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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目简介

保利华创·都荟天珺位于珠江新城东区，位处珠江新城与广州国际金融城等核心商圈的交汇点。该项目由保利地产开发，是保利“天字系”豪宅系列的新作，目标打造高端大平层住宅。项目的地理位置得天独厚，周边交通便利，商业配套成熟，教育和医疗资源丰富，是追求品质生活的购房者理想之选。

项目特点

保利华创·都荟天珺项目的核心特点是其优越的地理位置及创新的建筑设计。项目依托珠江新城的核心区位，紧邻华南快速路，方便居民快速通达城市各大商圈。同时，项目建筑设计独特，运用超跑的9°曲线与玻璃幕墙外立面，塑造出一种通透、奢华的视觉效果，使整座大楼如同一座钻石宫殿，极具现代感与观赏性。

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生活配套

该项目周边的生活配套相当成熟，商圈繁华。附近有多个大型购物中心，如领展广场、天河都市广场、天娱广场等，购物、娱乐需求一应俱全。此外，周边有天河公园和珠江公园，为居民提供了充足的休闲与运动空间。医疗资源也相当丰富，附近有多家三甲医院，如暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院等，保障了居民的健康需求。

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区域介绍

珠江新城东区位于广州市的核心地带，商业氛围浓厚，未来发展潜力巨大。该区域紧邻珠江与广州国际金融城，是商务、金融中心的聚集地。根据规划，周边的马场地块将进行更新改造，未来将对标北京SKP等国际著名CBD地区，预计会进一步提升区域的价值和生活质量。

户型鉴定

保利华创·都荟天珺主打大平层豪宅，户型设计非常新颖且合理。项目提供多个不同面积的户型，例如建面约196㎡的四房，南北对流设计，带双阳台和双南向套房；建面约253㎡的四房，三面采光，采光面达到43米，确保每一间卧室都能享受到充足的自然光照。项目特别采用创新的三首层立体归家仪式设计，为住户提供自驾、地铁、步行等多种归家路径，增加了居住的私密性和尊贵感。

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优点

优越的地理位置

：项目位于珠江新城东区，紧邻广州国际金融城等核心商圈，商业氛围浓厚，交通便捷。

高端住宅设计

：大平层豪宅设计，户型布局合理，采光好，确保舒适的居住体验。

创新的归家仪式

：采用三首层立体归家设计，提供三种不同的归家路线，提升居住的私密性和尊贵感。

商业与休闲配套成熟

：周边有多个大型购物中心以及天河公园和珠江公园等休闲场所，生活便利。

医疗资源充足

：附近有多家三甲医院，为居民健康提供保障。

缺点

噪音影响

：西侧临近华南快速路，部分户型可能会受到噪音影响，居住舒适性有所降低。

小区规模较小

：项目占地面积仅有1.1万㎡，仅有三栋楼，花园面积较小，居住活动空间有限。

周边环境一般

：周边多为陈旧小区，城市环境相对较差，可能影响整体居住体验。

投资属性一般

：项目房源仅有166套，二手房市场的流通性可能相对较弱，投资回报率较低。

总结

保利华创·都荟天珺凭借其优越的地理位置、独特的建筑设计以及丰富的生活配套，成为珠江新城东区高端住宅市场的重要组成部分。虽然存在一定的噪音和周边环境较为陈旧等缺点，但总体上仍是一个值得关注的优质住宅项目，尤其适合追求高品质生活的购房者。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最