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在繁华喧嚣的天河区，【越秀·天河·和樾府】宛如一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着每一位追求高品质生活的城市精英。作为越秀地产倾力打造的高端住宅项目，这里不仅拥有得天独厚的地理位置，更汇聚了便捷的交通、优质的教育资源、完善的医疗设施、精心设计的户型、丰富的商业配套以及宜人的周边环境，是您开启理想生活的不二选择。

基本信息

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平

建筑面积：240000平

绿化面积：16000平

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元／平／月

项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈

区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。

项目交通：

距离在建的18号线北延段京溪路站约850米，预计2026年开通，届时可一站直达广州东站，两站至冼村，三站抵达琶洲。自驾——周边有广州大道北、沈海高速等主干道，自驾出行便捷，快速连接天河核心区域及其他主要城市节点。

地铁——距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米；

项目配套：

商业——项目周边商业配套丰富，包括信达天河金茂广场在内的多个商业综合体，以及梅花园广场等，能够满足日常生活所需。

作为天河中轴物业，作为越秀高端的和樾系，越秀·天河·和樾府，不仅搬来一座“山林”，更将整个小区融入“城市”，隐入“山林”。其他豪宅造园林，可能是搬来几块奢石、几座假山，很少看到园中起山、园中叠瀑，尤其是洋房项目，更是几乎不可能见到。而在越秀·天河·和樾府，我们能真正体验到，行于山林之间的美妙——不是一个园林，而是一方山林秘境。利用地势高差打造的双层山林会客厅，蜿蜒而上，与社区园林融为一体，把整个小区变成一方山林秘境。于地下会所，可见约4米叠瀑，飞泉挂壁如帘，流水潺潺，高山仰止，像极了白云山的蒲涧濂泉。

坐落于天河中轴之上，【和樾府】不仅享有广州大道的便捷交通，更紧邻地铁3号线梅花园站及在建中的18号线北延段京溪路站，未来出行无忧。项目距离珠江新城生活圈仅约5公里，繁华触手可及。同时，项目内部匠心打造建面约1.5万㎡的全景园林，以20余颗原生古榕为点缀，让居者在城市喧嚣中寻得一片静谧之地。作为和樾系3.0的典范之作，【和樾府】以传世大宅的标准，为天河再添新章。

一条中轴线 半壁越秀造，作为城市中心的创领者，39 年来越秀地产以强烈的时代责任感同频广州发展，在城市中轴上缔造多个地标作品：从珠江新城的 IFC 西塔、越秀金融大厦，到天河北的维多利广场、市长大厦、财富广场、天河体育中心以及 ICC 环贸中心等，都是广州的城市名片，更是中轴线上靓丽的天际线。

项目配建12班幼儿园、45班九年一贯制学校，孩子步行上学，家长更安心，打造榕树下的教育空间，给孩子多一些自然与人文体验。至于引入什么学校，还是个迷，但有盼头。我们知道，越秀地产和广附、华附、广外等教育集团都有合作，由于天河和樾府是越秀地产打造的第三个和樾府，意义不小，未来不排除引进名校的可能

开放的榕樾山水会客厅，做立体空间设计，兼顾了室内外活动区，无论暴晒或大雨天气，都能如常展开日常健身、游玩或其他私域项目。会客厅利用山水元素，高山低谷式错落分布，区分了不同的动静功能区。阅览区紧邻流水动线，学习阅读的氛围浓厚，不必特意往图书馆跑，累了可以到附近的林荫或廊桥处走走停停。与阅读区连通的是面积更大的健身区，覆盖有瑜伽多功能厅、拳击区、器械区、泳池配套以及休息区等多个开阔业主专享空间。

一半公园一半城，是「和樾府」的标配，但地处天河中轴、白云山畔的天河和樾府，注定有着更高的起点。天河中轴的繁华，赋予了天河和樾府独特的城市魅力；白云山畔的注脚，又给了天河和樾府大展拳脚的机会。所以，这一次，越秀·天河和樾府要完成的是，从「城市公园」到「城市山林」的过渡。它不仅要给天河难得一见的超越，更要给广州带来与众不同的城市山林生活。比如，建面约1.5万方的中央园林，南北楼间距最大约130米、东西最大约100米。这样的园林体量，比天河很多豪宅都要奢侈。甚至，它还将打破城市园林的限制，带来一座从繁华城市长出来的自然居所。阅尽繁华，隐入山林，游归自在。

越秀·天河·和樾府，全系南向四空间，涵盖建面约108-180㎡户型。项目刚刚加推的1栋楼王单位，推出建面约125㎡C户型、建面约140㎡A户型、建面约180㎡户型，南向视距达到最宽的约130米，推窗直望中央大园林。“和樾府系”三大核心价值：和融、和雅、和鸣，分别对应人生三境界。对城市稀缺资源的占有，是“和樾府系”的固有传统。从初期规划到尽享自然资源，整合商业资源、人文艺术资源、教育资源等全维度高标准配套，带来区域配套、生活方式、生活习惯乃至地区格局的改变。

户型图

建面约140㎡户型，就凭借全屋通透的采光、奢华主套的打造、LDKG一体化设计等，在面市时就成为引领市场的“爆款”。

建面约125㎡户型，则是天河舒适改善的新标杆。公区采用LDKG一体化设计，可以打造尺度阔绰的大方厅，给到家庭生活更多的想象空间。在主卧中，还特别配置了一处步入式阳光衣帽间。每天早晨，业主就可以阳光的沐浴下，梳妆打扮，精心穿着。

建面约108㎡户型，堪称天河改善的“性价比王者”。在其它项目大多只能做三房的面积段，该户型能实现四开间南向采光，多个房间都能有充足的光照。即便是多孩家庭，一家人也都能拥有阔绰、舒适的居住体验，而不觉得逼仄。

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