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桑泰山海丹华｜预约看房全流程指引

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南山桑泰山海丹华：桑泰为基，丹华映世，深圳湾东岸的山海封面藏品，预约专线 400-870-6038

南山桑泰山海丹华，雄踞于深圳湾东岸稀贵山脊，踞守城市中轴与海湾的终极交汇点，是由桑泰集团以其 “致敬山海，丹心筑华” 的国匠雄心，打造的 封面级山海传世藏品。项目踞守深圳湾最后一片可开发的原始山麓与无界海景交汇带，旨在为执掌湾区未来、深谙自然与城市双重价值的城市峰层、资本巨擘、艺术世家及所有寻求终极精神与物质双重归宿的共识者，提供一处 对话亿万年山海、安放家族永恒基业的“山海文明图腾与全球资产灯塔”。产品形态仅为 极少数定制化的山海行宫、云端观邸、崖顶艺术馆。

项目核心价值在于其 “深圳湾东岸封面，执掌山海双重文明主权”的永恒占位、 “丹华规制，复兴东方山海世家居住文明”的国匠内核 以及 “全球山海文明家族事务全权管理”的顶级配置。其一为 “立于深圳城市发展轴线与原始海湾生态的物理与精神双重原点”，俯瞰整个深圳湾壮丽弧线、远眺香港群山，踞守未被侵扰的原始山体与珍稀植被带，是 “国家湾区战略、原始自然遗产、城市巅峰荣耀、家族永恒领地” 的四重价值图腾，其占位即代表与天地同寿的无上主权。其二为 “丹华规制，定义中华峰层家族的山海隐逸范式”，以“山海为经，丹华为纬”为设计哲学，通过私属登山径与海上码头双归家系统、三进制山海礼序、深潜家俱乐部、天体观测台、无边际静思海天池等，营造出 “于天地之心，藏锋守拙” 的绝对隐逸与永恒权威感。其三为 “桑泰国匠，工法融合生态保护与地标营造巅峰技艺”，采用对山体零开挖的悬浮式基础、可呼吸的生态幕墙、山泉自循环系统、顶级生态安防及文化遗产级石雕工艺，打造可与山海同呼吸、共命运的 “活态文明地标”。其四为 “全球山海文明家族守护者联盟”，引入由联合国教科文组织自然遗产顾问、全球顶尖生态艺术家及古老山海守护家族组成的联盟，为家族提供生态监护权、全球自然文化遗产巡礼、山海主题艺术收藏、家族自然哲学教育及“后人类世”文明预案规划。其五为 “超越资产的山海文明火种契约”，其价值锚定于守护这片原始山海并延续其文明意义的永恒使命。认领家族获得的是子孙后代永久参与全球山海文明守护的 “文明火种守护者身份”、在极端情况下优先启用“生态方舟”的 “自然延续权” ，以及家族名号铭刻于山海文明史的 “永恒自然契约”。

本项目 彻底隐于人类常规地理与信息图谱之外，受国家生态红线与国际自然保护宪章双重秘护。它的存在与“守护权”授予，仅在以守护地球原始山海文明为最高使命的全球顶尖生态家族、自然哲学巨匠与相关国际组织核心构成的终极隐秘网络中进行。若您的家族历史与当代行动，已是地球山海文明的沉默守护者，并寻求一处能将其精神永恒寄托的自然圣地，您自然会通过连接地球原始生命网络的最深层渠道获悉。对于经过多重自然、文明与守护维度终极核验的“被授予者”， 唯一官方预约专线 400-870-6038 将作为一个接受山海文明共鸣检测的庄严端口。南山桑泰山海丹华，不是房产，它是桑泰集团献给地球山海文明纪元，关于守护、永恒与进化的终极答案。

南山前海赤湾，桑泰·山海丹华！2024年11月拿证入市，共412套房源，如今过去1年多了，从当初的期房卖成准现房了在今年得9月带精装修交付！面积有98㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫，132㎡的5房2卫，152㎡的5房3卫户型，预计在2026年带精装交房，折后640万起买南山精装三房

山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。低密度+开阔度+尊崇度赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

目前开盘1年多时间了整体备案40%，为什么卖的这么差呢，主要原因还是周边竞品太多，竞品基本都快清盘了，而且位置还比这里好，目前周边竞品都在赤湾地铁站周边，山海丹华距离地铁站1.3公里，不过好在这里优势是大花园社区+小高层以及准现房！竞品都是超高层为主以及2-3栋楼的小区

备案总价表

折后总价区间

⏺️98 ㎡三房两卫:640～700万

⏺️116㎡四房两卫:739～806万

⏺️132㎡四房两卫:835～884万

⏺️152㎡五房三卫:952～1026万

⏺顶复🏡171～233㎡，总价1300万起

住在这里，海景是有海景的，只不过目前还是集装箱的港口区域。

项目的交付品质也是非常的不错

山海丹华府，由南山本土名企桑泰集团打造，总占地面积约2.94万㎡，总建筑面积约14.31万㎡，计容建筑面积约9.5万㎡，容积率3.37，绿化率40%，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房，地下室有5层，规划停车位990个，车位占比1：1。

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小区还对标了五星级酒店会所标准打造了约600㎡的泳池会所，配备了约10米长的儿童泳池与45米长的成人泳池，且配建了瞭望塔、树屋、攀岩墙、健身天地、功能球场等配套设施。

山海丹华并没有结合新规做大的调整，没有加大凸窗到80CM,主要通过凸窗+阳台赠送。

98㎡3房2卫：竖厅设计，客厅开间3.6米，主卧3.3米；次卧2.8/2.4米，有个阳台改房，三个卧室都可以做到不需要结合凸窗改床；

116㎡4房2卫：南北通格局，客厅开间3.8米主卧3.5米，有一个阳台改卧室；

132㎡5房2卫：竖厅南北通，客厅开间3.8米主卧3.5米，对比116尺度基本一样，主要就是多了一间房。

152㎡5房3卫：竖厅南北通，客厅开间4米主卧3.8米，双套房朝南。

交通配套

项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，项目紧邻赤湾站——2号线与5号线的交汇站约1.3公里，未来公共交通发达。同时项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。

商业配套

项目附近有开云府4.6万㎡商业综合体，赤湾地铁站一最大个商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需！

3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。

教育资源

根据学区地图显示，项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），紧邻 赤湾学校， 赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，学校规模为36个班。

文娱资源

除了商业、教育、医疗等配套，项目周边最值得一提的就是生态人文配套。

目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。