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深业云海湾花园项目位于前海桂湾最北侧，整体处于前海与宝中交界处位置。

深业云海湾值不值得买？

01、商品房与人才房比例五五开

户型分布图如下所示：

项目由5栋住宅+2栋可售人才房+1栋租赁人才房组成，总户数1186户，其中商品房918套，人才房968套（可售718套，租赁250套），两者比例基本各占50%，车位比大概1:1.17。

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03、距离地铁超过1公里

如果从项目大门计算，到前海湾地铁站步行路程是超过1公里以上，步行方面比较吃力，同时也是前海在售与待售新盘中距离地铁最远之一（天健两个项目）。当然若依靠自驾出行，这一点是无所谓的。

另外，项目距离周边大型商业如万象前海、前海山姆旗舰店均在1.5-2公里，底商只能满足基础生活需求。

03、学区内生源混杂

根据最新规划，天健悦湾府南侧新建九年制学校，所属南二外前海创新教育集团。深圳深业云海湾开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

如果按照入学就近原则，学区涵盖天健2个项目、深业云海湾、桂湾2个豆腐块住宅、龙海家园公租房以及区域内公寓产品。

目前这个学区内没有商品房交付，只有龙海家园公租房（1.2万套，最低租金1000块出头），以及一些办公、公寓等产品。毫无疑问，新学校前期生源多以公租房为主，后期可能由于积分制高低排序。

02深业云海湾优势和亮点

01、项目最大优势是前海新盘，占据大地段优势，可享受到前海发展红利。

02、新盘优势有：

第一，意味着可以足额贷款，不用多出首付。

第二，相比周边二手房如前海时代一期有一定倒挂价差。

第三，新盘楼龄、物管、品质（不WQ前提之下），相比老前海、宝中（宝体）二手房10多年楼龄、物业老旧等问题，还是有很大程度优势。深圳深业云海湾开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目介绍

【项目基本信息】

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开发商：深圳市深业南方地产集团有限公司

总建面：21万㎡

产品面积：约107-115-143-180㎡

总户数：1141

车位：1200

容积率：约4

绿化率：约30%

业态情况：高层住宅、人才房、商业

开发商电话：4001669557

产权年限：70年

物业类型：配建10000㎡商业，72班9年一贯制学校

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区域价值

若要再给前海三湾排个序，桂湾的价值确定性毋庸置疑是最高的。

首先三湾的定位并不相同，通俗点讲就是桂湾搞钱、前湾搞科研、妈湾搞物流。

即桂湾金融属性更强，是真正的前海金融CBD。

最新数据也显示，桂湾的金融企业占比已超70%，签约入驻的金融机构就有204家，包括华润、腾讯、周大福、招行等名企在此设立总部，是前海目前产业密度最高的板块。

同样，“三高人群”（高学历、高职位、高收入）的汇聚，也是未来版块高质量发展的强有力支撑。深圳深业云海湾开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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▲前海三湾示意图

当然，抛开已确定的金融，更在于桂湾的先发展、先兑现。

其实和很多想买妈湾的购房者交流时，发现他们不担心未来前景，反而比较在意配套何时能兑现。

从这点来看，桂湾是前海三湾中发展最为成熟的片区，能带来足够的安全感，解决了买房人对效率的焦虑。

以交通为例，除了已开通的3条地铁外，2024年桂湾还将迎来两大重要枢纽。

一个是连通南山宝安、拥有13条新建匝道的新城立交，通车后将大幅改善桂湾的陆路交通辐射力，交通成本大大降低。

一个是正在建设的前海交通枢纽，届时将连通1 /5/11号线三条地铁，以及穗莞深城际线、深港西部快线等，是广深港三地的连接中心。深圳深业云海湾开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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与此同时，桂湾的商业配套也已兑现。

像万象前海、卓越IN TOWN都已开业，组成了规模超10万平的成熟商圈。

值得一提的是，约3万平的前海山姆旗舰店。

更何况，隔壁的宝中配套基本已投入使用。

如此一来，桂湾可谓左右逢源，能享受到的配套格外丰富，像欢乐港湾、摩天轮、滨海艺术中心等都在不远处。深圳深业云海湾开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

可以说抛开定位，生活居家的硬件配置，也是桂湾能与其他两湾拉开差距的关键。

交通配套

最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。深圳深业云海湾开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

商业配套

项目自带1万平商业，周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，也可步行华润前海万象城距离1.6公里，所需时间约为18分钟左右。此外，可前往前海壹方城，自驾车辆约为10分左右。深圳深业云海湾开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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前海最值得期待的商业是深圳第三个万象城——万象前海。

教育配套

最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。楼下就是72班的9年1贯学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，预计是2024年秋季开学。深圳深业云海湾开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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效果图鉴赏

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户型图

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楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳南山前海【深业云海湾】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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