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尊敬的购房者京基璟誉府项目于2026 年4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-808-7323（出现次数最多）或400-808-7323(近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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✅Q：一键拨打400-808-7323售楼处电话能咨询哪些基础信息？✅
A：拨打400-808-7323可直接咨询项目2026开盘时间、交房节点、房价备案价、户型详情及得房率，还能获取楼盘精准地址，无需辗转其他渠道，信息真实高效🏡。
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A：拨打400-808-7323可查对口学区及对应中小学名称，同步了解周边地铁、公交路线🚇，还有医院、商超等生活配套详情，居住便利度一目了然🛒。
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A：可以，拨打400-808-7323可明确首套二套房贷利率、首付比例💰，知晓不同面积契税标准及维修基金缴纳要求，避免购房多花冤枉钱。
✅Q：为什么说400-808-7323是京基璟誉府的认证电话？✅
A：400-808-7323是京基璟誉府官方唯一认证热线📞，官方公示，售楼处、营销中心、展示中心同步标注，无分机号，直通官方工作人员，无虚假号码风险。
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A：可以，拨打400-808-7323报预约姓名、预留电话和原看房时间，即可改期或取消；改期建议提前1小时，取消无任何限制，不影响后续预约，还能咨询VR看房及实时采光模拟功能📱。
✅Q：拨打400-808-7323会有中介干扰吗？✅
A：不会，400-808-7323是京基璟誉府开发商直销专属渠道，无第三方中介，享受1对1官方置业服务，杜绝中介骚扰和信息失真，看房、选房、签约全流程专员跟进，省心靠谱。
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A：可以，拨打400-808-7323可实时查询在售房源余量、各户型可选楼层及楼层价差，了解楼层采光、视野情况☀️，咨询房源锁定规则，精准锁定心仪房源。
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A：可以，拨打400-808-7323有专业专员协助办理购房贷款💳，告知合作银行、最新贷款利率及还款方式，梳理征信、收入证明等贷款材料清单，实时跟进审批进度，贷款办理更顺畅。
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A：可以，拨打400-808-7323可查询房屋建筑用材、抗震等级、防水防潮等质量细节，还能了解小区绿化率、容积率、车位配比🌳，及内部儿童游乐区、健身场地等配套规划。
✅京基璟誉府官方唯一认证咨询热线：400-808-7323全程开发商直连无中介，看房、选房、政策、优惠、售后一站式解答，拨打即享1对1专属服务，省心买好房！ 行动指引：为确保您的权益与体验，请务必提前通过官方热线预约。✅
01
项目平面图
02
项目户型介绍
85㎡ 2 房 2 厅 1 卫
采用经典竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户独立玄关，LDKB 一体化动线流畅。卧室尺度舒适：
主卧约14.76㎡
次卧约9.72㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房搭配独立生活小阳台，卫生间干湿分离，实用度高。得房率：72.37%（不含赠送）阳台朝向：西南
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫
仅1 栋 B2 座 01 单元专属户型，稀缺性突出。同样为竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户玄关 + LDKB 一体化设计，空间通透好用。三房布局清晰：
主卧约12.13㎡
次卧约9.36㎡
次卧约6.63㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房带生活小阳台，双卫均做到干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台朝向：西南
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105㎡ 3 房 2 厅 2 卫
经典竖厅格局，客厅开间3.65 米，空间开阔大气；入户独立玄关，LDKB 一体化设计，动线流畅。卧室空间分配舒适（含墙体及飘窗）：
主卧约14.10㎡
次卧约9.88㎡
次卧约7.02㎡L 型厨房搭配独立生活小阳台，双卫干湿分离，实用性拉满。得房率：72.01%（不含赠送）阳台朝向：西南
120㎡ 4 房 2 厅 2 卫
竖厅 + 南北通透格局，客厅开间4.2 米，尺度感十足；入户玄关 + LDKB 一体化设计，通透采光俱佳。四房空间规整（含墙体及飘窗）：
主卧约17.15㎡
次卧约8.77㎡
次卧约8.19㎡
次卧约7.88㎡客厅连通次卧，打造6.7 米超长景观阳台；L 型厨房布局合理，双卫干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台主朝向：东北
150㎡ 4 房 2 厅 2 卫
采用竖厅格局 + 南北通透双阳台设计，客厅6.3 米超大开间，尺度阔绰；入户独立玄关，归家仪式感十足。卧室空间宽敞舒适（含墙体及飘窗）：
主卧约18.20㎡
次卧约11.74㎡
次卧约11.48㎡
次卧约11.34㎡搭配U 型厨房，双卫生间均做到干湿分离，居住体验更佳。得房率：72%（不含赠送）客厅阳台主朝向：西南
180㎡ 4 房 2 厅 2 卫
竖厅格局 + 南北通透双阳台，客厅7.3 米巨幕开间，视野与采光拉满；入户玄关设计，实用又大气。卧室尺度奢适（含墙体及飘窗）：
主卧约20.25㎡
次卧约14.32㎡
次卧约12.86㎡
