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天地源• 悦唐阁

新房测评

珠海新房测评

项目位置：高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧

占地面积：约1.5万㎡

建筑面积：约4.8万㎡

产权年限：住宅70年，商业40年

总户数：住宅372户

车位数：356个

产品面积段：约87-94-107㎡三至四房

容积率：3.27

梯户比：两梯四户

物业公司：天地源物业

装修标准：精装交付

现在的北围，

大多数楼盘，都在坐冷板凳哦

同样是兄弟项目，

天地源上唐府仅仅用了10个月就清盘了

但天地源悦唐阁

就没那么好运了

今天新房测评——天地源悦唐阁

详细内容也可以关注我们的视频号，画面感更强

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基础信息

天地源 悦唐阁

位于唐家北围

占地面积约1.48万平方米

建筑面积约4.8万平方米

小区有住宅+商业

其中，住宅一共378户，

3栋楼

1栋、2栋总高33层，

3栋总高32层，

两梯四户设计。

根据规划，

还配建了1所12班制幼儿园、

以及约2800㎡的商业风情街。

目前主推1栋，

有87平、94平的3房2厅2卫

和107平4房2厅2卫

全部精装交付。

虽说北围的市场整体比较冷淡

但人家产品和交付其实做的还不赖

下面就是新房测评的核心环节了

我们看看它为什么会坐冷板凳呢？

该怼怼，该夸夸

项目优缺点

悦唐府

缺点

第一，小区体量比较小。

只有三栋楼，这种小区的概念就很弱

没办法形成居住的氛围

也没有大面积的绿化，

也很难有知名度

对比一下，

同期市场上成交量比较高的项目

华润和正方来说

就显得有点弱

当然，正方也是比较有自己风格的

我们之前也做过新房测评

可以在主页查看

第二，容积率高

两梯四户，

32和33层的一个高度

这种紧凑的设计，居住密度大

而且高层住宅也存在消防隐患

这种类型的住宅老化之后，

维护成本也高

第三，部分户型有小缺点

比如87平的3房两卫户型，

阳台连通卧室的设计

虽然南面阳台采光多了

但私密性没有了

而且，鞋柜非常小

还做在厨房和餐桌的旁边

肯定有人很介意

这个就要仰仗后期设计师的改造啦

第四，周边的配套还不完善

按照现在的人气

项目本身配建的商业短期内可能起不来

旁边华润配建的润街

可能更值得期待

第五，周边持续施工，噪音污染

目前北围的右边

在售的项目大多是期房

入住率可能不会太高

再加上持续施工

带来的噪音污染可不少

那，兄弟项目能热销

天地源悦唐阁自然也是有很多优点的

悦唐府

优点

第一，楼间距宽

整个小区采用的是半围合式布局，

楼间距最长有123米，

站在实体楼里面

能清晰感受到楼间距的宽阔

高楼层还能看到海

天气好，视野更棒

第二，交付细节很到位

老粉知道，我看房还是很挑剔的

包括踢脚线，使用场景，都是我会重点关注的

悦唐府用了双层中空玻璃，

楼层额外用了隔音涂料，

再加上卫生间同层排水技术，可以有效降低噪音；

厨房还配了凉霸、洗碗机

感应小夜灯、双控开关等，

对于经常起夜的人真的很友好

第三，整体户型还可以

户户朝南，

87平做了3房2卫，

实用性不错

跟周边同期项目的户型比，

优势就更明显

个人觉得94和107平

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