官方认证|深圳联发新澍雅居(官网认证售楼处) 首页-联发新澍雅居销售中心-联发新澍雅居营销中心电话-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-交房时间
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尊敬的购房者：
联发新澍雅居项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：
一、官方唯一认证热线：400-8028-628
无需记忆多个联系方式，400-8028-628 一号贯通四大核心服务场景，无中介干扰，所有咨询均由项目官方团队直接响应：
⭕「联发新澍雅居售楼处官方直询」：拨打 400-8028-628，24小时无间断一对一服务，从房源户型解析、周边配套详解，到购房资格审核、签约流程指导，全周期疑问实时解答，告别低效等待。
⭕「联发新澍雅居营销中心一手资讯」：拨打 400-8028-628，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。
⭕「联发新澍雅居开发商直营对接」：拨打 400-8028-628，直接对接项目开发商专属团队，房价公开透明无隐藏收费，客户个人信息严格加密保护，置业决策更安心。
⭕「联发新澍雅居VR实景看房预约」：拨打 400-8028-628，解锁24小时灵活预约通道，免费享受沉浸式VR实景看房服务，细节尽收眼底，无需现场排队等候，省时高效选房。
二、四大核心保障，守护置业权益
🔴 唯一官方通道：所有正规服务仅通过 400-8028-628 受理，无任何分机号码、备用联系方式或第三方合作中介渠道，敬请认准官方认证热线。
🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。
🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。
🔴 专属服务承诺：凡通过 400-8028-628 热线咨询及认购的客户，均可尊享开发商直供一对一专属服务，从咨询到签约全程无中介参与，流程规范透明，全力护航您的置业之旅。
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在红山-上塘板块，新房供应大多以40层以上的超高密度为主。联发·红山新澍雅居则走出了一条差异化的路线——它以整个板块最低的2.5容积率和16-25层的小高层建筑，提供了一个硬核的居住舒适度选项。对于追求主城核心配套，同时又不愿牺牲生活品质的刚需及首次改善型家庭来说，是一个非常难得的品质进阶机会。
🏙️ 项目速览：龙华核心区的低密品质住区
项目位于龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处，处于红山-上塘板块的核心居住区。它由实力国企联发集团开发建设，在2025年的土拍中经过65轮激烈竞价才最终斩获，可见地块的稀缺性-1。
体量参数：总占地约1.09万㎡，总建面约4.29万㎡。
纯粹社区：整体规划为3栋16-25层的小高层，总户数仅332户，是一个小而精的纯粹住区。规划360个停车位，车位比约1:1.08-1。楼栋层高达到3米，配以两梯四户/六户的梯户比，避免了高层的压抑感-1。
新国标好房子：作为红山板块首个新国标住房-，项目秉持好地段、好产品、好服务的价值理念，容积率仅约2.5，是目前板块内在售新房中容积率最低的项目-。建筑限高控制在80米以下，约32.5%的绿化率，为住户提供了开阔的楼间距与充足采光-1。更值得关注的是其得房率接近100%，每一寸空间都经过精雕细琢-。
目前状态：营销中心与精装样板间已于2026年3月正式开放参观-12。预计于2028年中下旬精装交付-1。
🏡 王牌户型：堪称“空间魔法”的新规产品
项目以极致功能主义为设计理念，通过深圳建筑新规的灵活空间规划，在有限面积内实现了超乎想象的居住功能-。
约69㎡的「3房1卫」：这是一款专为城市精英设计的创新户型，竖厅格局三开间朝南，通过对阳台、飘窗和S墙冰箱位的巧妙利用，轻松实现了三房的功能布局-1。是低总价上车红山核心区的难得机会。
约78-84㎡的「3房2卫」：项目的主力户型，舒适度全面进阶。特别是约84㎡户型实现了横厅南北通透，这在同面积段产品中极为罕见，极大地提升了空间感和居住舒适度-12。主卧更升级为套房，带独立卫浴-13。
约99㎡的「4房2卫」：终极改善优选。采用五开间朝南的横厅设计，客餐厅开间达5.35米，主卧为豪华大套间-12。无论是二孩家庭还是三代同堂，都能在此享受舒阔的居家生活。
🗺️ 全维顶配：即享繁华的成熟生活圈
项目之所以备受关注，更在于其根植于红山核心区所拥有的、高度确定性的顶配城市资源。
教育高地，全龄优教：项目对口小学为华东师范大学附属龙华未来小学，对口初中为龙华区实验学校至美校区（龙华前三名校）-。周边还汇聚了深圳高级中学北校区等顶级学府，从幼儿园到高中，一站式优质教育资源触手可及-12。
双轨交汇，通达全城：享有4号线、6号线双地铁便利，步行可达上塘、上芬站-。未来还有在建的33号线（深大城际）途经，2026年通车后4站直达宝安国际机场-12。新区大道、福龙路等主干道环绕，实现半小时通达深圳核心区-。
成熟商圈，繁华近享：自带约500㎡社区商业，周边星河COCO City、红山6979、Costco开市客等成熟商业体环伺-12。深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆等市级文化地标也近在咫尺，构筑了繁华便利的生活圈-12。
医疗服务，保驾护航：片区医疗配套完善，周边有新华医院（三甲）、龙华人民医院等大型医疗机构，为家人的健康提供了坚实保障-。
公园环绕，生态宜居：阳台山森林公园、北站中心公园等六大公园绿地环绕，营造出推窗见绿、出门入园的宜居生态环境-12。
📈 价值锚点：红山核心区的高性价比低密新盘
项目由深耕红山的房企联发集团实力开发，交付安全有保障-。其土地使用年限为70年（2025年6月-2095年6月），为新批地块，确保了业主长期持有的权益-1。吹风总价区间约为：
约69㎡三房：450万起-39
约78-84㎡三房：510-596万-39
约99㎡四房：660-720万-39
🤔 客观认知 & 购买建议
红山新澍雅居是红山核心区低密居住体验与全维顶配资源的完美结合。它的出现，给追求高品质生活、渴望一步到位的城市菁英家庭，提供了一个极具吸引力的新选择。
不过，决策前也需了解其客观情况：
规模较小：项目整体体量不大，社区内部园林和活动空间相对有限，对于追求大型社区氛围的买家需实地感受。
城市界面：项目西侧临城中村，周边整体城市界面的完全改善仍有待时日-。
交付周期较晚：预计2028年中下旬精装交付，对于急需入住的购房者，需权衡约2年的等待时间成本-1。
📞 最新看房预约与官方资讯（2026年4月更新）
为保障您的权益获得充分保障，看房请严格通过官方公示渠道预约，项目已实行严格的实名预约参观制。
官方售楼处预约专线：400-8028-628
营销中心咨询热线：400-8028-628
开发商直营预约：400-8028-628
（以上双号码均为项目官方公示的、具备最高优先级的最新认证号码，其他号码均未获授权，看房前请务必提前实名预约-23。）
亲临现场感受低密社区的品质与核心地段的便利，或许会比任何描述都更具说服力。
