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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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琶洲南TOD竟然还藏着一栋全新未推的住宅！

据说，项目即将加推最后一栋住宅——6#，

6#位于一期白地组团，无论居住业态或居住圈层都更为纯粹，加上6#位于整个社区的C位，直面生态中轴绿洲，既具备开阔的景观视野， 又保有极强隐私性。

生态中轴绿廊，不仅会串联着项目的一二期住宅，更将公园、会所、艺术中心、建面约1万平的下沉式主题商业连接成一个整体。

未来，更会连接已建成的滨河公园步道以及中轴绿廊，成为城市观景台，将琶洲CBD景观与滨江生活场景无缝拼合。

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中轴绿廊效果图

城市级的景观走廊就在自家窗前，未来6#的业主目之所及，不仅直面无遮挡的绿意，而且由近及远，社区园林、中轴绿廊、城市景观相继变化，极富层次感。

6#为板楼设计，2梯2户，主推建面约220平户型。

6#可以说是站在“巨人的肩膀上”。

毕竟前段时间，琶洲南TOD首批交付的住宅1、8、9栋，已经掀起全网刷屏，同时一期园林也迎来实景展现，确定性和兑现力都明明白白地摆在我们眼前。

光是我们群里就有不少粉丝，在看完琶洲南TOD的实景图之后，大呼“被美到了”！

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琶洲南TOD实景图

外立面采用的航空级铝板、双银LOW-E中空超钢化玻璃、YKK AP门窗兼顾质感与辨识度。

琶洲南TOD实景图

大量弧形与曲线在外立面上的运用，不仅打破了传统建筑的刚硬线条，更赋予建筑以流动的韵律感与有机的生命力。

琶洲南TOD实景图

公区随处可见大量奢石，营造着生活的格调。

琶洲南TOD实景图

楼栋入口更别具心裁地采用金属拉丝天花板搭配石材墙面，结合镂空与金属装饰，拉满归家仪式感。这样的格调，完全不输四季、瑰丽等顶奢酒店！

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琶洲南TOD实景图

肉眼可见的远不止琶洲南TOD的生活质感，更在于它呈现的整体生活方式。

作为CBD内罕见的建面约98万㎡的超级住宅，琶洲南TOD融合了CBD+TOD+POD三大功能，涵盖国际住区、滨河公园、综合商业、特色办公、艺术中心、学校等，形成立体串联的生活场景。以产城形态，持续为琶洲发展赋能。

琶洲南TOD实景图

目前，滨河公园、弧光·琶洲城市会馆等场景已建成，为琶洲带来更高能级的生活场景。

此外，琶洲南TOD引进广东省实验中学办学，预计9月开学。（注：最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准）

作为海珠首次引入省属公办教育，琶洲南TOD未来将联手海珠区教育局、国内通讯、智慧教育科技机构，把36班中小学打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

当一座超级TOD的确定性被市场反复验证，每一次加推都意味着一次财富机遇的再分配。如今，琶洲南TOD的压轴6#即将登场——这不仅是一栋楼，更是板块价值红利的确定性入场券。

事实上，琶洲的高端居住热度，今年以来已经被市场反复验证。

前段时间，琶洲南TOD首套二手房挂出，挂牌价12万/㎡，本质也是琶洲的区域价值兑现优势，叠加配套兑现、品质兑现的认可，才让业主有信心叫价。

来源：贝壳

即便是琶洲南TOD的放租房源， 租金也远高于整个片区，可见高净值买家对琶洲南TOD居住价值的认可。

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此外，刚刚结束的端午假期，琶洲另一高端项目：琶洲·樾|华樾开售新品，一口气卖出十几套房源！

要知道，这可是全盘只有96套的塔尖级作品，售价都在3000万以上。

而且，华樾本次成交最多的是全盘最大的330㎡户型，成交价在4200-4500万，属于高单价、高总价产品。

这说明，如今的客户不是对市场没信心，而是更挑产品，要买就买最好的。而华樾的亮点，就在于与市场其它楼盘做出了差异化，

例如，其它新盘最多只是近核心区，而华樾正位于琶洲核心地段，更具稀缺性。

再例如，广州豪宅盘虽然不少，但华樾248㎡起步的产品，带来的圈层纯粹性，非其它豪宅盘能相比。并且，华樾还考量到顶豪各种精细的生活需求，用「爱越俱乐部」、「臻越PLUS」提供无微不至的个性化服务，柔性化定制各种生活场景。

可以说，华樾很大程度上代表了目前广州全新豪宅天花板，实实在在的广州豪宅标杆。

琶洲·樾|华樾的热销，更证实了如今的琶洲，已成为豪宅领域当之无愧的价值锚点。

据了解，琶洲·樾|华樾目前已经开放了会所及园林展示区。前不久雁姐也做了探访，大家可以戳视频，听听雁姐的感受。

园林中，项目将重达300吨的原切山西黑原石，从北方山上搬到社区楼下，相当于搬了一座小山。还用高山，流瀑，名树，围合出近千平的山水内庭，造了一座“城市山林”。

由SLD梁志天，CCD郑忠，两位国际知名设计大师亲自操刀公区大堂和会所空间，结合在地文化、峯层人群的需求，做出了自然与奢华融合的空间场景。

我敢说，未来在大家提到世界级豪宅和生活方式时，能看见琶洲·樾|华樾的身影。

据悉，项目6月份会开放实体样板房。其中就有目前卖得最好的330㎡户型。

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琶洲·樾|华樾展示区实景图

330㎡户型，拥有近百平的阔绰端厅，总长约20多米、进深2.4米的270°巨幕江景阳台。气势之恢弘、景观之奢阔，放之全广州都难有对手。

并且，该户型还能进行灵活的个性化空间定制。例如大端厅可以根据家庭不同阶段的居住需求，拆解成不同功能空间。更能适应高端人群多样化的生活追求。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。