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琶洲珑璟台：繁华与宁静的完美融合

楼盘基本信息

广州地铁·珑璟台位于海珠区琶洲南板块，由广州地铁集团开发，依托“轨道+物业”模式打造，具备TOD核心优势。项目紧邻地铁18号线龙潭站，未来还将有地铁11号线加持，区位优势明显。珑璟台主打改善型住宅，总体量较小，但地段价值极高。项目临近海珠国家湿地公园，生态环境优越，同时坐拥琶洲、珠江新城、国际金融城三大CBD，未来潜力可观。

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琶洲，作为广州科创中心的核心区域，不仅聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业，还吸引了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头在此落地扎根。2023年，琶洲实现了4479.171亿的营业收入，经济密度达到惊人的300亿/平方公里。而每年举办的广交会更让世界的目光聚焦于此，每年吸引国内外超过2200万客流。在这样的背景下，琶洲珑璟台应运而生，成为城市中一颗璀璨的明珠。

项目概况

基本信息

开发商：广州地铁

产权年限：70年

占地面积：约36,000平方米

总建筑面积：约93,952平方米

容积率：4.3

绿地率：25%

总户数：396户

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区位优势

地理位置优越

交通便捷：位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅。未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，待红卫村旧改完成后可直达琶洲。

自然景观丰富：北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠江新城都很方便。小区前面是海珠湖公园，距离全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园——海珠湿地公园仅约300米。

教育配套

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优质教育资源

基础教育：按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理。附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学。

未来发展：项目西侧规划建设一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育需求。广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于2025年9月正式开学，填补琶洲高端国际教育空白。

生活配套

完善的生活设施

商业设施：小区配套有约1.44万平方米底层商业，规划约2300平方米生鲜超市等生活配套。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。

医疗保障：周边有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院，均在5公里以内。

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居住体验

创新设计

现代简约风格：项目整体风格现代简约又不失细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。三层抬高设计让城市景与自然景巧妙融合，“半城繁华、半城诗意”转身即享。

主力户型

建面约123㎡四房+1多功能室：四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风畅意。魔方空间设计，如设备空间、厅卧都可做灵活空间，相当于在三房基础上再多两个多功能室。

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建面约131㎡四房：入户设计拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米。搭配LDKG一体化设计，突破空间局限，拓宽娱乐、互动、社交等多维场景。

社区特色

TOD社区

微型“垂直城市”：项目是TOD社区，不止连通地铁站台，还会利用裙房、架空层等打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”。地铁入户归家，垂直归家动线，真正实现“地铁入户”。

总结

琶洲珑璟台凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和创新的设计理念，成为广州未来核心的一大亮点。无论是对于寻求高品质生活环境的家庭，还是追求便捷都市生活的年轻白领，这里都提供了完美的解决方案。随着项目的逐步建成和完善，琶洲珑璟台必将吸引更多追求品质生活的居民前来安居乐业，共同见证这片土地的美好未来。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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