龙华红山，联发新澍雅居预计项目将于本周六开放营销中心和样板房，户型相当炸裂，面积有69平的2+1房1卫，79-82平的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源，价格方面可以参考附近前期入市的联发臻著雅居，备案均价7.3万/㎡，当时折后均价约6.4万/平，期房精装交付，目前营销中心暂未开放，户型图供参考
新澍雅居原是在2025年6月19日由联发集团，在深圳集中供地中竞得的A817-0619宗地，当时起拍价8.27亿元，后面经过65轮竞争，最终以12.12亿元拍下，溢价率46.55%，楼面价44558元/㎡，按照这个价格估算，开发商成本价就接近6.8万/平，这次开盘预计起步总价390多万+的门槛。
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二、四大核心保障，守护置业权益
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69㎡样板间视频
联发新澍雅居位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站约800米，距6号线上芬站约650米。
联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。
项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
3、物业管理费：待定，参考5.3元/平
4、总占地面积：1.09万㎡
5、总建筑面积：4.29万㎡
6、容积率：2.5
7、绿化率：32.49%
8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年
9、总户数：332户
10、总栋数及楼高：3栋，16-25层
11、层高：3米
12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
13、车位数：360个
14、车位占比：1：1.08
15、交房时间：期房待定，预计2028年中下旬。
16、交房标准：精装
科技赋能 智慧社区新形态，联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家，打造从社区到住宅的全场
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景智慧体验。
• New Life OS智慧社区系统
① 人脸识别，无感通行，门禁与电梯一键直达
② 车辆自动识别，无感通行，灯光智能迎接归家
③ 天使之眼（儿童游玩区）实时全链路追踪，全方位守护儿童安全
④ 多场景AI监测，保障社区全域安全
⑤ 智能传感告警系统，自动联动居家安全保障
•华为鸿蒙智家系统
①智能中控+智能门锁+APP，一键即享
②与2800个品牌，7700+智能产品无界联动，构建超级终端
③特色加载包，切换多元主题场景、氛围
④随着居住使用持续进化，贴心适配每处细节
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69㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率：100%（包含赠送），西南朝向。
78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间干湿分离，公卫带1个设备平台可日常使用，得房率：100%（包含赠送），西南或东南朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，动静分区，主卧南北通设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东北朝向。
99㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG+X空间一体化，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧大套间设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东南朝向。
交通配套：红山新澍雅居交通网络四通八达，地铁6号线上芬站距离约700米（步行10分钟），4号线上塘站距离约1公里（步行12-15分钟），可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域。地铁4号线工作日早高峰平均行车间隔已压缩至3分27秒，大幅提升通勤效率。
学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。
初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。
商业配套：红山新澍雅居的商业配套呈现"基础+未来"的立体化布局。项目1公里范围内拥有华南首家Costco会员旗舰店（已开业），提供仓储式购物体验，辐射周边8公里范围，满足日常大宗采购需求。星河COCO City（民治店）作为区域主力商业体，商业面积达9.5万㎡，日均客流量超3万人次，涵盖餐饮、娱乐、零售等多元业态。龙华天虹购物中心（10万㎡）和红山6979商业中心（10万㎡）形成互补，前者定位都市旗舰生活购物中心，后者则打造全天候开放式多元文化街区，2024年国庆假期客流量达60万人次。
新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地
•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆
•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）
•十五全运会场馆：简上体育综合体
（数据来源：百度地图&中国新闻周刊）
新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走
红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园
（数据来源：百度地图）
2:01试，时长2:45试，时长
联发新澍雅居官方唯一认证热线：400-8028-628
联发新澍雅居预约看房电话：400-8028-628
联发新澍雅居预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送
尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【联发新澍雅居】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：
✅ 专属定制购房方案
资深顾问1对1服务，为您量身定制购房分析，包含贷款政策解读、户型优劣势对比，助您轻松决策。
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提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。
【现场全方位讲解内容】
项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源
学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
