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琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合打造，是广州首个集CBD（中央商务区）、TOD（交通导向开发）与POD（公园导向开发）于一体的超高端综合体。项目位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心，紧邻黄埔涌与赤沙涌双水岸，与互联网巨头总部云集的琶洲西区仅一河之隔。作为全国豪宅市场的“顶流”，其以低密度社区、国际级双公园设计及稀缺资源禀赋，成为广州塔尖人群的居住理想地。

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项目总占地约24万平方米，建筑面积达98万平方米，规划24栋住宅，共计1780户。容积率仅2.0，绿化率30.5%，车位配比充足（2801个），主推户型面积142至325平方米，涵盖三房至五房。二期产品以13-24层小高层为主，得房率高达100%-110%，强调私密性与舒适性。

二期产品以低密度、高舒适度为核心：176平方米三房：南北双阳台、LDKB一体化大方厅，主卧270°飘窗，得房率创新高。

215平方米四房：南北对流、双主套设计，L型飘窗拓展空间，主卫双面采光。

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230平方米五房：独梯独户板式结构，双主套+独立佣人房，270°景观视野。

325平方米顶豪：北望琶洲天际线，南向瞰园，三梯一户配置，私密性极佳。

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琶洲南TOD以“国际滨水住区”为核心理念，通过稀缺地段、低密规划与顶配资源，重新定义广州豪宅标准。随着2025年学校与商业配套的全面落地，其作为城市封面级资产的价值将进一步凸显。对于追求品质生活与财富保值的购房者而言，此刻正是抢占核心资源的窗口期。

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疯狂兑现，把预期变成现实

九年制省实尘埃落定，但琶洲南TOD的进化并未停止。

从首次亮相开始，它就在疯狂兑现，如今更是超前超配兑现。

别的项目，外立面还停留在图纸，琶洲南TOD已能让你清晰看到一期的品质。

双银Low-E中空超白钢化玻璃，叠加世界豪宅钟爱的航空铝板，地标感扑面而来，项目的价值从此立住。

别的项目，公区配置还停留在口述，琶洲南TOD本月底邀你揭开大堂、地下室、架空层的真面目。

房产君先睹为快了几张效果图，地库高调精致的香槟色，搭配铝板材质吊顶与灯光，颜值拉满。

入口处的星空顶，沉稳大气，每天回家就像走进五星级酒店。

地库入户大堂，艺术吊顶、石材装饰、大气背景墙等精细打造，足以媲美地面大堂相争艳。

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别的项目，园林还在施工，琶洲南TOD的江岸公园早已开放，今年年底，还要新增一处中轴绿廊展示区。

这是POD超级核心的重要组成部分，串联着项目一二期住宅。

整个超级核心的规划也已明确，要把公园、会所、艺术中心、独栋商业，乃至建面约1万㎡下沉式主题商业，熔于一炉。

就像珠江新城的广粤天地，抬头是商业，转身是公园。

接下来还有一连串预期要变成现实，比如第一批豪宅交付，九年制省实9月开学。（注：最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准）

别忘了还有地铁12号线，有望冲刺开通。（来源：大洋网）

一切只想告诉你，真正的好项目，不会因为卖得好而原地踏步。

不过，琶洲南TOD留给你的机会已经不多。

目前一期接近售罄，二期最后一栋已经开售，建面约176~279㎡新派大平层，买少见少。

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。

二、楼市企稳信号：利率“托底”与政策红利共振

从市场表现看，广州首套房贷利率未来四大行等主要银行的房贷利率不会轻易跌破3%这条红线。回顾去年国庆曾短暂出现2.85%利率，但很快被叫停，可见政策对利率下限的严格把控。加上公积金贷款利率今年5月8号也已官宣下调至2.6%并执行。以及这两年多轮利好叠满了BUFF，楼市已经渐渐企稳。在当前经济环境下，稳房价、稳预期仍是核心目标。

三、购房窗口期来临?理性选择是关键

当前政策环境为购房者提供了双重保障：一是商贷利率通过LPR联动保持低位弹性，二是公积金与商业贷款的组合使用可进一步降低月供压力。对于计划购房的群体，需注意两点：

(1)已签约客户不受影响：5月17日前完成面签的贷款仍按3.0%执行;

(2)新购房者灵活选择：若20日LPR如预期下调，实际利率仍为3.0%，与调整前无差异。

广州首套房贷利率的“加减法”操作，实质是政策端稳定市场、防范金融风险的精细化调控。随着公积金利率下调、房企以价换量等利好持续释放，楼市已进入“政策底”与“市场底”叠加的窗口期。对于刚需和改善型购房者而言，结合自身需求、把握楼盘优惠，或是当下理性决策的最优解。