单价3.2万/㎡，2025年最低成交总价248万（77.43㎡三房）。

和亨中心广场

单价2.9万/㎡，2025年最低成交总价157万（53.59㎡2室1厅）。

和亨中心广场案例价格走势：

金港盛世华庭

户型包括38-41㎡一房、54-66㎡两房、86-110㎡三房、132㎡四房等。单价3万/㎡，2025年最低成交总价118万（40.68㎡1室1厅）。

金港盛世案例价格走势：

八佰麓居（麓港国际）

小户型复式为主，单价2.3万/㎡，2025年最低成交总价155万（67.17㎡3室2厅）。

麓港国际案例价格走势：

佳兆业山海苑

回迁房为主，二手成交少，2025年拍卖案例131.18㎡、评估价400.6万，成交价363.5万，成交单价2.77万/㎡。

港嵘拔翠园

安居型商品房为主，共2564套，2021年配售，均价27352.07元/㎡（精装），2024年交付。

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港城蓝山雅园（玺悦山）

四栋两排别墅和四栋30层住宅，户型包括65㎡一房、79-88㎡两房、131㎡三房等。单价3.5万/㎡，2025年最低成交总价273万（79.28㎡3室2厅）。

港城蓝山雅园案例价格走势：

金山碧海花园

户型包括85-229㎡3-6房，部分为复式。单价2.3万/㎡，2025年最低成交总价224万（89.62㎡3室2厅）。

金山碧海案例价格走势：

半山云璟 （半山院子）

2023年预售新盘，2026年1月刚刚交楼，约34套叠墅、及5栋高层住宅，主力户型为89㎡三房、113㎡四房。

山海天成（望辰府）

2022年预售，户型包括89㎡三房两卫、106-129㎡四房两卫、141-151㎡复式洋房等，备案单价4.76-6.62万/㎡，总价在461-998万/套。

中海半山溪谷

半山区域较早的楼盘，约26栋6-8层中低层住宅为主，一梯两户带电梯，南北通透，包括52-61㎡小两房、70-134㎡2-4房，目前二手房单价2.9万/㎡，2025年最低成交总价205万（70.79㎡2室2厅）。

中海半山溪谷案例价格走势：

梧桐春晓花园

户型包括40-56㎡一房、57-59㎡两房、81-87㎡三房两卫、88-89㎡四房等。单价3.5万/㎡，2025年最低成交总价320万（90.46㎡4室2厅）。

梧桐春晓案例价格走势：

御景台雅园

使用率较高，户型包括60-88㎡三房、89㎡四房等，单价3.1万/㎡，2025年最低成交总价265万（89㎡3室2厅）。

御景台雅园案例价格走势：

港悦馨苑

人才租赁房。

海桐居

约352套盐田港澳流动渔民安置房，深圳市港澳流动渔民，主要指同时具有香港或澳门和深圳市(蛇口、盐田、南澳三渔港之一)户籍的港澳渔民，过去长期居住在渔船上，在南中国海上捕鱼为生，渔货卖给海产品市场。他们是一支特殊的爱国爱港群体，对祖国建设和香港繁荣稳定等方面做出过积极贡献。过去，广东有深圳、珠海、惠州、汕尾、阳江、台山六大市级港澳流动渔民协会，成员主要是这些流动渔民，深圳盐田是广东首个为流动渔民提供住房的地区。

海桐居另有约650套公共租赁住房。

安居云畔

少量公租房+人才房。人才房2023年配售，均价3.17万/㎡（毛坯交付）。

云顶道雅居

单栋大户型楼盘，三梯两户，158㎡五房户型为主、另有260㎡大户型及顶层复式。单价4.2万/㎡，2025年最低成交总价660万（157.95㎡5室2厅）。

云顶道案例价格走势：

三洲田畔山庭苑

安置房为主。

中通半山半海

约29套别墅，包含独栋、双拼、联排。单价6.4万/㎡，2025年最低成交总价1666万（261.87㎡5室2厅）。

另有1栋22层大户型小高层，户型以175-195㎡四房为主，两梯两户。平层单价约3.3万/㎡。

港悦观云轩

深圳港集团项目，规划4栋小高层住宅、1栋小高层洋房、6栋多层别墅，住宅面积约30452㎡，低容积率，约1.05

君悦湾府

梅沙成坑实业股份公司征地返还用地，规划建设约200套住宅，包括2栋高层和4栋别墅。

二、重要声明:

✍官方服务热线:4009560168(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过4009560168统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由山海四季城花园项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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三、官方直营热线・三维保障体系

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Q：拨打4009560168预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打官方热线：4009560168，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：4009560168咨询吗？

A：✅ 当然可以，4009560168是全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

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