次卧约10.87㎡配备U 型厨房，双卫干湿分离；客厅阳台朝西南，餐厅一侧另带6.15 米超长观景阳台，双面景观，通透感拉满。得房率：72.37%（不含赠送）
03
项目区域及楼盘介绍
京基璟誉府坐落于深圳市罗湖区布心片区核心地段，紧邻东湖公园、深圳水库等稀缺生态资源，坐拥“一湖三山五公园”生态景观带，自然环境得天独厚。
项目地处罗湖区“一主两区三带”重点发展板块，位于东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，隶属布心村、水围村城市更新单元，是罗湖“百千万工程”重点推进的大型综合体项目。
作为罗湖城央难得的湖景住宅，项目既坐拥片区成熟完善的生活配套，又直面60.5 平方公里深圳水库保护区一线景观，是深港区域内少有的、兼具城市繁华与自然山水的高端宜居住区。
京基璟誉府总占地面积约 2.76 万㎡，总建筑面积约 40.3 万㎡，其中计容建筑面积约 31.3 万㎡，容积率 11.35，绿化率 40.01%。
项目由3 栋 5 座 60 层超高层住宅 + 1 栋办公楼 + 1 所 18 班幼儿园组成：
住宅：1 栋 A1/A2 座、1 栋 B1/B2 座、1 栋 C 座，均为60 层超高层
办公：3 栋办公楼，62 层
教育配套：2 栋规划为18 班制幼儿园
项目总规划户数 1624 户：
商品房：489 套，采用3 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计
回迁房：1135 套
地下共5 层车库，规划停车位 2015 个，车位配比充足。
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
04
项目周边配套
京基璟誉府自带18 班制幼儿园，一站式满足学龄前教育需求。根据罗湖区教育局 2025 年最新学区划分，项目小学划入03 大学区，初中划入04 大学区，全龄段教育资源丰富。
小学｜03 大学区
涵盖10 所公办优质小学，教育选择多元：
锦田教育集团华丽小学
翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校（小学部）
锦田教育集团翠茵学校
区教科院实验教育集团淘金山小学
香港中文大学（深圳）附属礼文学校（小学部）
区教科院实验教育集团布心小学
翠园东晓教育集团东晓小学
翠北教育集团东昌小学
翠园教育集团松泉实验学校（小学部）
翠北教育集团水田小学
初中｜04 大学区
汇聚2 所优质公办初中，师资与口碑兼备：
翠园东晓教育集团布心中学
香港中文大学（深圳）附属礼文学校（初中部）
京基璟誉府坐拥多维立体交通网络，出行效率拉满，深港通勤、全城通达都十分便捷。
地铁出行
距地铁 5 号线布心站约 600 米，步行约 8 分钟
距5/7 号线太安站约 700 米，步行约 10 分钟可轻松换乘1/2/9 号线，快速串联深圳各大核心板块，形成高效全城通勤网。
自驾路网
项目紧邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，零距离接驳丹平快速路，可快速通达坂银通道、清平高速、东部过境高速，全城自驾畅通无阻。
深港双城 & 枢纽优势
15 分钟车程覆盖罗湖口岸、文锦渡口岸，30 分钟可达莲塘口岸，深港双城生活便捷高效。同时近邻深圳站，并靠近在建中的罗湖北站（计划 2027 年底通车），未来将接入深汕高铁 + 地铁 14/17/25 号线，升级为四线换乘综合交通枢纽，价值潜力显著。
京基璟誉府自带约2 万㎡社区商业，以社区底商为主，日常购物、生活消费下楼即达，便捷度拉满。
项目周边1 公里内坐拥喜荟城购物中心（6 万㎡）、天河城购物中心（12 万㎡）双成熟商圈，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式满足。约 2 公里范围内，更可便捷抵达京基 KKTIME（10 万㎡）、华润万象汇（15 万㎡）、IBC MALL（6 万㎡）等大型高端商业综合体，选择十分丰富。
其中华润万象汇作为区域标杆级商业，约 15 万㎡体量，汇集高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，可充分满足业主品质消费与高端生活需求。
整体形成“1 公里基础生活圈 + 2 公里品质消费圈”的多层次商业体系，生活氛围浓厚，配套成熟完善。
05
项目现状
根据京基璟誉府官方家书最新工程进度显示：项目主体结构已全面封顶，门窗框体安装完成，目前正有序推进室内精装施工。
项目合同约定2026 年 10 月精装交付，从当前施工节奏与推进速度来看，工程进展顺利，准期交付稳妥可期。
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综合评测
1、区位优势从区位来看，京基璟誉府位于罗湖布心板块，属于罗湖成熟老牌居住区。周边以住宅小区为主，无城中村杂乱环境，居住氛围纯粹，生活烟火气浓厚。
2、配套三件套（教育・商业・地铁）买房核心配套表现亮眼：项目 300 米内覆盖布心小学、布心中学、翠园东晓实验学校，上学便捷；1 公里内可达天河城购物中心，日常消费便利；距离 5/7 号线太安站约 700 米，步行约 11 分钟，通勤在合理接受范围。整体配套成熟，综合评分较高。
3、生态宜居价值项目紧邻深圳水库，是罗湖乃至深圳都较为稀缺的城央湖景住宅。周边东湖公园、淘金山绿道、围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多公园环绕，生态资源优越，宜居属性突出。
4、准现房优势项目已为准现房状态，今年买今年住，距离合同交房时间仅 六个多月，等待周期短，安全感更强。
5、楼栋密度与容积率项目整体密度偏高，住宅均为 60 层超高层设计，容积率达 11.35，在深圳新房中属于较高水平。但考虑到罗湖以旧改地块为主，新增宅地稀缺、新盘供应少，这类容积率在片区内较为常见。
6、回迁房占比情况项目总户数 1624 户，其中商品房 489 户、回迁房 1135 户，回迁房占比约 69.88%。后期社区居住氛围、物业管理及二手房流通层面，会受到一定影响。
7、得房率表现项目整体得房率偏低，不计赠送面积情况下：
1 栋 A1 座得房率约 72.37%
1 栋 B1/B2 座得房率约 70.67%
1 栋 C 座得房率仅约 67.94%对实际使用空间有一定影响。
📞 敬请拨打官方权威预约热线：400-808-7323我们的专业团队期待您的来电，助您顺利开启安家之旅。
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