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西丽 塘朗山+大沙河双景

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最新消息

最新消息：

南山珠光村旧改又双叒有新动静了，【珠光和山悦花园】目前项目已出地面近20层，网传户型信息也已曝光，吹风价7-8.5万/㎡。

项目即将启动前期预热，主推建筑面积约113至140平方米的户型，涵盖三房及四房产品。首批发售房源共计448套，预计本月底前开放展示区，正式开盘时间则定于八月份。

珠光和山悦花园的前身是珠光村旧改A项目，曾用名"风格城事花园"。2010年立项，2011年拿到规划批复，2023年9月正式动工——前后拖了16年，堪称深圳旧改"马拉松"的教科书案例。

风格城事花园原为珠光村旧改，项目位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

从施工单位湖南建工集团的发布的信息及效果图可以得知，A项目包含幼儿园、社康、社区活动中心等机构，共7栋住宅。

一期A项目效果图

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✅ 到访核验：提前收好项目定位与停车指引，抵达现场后出示预约编码、预留手机号完成身份核对。

✅ 专属接待：现场将提供一对一全程服务，依次进行沙盘介绍、户型实地参观、周边配套讲解，无预约凭证将不予接待。

✅ 预约调整说明：若需更改时间或取消行程，请至少提前 1 小时联系报备；无故爽约，3 天内将无法再次发起预约。

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一、周边规划

珠光和山悦花园前身为珠光村旧改A项目，是南山区较早纳入城市更新单元的重点项目。项目在2010年立项，次年12月获规划批复，2023年9月动工，开发周期长达16年，堪称深圳旧改“马拉松”项目代表。

珠光村旧改分两期开发，一期内又分为A、B项目实施：

其中，A项目（北地块）珠光和山悦花园曾用名“风格城事花园”，主要为商品住宅，由深圳本土房企花伴里系的宝祥源操刀，有着20年成熟旧改开发经验，其代表作为珠光花半里、花半里欣悦广场。

B项目（南地块）为京基地产地块，主要为回迁房和保障住房，进度同样十分缓慢。

据公示信息显示，珠光和山悦花园涵盖住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡）、商办及酒店13.3万㎡、商务公寓5.6万㎡、公共配套1.4万㎡，配建2所9班幼儿园，是集居住、商业、办公、教育于一体的大型综合体。

项目由3栋43层高的住宅、2栋7层高的公寓和2栋2层高的商业组成，总户数448户，容积率约4.5，绿化率约35%，可提供车位数623个，车位比约1:1.39，梯户比为3梯4户，预计2027年精装交付。

项目紧邻塘朗山，设计上因地制宜，以“山景宜居+现代简约”为核心，打造兼具自然质感与现代气质的居住体验。

楼栋采用半围合式排布，3栋住宅中2栋居中、1A栋与5栋分列两侧，公寓及商业沿地块边缘布置，有效降低对住宅的干扰；楼栋以东南、西北朝向为主，最大化利用景观资源。

景观是该项目的一大亮点。项目北侧与塘朗山零距离衔接，其中2号楼超高层及两栋商业因紧邻山体，视野绝佳，高楼层可尽享无遮挡天然山景。

西、南侧对望大沙河生态长廊，西侧规划的西丽文体中心与南山文理实验学校均为限高24米的低层建筑，无视野遮挡，真正实现“推窗见山、俯瞰河景”的宜居体验。

二、项目基础数据

三、项目户型图

项目平面图

02

项目户型图

113㎡三房两厅两卫（03/04户型）

竖厅或横厅布局，三开间朝南，主卧套间设计。113㎡只做三房，意味着客厅开间和卧室尺度都比同面积四房更宽敞。适合对居住舒适度有要求、不需要太多房间的家庭。

120㎡四房两厅两卫（01户型）

四房设计，空间利用率更高。客厅出阳台，主卧带飘窗。适合二孩家庭或有老人同住的改善型买

140㎡四房两厅三卫（02户型）

双套间设计，主卧带独立衣帽间+主卫。三代同堂各得其所，私密性强。大户型通常位于楼栋端头位置，采光和视野更佳。

网传户型尺寸图如下图

四、交通出行

距离7号线珠光站约400米，步行5-6分钟；距离茶光站约700米。1站到西丽站换乘5号线，2站到西丽高铁站（在建），未来可换乘13/15/27号线。自驾经沙河西路、北环大道，15-20分钟可达科技园、福田。

五、商业配套

★步行500米有半里·花海生活广场（约3万㎡），1公里有天虹商场西丽店，3公里可达京基百纳广场、华润万象天地。

六、周边学校

1.小区自带两所 9 班公立幼儿园，下楼就能接送；

2.九年一贯制南山文理实验学校，步行约 1 公里；

3.周边还有西丽二小、留仙学校，3 公里内覆盖清华、北大、哈工大深圳研究院。

提醒：学区每年教育局重新划分，买房不绑定学区，以公示为准。

七、其他配套

北侧塘朗山森林公园，西侧大沙河生态长廊，高层房源无遮挡，在家就能看山景、河景。

周边规划西丽文体中心，跑步、骑行、休闲资源充足，在南山高密度片区里，生态资源属于稀缺配置。

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深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。