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深圳湾澐玺售楼部认证联系方式（2025年10月最新√√）

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全玻璃幕墙勾勒天际线，92%实用率重塑豪宅标准

在深圳湾后海总部基地的繁华腹地，一座备受瞩目的建筑地标正拔地而起。深圳湾雲玺（亦称澐玺）作为后海片区最后的住宅用地项目，以其独特的设计理念和顶级的产品定位，尚未面世便已引发市场热烈期待。

这片由华润置地主导操盘、中海地产财务投资的热土，不仅承载着两大地产巨匠的匠心，更以185.12亿元的成交价刷新深圳土拍总价纪录成为深圳湾上空一颗璀璨的新星。

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在深圳后海金融商务总部基地的核心地段，一座以“生境社区”为核心理念的顶级住宅项目——深圳湾澐玺，正以颠覆性的设计语言与超前的规划思维，重新定义城市奢居的边界。作为华润置地与中海地产联合打造的“城市次地标”，该项目不仅以185.12亿元的总价刷新深圳涉宅地块成交纪录，更以全球顶尖设计团队的集结，构建了一座融合自然、艺术与科技的垂直生态社区。

2024年12月，深圳湾澐玺所在地块（T107-0107）以126.52亿元起拍，经295轮激烈竞价，最终由华润置地与中海地产联合体以185.12亿元竞得，溢价率达46.3%。这一价格不仅创下深圳涉宅地块总价新高，更成为2024年全国最贵宅地。作为后海片区十二年来首推的含住宅用地，其稀缺性不言而喻：项目地处深圳湾壹号400米辐射圈内，是片区最后一块一线海景宅地，且无“70/90”政策限制、无保障房配建，为纯粹的高端改善需求而生。

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项目的开发逻辑，始于对城市高密度发展下人居矛盾的深刻洞察。后海作为深圳的金融与科技核心区，土地资源极度紧张，而传统超高层社区往往陷入“孤岛化”困境。深圳湾澐玺的使命，在于探索一种既能满足极致居住体验，又能与城市公共空间深度融合的未来范式。

项目的设计阵容堪称“顶配”：KPF领衔公寓建筑及住宅提升设计，LINE+主导竞赛优胜方案与平面设计，傅厚民操刀高区户型室内设计，翊象设计负责景观概念，上海无间打造营销中心软装。这一跨国界、跨领域的团队组合，确保了项目从宏观规划到微观细节的全面卓越。

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KPF：天际线的雕塑者

作为全球顶级建筑事务所，KPF以“流动的城市绿洲”为核心理念，将五栋超高层塔楼（4栋住宅+1栋公寓）设计为深圳湾的“点睛之笔”。建筑外立面采用流线型曲面玻璃幕墙，灵感源自海浪的起伏，既呼应滨海地域特色，又通过逐层退台形成空中花园，最大化引入自然光与湾景。公寓塔楼高250米，设城市观景台，成为后海总部基地的视觉制高点。

LINE+：生境社区的破题者

朱培栋团队提出的“生境社区”理念，是项目规划的灵魂。通过“分层递进+错位排布”的塔楼布局，打破传统超高层社区的封闭感，强化与城市公共网络的连接。项目增设东西向“文化运动轴”连廊，构建15分钟步行生活圈；向北延伸公共步道，形成四维立体通廊，将住区纳入城市肌理。同时，以“共生街区”与“生机底盘”体系，在地面层打造开放商业街区，中部设置高端办公空间，顶层规划全景观景平台，实现商务与生活的无缝切换。

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立面设计：竹韵与光影的对话

立面以“竹境”为意象，通过高性能玻璃幕墙、立面遮阳系统与垂直绿化策略，实现节能与美学的平衡。玻璃幕墙的曲面设计模拟竹节的韵律感，在阳光照射下形成动态光影，同时降低建筑能耗，目标达成LEED铂金级与中国绿色建筑三星标准。

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空间效率：实用率的极致突破

项目含赠送后实用率达85%-92%，层高约3.3-3.6米（顶复层高约4.2米），远超常规豪宅标准。梯户比非统一配置，低区4梯4户、中区4梯3户、高区及顶奢户型3梯1户，确保私密性与效率并存。车位比1:2.78，共597个机动车位（含541个充电桩），满足高端客群需求。

项目的景观设计由翊象设计操刀，以“隐秘绿洲”为概念，通过垂直绿化、空中连廊与地面庭院的多维融合，打造高密度下的生态栖息地。

底盘设计：内部庭院的组织核心

底盘以内部庭院为枢纽，二层设置公共人行天桥，连接周边运动休闲设施；三层规划户外花园与泳池，形成私享空间。通过广场、天桥与活动平台的设置，重塑高密度社区的生活方式，提升公共空间环境。

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艺术介入：精神归属的视觉锚点

公共空间精选国际与本地艺术家装置作品，如入口处的“竹韵”雕塑、连廊中的光影互动装置，以艺术赋能日常，塑造文化温度。

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项目纯大平层设计，面积段覆盖209㎡-1050㎡，全部为四房及以上格局，主打200㎡以上改善及顶奢需求。首推北区1栋（63层）、2栋（52层），分低、中、高区差异化设计：

低区（150米以下）：209-304㎡四房，满足精英家庭基础需求，强调空间功能性与景观视野的平衡。

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高区（150-200米）：370-403㎡“4+1房”，增加家庭厅、家政套间等，强化多功能性与舒适性。

超高区（200米以上）及顶楼：500-1050㎡顶级大平层，提供总统级居住体验，如独立电梯厅、双主卧套房、270°观景客厅等。

精装交付标准可选博世厨电、劳芬卫浴等品牌，全屋配备智能家居与量子安全系统，部分户型提供定制化选配服务。

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