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项目介绍

【中信元湾府（中信信悦湾）】是K709-0004地块；简单讲讲它的来龙去脉！

1.早期规划：上世纪80年代，圳华港湾（由深圳航运总公司与香港达力集团合资成立）将深圳东角头地块用于经营码头。1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，允许将东角头货运港口重建开发为综合商业项目，并向深圳市国土部门缴纳了2.1亿元土地金。

2.项目停滞：但因资金链断裂及股权纠纷等问题，该项目陷入长达十余年的停滞。

3.佳兆业接手：2013年，深圳航运改制，佳兆业通过收购一系列私人持股，以超过58亿元的代价实现了对深圳航运70%股权的控制，从而获得了东角头项目的开发权。不过后来佳兆业出现流动性危机，该项目的开发计划再度搁浅。

3.中信城开接手：2021年底，佳兆业出现流动性问题，完成资产重整后，东角头项目由达力集团和中信城开分食。2022年6月，佳兆业将东角头项目正式转让给了中信城开，总金额达300亿元。其中，K709-0004地块由中信城开负责开发，该地块占地面积约4.4万平方米，计容建筑面积24.5万平方米。

4.项目现状：中信城开接手后，将K709-0004地块开发为元湾府项目。该项目于2025年2月8日已完成基坑建设，正进行工地围挡，计划于2027年12月21日竣工。

5.最新动态：从（中信元湾府）改为（中信信悦湾）、备案名还是叫元湾府，目前已经出地面、建设约5层左右，预计11月底开展示厅、预计12月份开盘入市，预计首推1-1栋510平、1-2栋370平和1-4栋305平（其中一个）。

【中信深圳湾】项目总建筑面积约39.6万㎡、占地面积约11万㎡、总户数约2000户，将建成涵盖约26.9万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体，并配建18班幼儿园，总货值超700亿。

分为两个地块开发：西侧K709-0003号地块及东侧K709-0004号地块。其中K709-0003号地块占地面积约6.5万㎡，可开发建筑面积约17.9万㎡（其中住宅可开发建筑面积14.3万㎡，商业可开发建筑面积2.9万㎡及其他配套附属设施）。

这次首推K709-0004地块就是首推地块【中信信悦湾】，占地面积约4.4万㎡，可开发建筑面积约21.7万㎡（其中住宅可开发建筑面积12.6万㎡，商业可开发建筑面积8.1万㎡及其他配套附属设施）。

户型分布与公区设计

【中信信悦湾】共5栋超高层住宅，提供约419-422套住宅，为纯大户型社区！

1A栋（1栋一单元）-43层：3梯1户，约510㎡，一层一户，私密性极致，为项目旗舰户型。

1B栋（1栋二单元）-47层：5梯2户，约375㎡，一层两户。

1C栋（1栋三单元）-51层：4梯3户，约210㎡，为一期的入门级户型，一层三户。

1D栋（1栋四单元）-45层：均为3梯2户，约305㎡，一层两户。

1E栋（1栋五单元）-43层：均为3梯2户，约305㎡，一层两户。

项目采用精装交付，层高在3.3米至3.6米之间。物业费预计不低于9.8元/㎡/月，由中信物业提供管家式服务，整体规划为涵盖住宅、商业、酒店、办公等业态的大型综合体，总建筑面积约31.64万平方米。小区采用空中花园设计，住宅起始高度约18米，以优化视野和私密性。

交通配套

项目临近在建的13号线歌剧院站约355米，2号线湾厦站约750米；串联深圳湾、南山、科技园、西丽等高新产业区。

地块南侧是望海路、东侧是后海滨路，附近还有南海大道和滨海大道通往深超总、后海、科技园等高新产业核心区域。

此外，项目临近深圳湾口岸，从歌剧院站出发两站即可到达，享有优越便捷的口岸交通，往返香港十分便利。

教育配套

项目一路之隔是海岸学校（54班制），传闻纳入南二外集团，周边还有有深圳湾学校、育才学校等。

商业配套

项目3公里内有宝能太古城、万象城、海岸城、天利名城、海上世界、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

休闲配套

项目对面就是东角头歌剧院、周边有人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

周边房价

从价格来看，距离中信深圳湾目最近的小区：翡翠海岸、半岛城邦花园三期、恒裕滨城等二手房挂牌价均在22万/㎡左右（来源于贝壳），甚至巅峰期价格一度到达30万+/㎡。

项目效果图（供参考）

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