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最新消息：

深圳壹湾府位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，壹湾府占据了龙华国际商圈核心地带，在超级商圈规划中，将聚焦购物、文化、休闲和国际商务等功能。壹湾府的总用地面积为8050平方米，容积率为5.76，绿化率达到40%。

基础信息：

📍总用地面积：约8050 ㎡

📍计容积率建筑面积：约4.6万㎡

📍容积率：5.76

📍绿化率：约40%

📍自带商业：约4800㎡

📍车位数：494个（住宅规划241个）

📍住宅可售套数：215户

📍梯户比：3梯5户

📍产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房

📍物业管理费：5.6元/平/月

📍项目位置：深圳龙华中心区4号线龙华站（创新实验学校旁）

交通配套：

坐享3横4纵多维立体交通路网，6条地铁线环伺左右，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。

🚥三横：福龙路；工业路；东环一路；

🛤四纵：龙华和平路，龙华人民路，景龙建设路，龙华大道；

🚇六地铁：4号线龙华站；6号线上芬站；22号线（规划中）；25号线景龙站（规划中）；27号线（规划中）；33号线（在建中）

商业配套：

自带4800㎡商业 ，紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体。

教育配套：

项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班）

人文配套：

周边龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场聚集，一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等高品质生活，活力人生尽彰显。

医疗配套：

深圳市首座超大型医疗综合体总建筑面积50.9万平方米，规划床位2500张是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。

深圳第二儿童医院(在建中)

总建设用地面积约40072.95 m2，规划床位1500张集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体定位为区域性中心医院，服务范围辐射深圳全市。

户型鉴赏：

刚需产品，面积86-96-118㎡的3-4房。户型设计中规中矩，但均为南向户型，且承重墙少，可以自由灵活改格局。

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项目优势:

1、首先从区位来看，壹湾府所在的龙华中心区，在龙华而言除了红山北站之外，算是很不错的板块了，周边都是鸿荣源壹城中心百万大盘，居住氛围浓厚，生活极其便利。

2、从买房必备3件套来看，家楼下自带有幼儿园，龙华创新学校虽然不是什么名校，但胜在上学方便，一般老人在家的下楼就能接送，可以做到12年目送式义务教育，旁边的壹方天地购物中心是目前整个龙华体量最大也是最繁华的商业街区，加上“四线环绕”的轨交网络，整体评分还是很不错的。

项目劣势：

1、楼盘体量较小，主体只有1栋3个单元，1单元是商业，2单元是保障房。社区太小，社区内活动空间也小，不过附近帅哥美女很多，适合喜欢商圈氛围的人群

2、周边有众多的旧改项目和新建地铁项目，影响居住体验。

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