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01、天源华府在售的户型分析及价格有：

在南山这片寸土寸金的土地上，乾富集团扛住公司资金的压力，质押股权给到信达，才开发打造这小地块3栋住宅楼，共433户，可售297套，剩下的均为回迁房，回迁房约占总户数的1/3，并且回迁房和商品房混合在一起，一二单元均有。

天源华府开盘折扣直穿最底价85折，奈何还是不被市场所接受，开盘近半年，去化很缓慢，一直卖不出去。地块小，近千万的房子小区配置不全，周边小地块都想办法卷产品力，他来个主打高端奢华传世之家。总的来说就是小型开发商对市场不熟，户型大，设计不合理，总价高，一个字贵，同等价位有更好更多的选择。

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如果您最近在为买房而焦虑

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02、天源华府基本信息：

·占地面积：约1.6万㎡

·建筑面积：约8.2万㎡

·楼栋：3栋

·楼层高度：33F、35F

·客积率：3.05

·车位比：1:1.2（433户、500个停车位）

·梯户比：2T4、3T5、3T6

·物业费：华源物业-6.9元/㎡/月

·得房率：超90%（含赠送）

·交楼时间：2026年7月-精装修交付

·开发商：乾富集团

03、天源华府优点：

1、✅地铁口物业：天源华府离12号线“中山公园”站非常近，而且还是未来21号线的换乘站，未来的双地铁口物业。

2、✅地理位置优越：天源华府地处南山中心，临近科技园、前海、留仙洞总部基地三大核心版块，不论开车还是坐地铁都很快能到达。

3、✅生态资源丰富：天源华府几乎被中山公园包围，生态景观资源较好，而且视野非常好。

4、✅车位配比足：天源华府总共433户，规划车位500个，车位比1：1.2，不用担心停车问题。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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❑ 独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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