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①项目基本信息
楼盘名称：保利燕语堂悦
总栋数：8栋，总户数：1068户
建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年
占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米
容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%
总车位数：1498，车位配比：1:1.35
得房率：100-100%，装修标准：简装
交楼时间：A区26年底，B区27年中至27年底
开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米
②交通配套
项目家门口就有地铁广佛线、还有在建的11号线燕岗站，算是双地铁盘了，通过广佛线可转1、3号线，7个站可到珠江新城，11号线是广州首条大环线，预计今年底开通，该条线路能覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭，而且，11号线还将是彻底打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘，含金量，不言而喻，开通后通勤属性非常高。
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自驾的话，项目紧邻工业大道、向北接驳昌岗路、内环路，向南的话可接驳新滘西路、环城高速等主干线，去各CBD或者老城区都很方便。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间。
地铁去往珠江新城：出小区步行至地铁燕岗站，乘坐广佛线到沥滘换乘3号线，再到珠江新城全程7个站，耗时34分钟左右。
地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐广佛线到沙园换乘8号线，再到琶洲，全程11个站，耗时37分钟左右。
地铁去往越秀中山医：步行至地铁燕岗站，乘坐广佛线至沙园换乘8号线，再到陈家祠换乘1号线，最后到烈士陵园全程10站，耗时46分钟左右。
自驾去往珠江新城：出小区上工业大道，转至内环路，全程12公里到珠江新城，不堵车情况下21分钟左右可达。
自驾去往琶洲：出小区走工业大道转至新滘路，再转至科韵南路，全程16公里，不堵车情况下耗时28分钟左右。
自驾去往越秀中山医：走工业大道转至内环路，全程8.7公里可达中山医院，耗时20分钟左右，不堵车情况下。
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整体来说，项目交通还是不错的，无论是地铁还是自驾，去往珠江新城、琶洲、越秀基本1小时内都可以到，如果不堵车的话30分钟内都没问题。
③教育资源
项目配建一所24班的小学，就在家门口，目前已经确定保利燕语堂悦的学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学！
海珠区的初中一贯都是摇号的，此楼盘初中摇号的组别是第三组，而在此组中，五中、南武、执信都是比较出名的优质名校。
尤其是五中，今年可谓是出尽风头，而隔壁燕语堂悦就凭借着五中的学位站稳脚跟。
④商业休闲
项目旁边就是华新的3.4万方的商业体，周边2公里内还有乐峰广场、万科里、广百新一城、广纸天地荟等......海珠最成熟的商区，基本都在这里了，吃喝玩乐不愁逛。
商业配套方面，项目自带肉菜市场，隔壁华新方圆广场预计2025年开业，涵盖地下三层商业MALL与地上三层公园购物街区，集甲级写字楼、高端公寓于一体。3公里范围内乐峰广场、江南西、江燕路万科里等四大商圈环伺，1公里直达万科里，步行即可满足日常消费需求。医疗资源尤为突出，300米内有广医二院西院区，500米可达三甲珠江医院，3公里范围内覆盖广州红十字会医院、省口腔医院等6所医疗机构，为家人健康保驾护航。
户型设计上，保利燕语堂悦在新规下实现突破，部分户型使用率超100%。小高层产品采用纯板式设计，一梯两户配置，南北通透，采光通风俱佳，私密性与居住体验显著优于传统塔楼。
建面90-94㎡三房采用无承重墙设计，次卧可灵活改造为南北对流、四开间朝南或大横厅，甚至可改造成5房，满足多孩家庭或出租需求。
建面125㎡四房通过空间优化实现24.8㎡收纳面积，洄游动线设计提升居住舒适度，7米转角飘窗可同时容纳茶台、书桌与猫爬架，将小户型空间利用率发挥到极致。
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社区园林以《梁园飞雪图》为灵感，打造曲水飞虹、万倾涵碧等东方禅意景观组团，五进制归家礼序融合岭南园林精髓，古榕环岛聚场、半亭戏台等功能空间兼具观赏性与实用性。智能安防系统与全屋智能家居的应用，为人脸识别归家、场景化设备联动提供科技保障，重新定义品质生活标准。
当前项目已在清盘阶段，在售建面90-125㎡三至四房，90-94㎡三房约500万出头，107-112㎡四房640万左右，已经加推王牌楼栋B2。成熟配套与高实用性仍使其成为海珠西不可多得的优选。建议意向客户实地考察，重点关注东南向高楼层单位，既能规避噪音干扰，又可享受开阔江景视野。
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