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广州城投・东园公馆：越秀芯的人文奢居典范
项目简介
广州城投・东园公馆位于越秀区越秀南 AD013907 地块，2020 年 3 月由广州城投以 235701 万元竞得，扣除配建面积后折合楼面价 64576 元 /㎡ ，一度成为广州标杆楼面价 TOP1 地块。项目占地面积 8470㎡，建筑面积 84229㎡，容积率 5.8 ，绿化率 30% ，由 4 栋住宅（含 1 栋回迁房）组成，总户数 249 户，总层高 21 - 23 层，在售户型为 92 - 177㎡洋房。
项目优势
价格虽有下调，但结合其拿地成本、地段及配套，仍定位高端市场。户型上，91 - 178㎡的三至四房，满足不同规模高端家庭需求，专梯专户设计，约 3.15 米豪宅标准层高，居住舒适度高。楼盘由千亿级国企广州城投打造，品质有保障。地段处于越秀区核心，交通、教育、商业、医疗配套完善，人文底蕴深厚。
最强户型
178㎡四房
：位于位置较好的 3# 楼，空间宽敞，可打造豪华舒适的居住格局，满足多代同堂或对居住品质有高要求家庭的需求。专梯专户设计保障私密性，约 3.15 米层高提升空间通透感。
91㎡三房
：相对较小的面积段，降低了入驻越秀区高端住宅的门槛，同时能享受项目整体优质配套。户型设计紧凑合理，满足小家庭居住需求，在越秀区核心地段较为稀缺。
交通详情
交通极为便捷。距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站到北京路，2 站直达东山口，可与地铁 1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21 号线 11 线换乘，轻松畅达全城。项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能快速到达各区域商业核心。
商业配套
商业氛围浓厚。往西是千年不衰的北京路商圈，感受百年商业的繁华。周边古色古香的百年骑楼中，老字号店铺与网红民宿店、文创店、茶饮店等并存，满足居民日常消费与休闲娱乐需求。
最优教育
教育资源得天独厚。项目自配建 1 所幼儿园，毗邻百年学府清水濠小学（省一级），周边广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕。从地段招生范围看，东园公馆地段学校为清水濠小学，初中越秀区电脑派位，对口可能包括省实中学、执信中学等名校（具体以教育局当年政策为准），形成 12 年优质教育闭环，学区含金量高。
文体 + 休闲 + 医疗
休闲景观方面，特邀山水比德打造多层次立体式园林空间，周边还有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕。往东是东濠涌，往南有团一大广场等革命旧址，往西是北京路商圈，往北是广东省立中山图书馆，文化底蕴深厚。项目设置高端会所，含恒温泳池等设施。医疗配套上，2 公里范围内至少 3 家三甲医院，如广东省人民医院等顶尖医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。
项目总结
广州城投・东园公馆凭借其在越秀区的优越地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业与文化配套、完善的医疗资源以及高品质的户型设计，成为越秀区高端住宅的杰出代表。对于追求顶级居住品质、看重子女教育、热爱广府文化的高净值人群来说，无疑是理想之选。在这里，既能享受越秀区的繁华与历史底蕴，又能拥有舒适、尊贵的居住体验，彰显身份与品味。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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