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保利琅悦立足于匠心打磨产品的基底，择址中山市中芯“东区”——中轴贵脉起湾道，直线约3公里内商圈、学校、公园等城市顶端配套齐全，迭代启幕中山4.0人居封面。

产品上更是用心非常，移植“苏州园林”营造“一园三堂”、“五进十景的游园沉浸式体验。户型面面俱到，户户皆奢享私梯入户，整体户型使用率高达约130%，全屋五开间采光朝南、LDKB灵动空间、空中墅级庭院，更有约8米面宽巨幕客厅联动约8米双面宽景观阳台……

全生命周期的居住需求都可以在更宽更大的空间里得到满足，房间随心改造，场域无限轮动，满载幸福的无限美好。

在大家亲眼见证琅悦的匠心与品质后，作为中山东区首席4.0奢宅，也相信，保利琅悦定将不负大家的信赖与期许，为中山人居带来全面迭新的生活体验。

作为中山东区首席4.0奢宅，也相信，保利琅悦定将不负大家的信赖与期许，为中山人居带来全面迭新的生活体验。

作为第四代立体园林住宅，中山保利琅悦户户配备约6米挑高空中花园，带来超高使用率与越级空间尺度。

中山保利琅悦实景图

中山保利琅悦空中花园

于此，可静观罗汉松在晨光中的剪影，可感受围炉夜话时炭火映红定制石材，可聆听雨滴轻敲阳光房顶的韵律。这里既是白昼的茶寮、夜晚的星空影院，更是罕见的空中墅居。

中山保利琅悦空中花园

项目主力户型分别为119㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫和172㎡四房两厅三卫。作为中山首批4.0住宅试点项目，户型实现户户带6米通高空中花园，带来约130%超高使用率和越级空间尺度，全系全南向四开间起步的极致面宽，所有户型配置阳光电梯厅独梯入户，LDK一体化设计带来更开阔的空间和更强的互动性。

119㎡户型采用南北空中花园错层设计，奇数层的北向空中花园和餐厨空间结合，打造出惬意的下午茶空间；客厅与次卧可灵活打通，形成面宽超7.6m的大方厅。

139㎡户型实现所有房间朝南的南向五开间格局；双套房设计，主卧套实现南北通带独立衣帽间，主卫五件套布局。

172㎡户型在此基础上进一步提升，配有独立玄关空间；8m面宽巨幕客厅，可改造为五房户型。

（119㎡户型图）

（139㎡户型图）

（172㎡户型图）

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房产信息：

上海跟进楼市新政，力度比北京大？

2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。

点击文末“阅读原文”查看政策原文

表：上海限购、限贷政策新政调整前后变化

表：上海公积金贷款政策新政调整前后对比

表：上海个人住房房产税政策新政调整前后对比

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产政策研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

【中指解读】

表：北京、上海新政优化方向及内容

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致

8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。

根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。

优化多项公积金政策，优化思路与北京相似

本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：

第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。

第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。

第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。

商业贷款利率不再区分首套和二套住房，降低购房者利息支出

与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。

完善个人住房房产税政策

本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。

整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。