首页热搜:山水合悦售楼处电话→山水合悦 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-1
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开发商背景
作为中国信达集团旗下专业特色的不动产资源整合商，信达地产始终秉持着“锻造品质人居”的初心，为广大业主精研“家”的美好蓝图，以高品质兑现力彰显央企的责任与担当。
山水·合悦作为信达地产首个落地天河东操盘代建的住宅项目，更是以前瞻的视角、卓越的创新能力和深厚的文化积淀，为城市美好生活持续赋能。从美好承诺到理想墅居的落成，山水·合悦无疑是信达地产又一高质量理想人居的“交付”样板。
走进山水·合悦，从园林的规划打造，到建筑外立面材质的选择，再到内部的装修细节，每一处都流露出匠心独运的设计理念，一个高品质、高舒适度的墅质社区已然落成，让每一位业主都能安心入住，享受美好墅质生活。
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项目基本信息
【占地面积】：约24万㎡
【建筑面积】：约42万㎡
【低容积率】：1.14
【在售楼栋】：7/8栋已售罄，12栋全新加推
【交楼时间】：7栋-2024年8月// 8栋-2024年11月 // 12栋-2025年9月
【户型面积】：94㎡-117㎡三至四房
【楼间距】：无限楼间距
【操盘方】：信达地产（央企）
【项目位置】：广州市·科学城·陈家林路
【望岳】洋房——择墅为邻 人生大境
区域价值
【核心区域升级】一路之隔黄埔科学城 广州高新技术第一区山水合悦左接科学城，右接增城经济开发区，稳坐双子星地段，尽享大湾区科创经济红利。广州总部经济最为集聚的区域之一，占地广州6.5%的土地面积，创造40%的工业产值、15%的GDP和17%的税收收入，是广州经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一
【产业集聚升级】千亿产业聚集 ，屡创奇迹的科学城GDP:2022年黄埔区实现地区生产总值4313.76亿元，位居全市第二。充当黄埔发展排头兵的科学城，因其已有的高创产业和人才氛围，使得科学城成为黄埔发展的中心。世界500强:科学城共有130家世界500强企业和项目，占全市40%，黄埔80%，成“广州高新技术第一区”
【高新人才升级】人才导入迅速，购买力外溢增城开发区2010年升级为国家级开发区，集聚了信息技术产业集群、科技金融产业集群两大集群，高新技术企业数高达500多家，集群核心区域离本项目仅2公里。
交通配套
宁埔大道预计2024年开通，5分钟科学城，30分钟天河
从项目出发，经宁埔大道接驳开创大道，5分钟科学城20分钟达萝岗万达、至泰广场、香雪城三大商圈；经广园快速、广深高速，30分钟快速直达天河
3地铁：13号线/16号线/20号线（规划中）
3高铁：广深铁路、广汕高铁、京九铁路（规划中），速连深圳惠州汕尾
3城轨：佛穗莞城轨（规划中）穗深城际轨道、新白广城际（建设中），直通东莞、深圳前海
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商业配套
6大商业广场：双万达广场（新塘、萝岗）、永旺梦乐城、合生汇、大润发、奥园广场，尽享多元精彩；
教育配套
知名学府为邻项目自带9班幼儿园、24班小学教育配套，周边现已落成或在建近20余所优质学校：约2.5公里：合生育才中学、市二中应元小学，斐特思公学等：5-10公里内：美国格兰纳达山特许学校，修仕倍励实验学校，广州南方中英文学校等学校
医疗配套
南方医院（增城分院）、中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，安心生活，随时有“医”靠；
生态配套
项目背靠万亩陈家林，三面环山，一面临水，黛瓦白墙掩映在青山绿水里，织出一方诗意桃源。不可思议的是，它还内揽约3.6万平鲜氧山林。
这无疑奢侈，于社区探寻自然，看风吹林海，听虫鸣鸟叫，深吸一口气，森氧直抵肺腑。
小区品质
容积率仅1.14的低密墅区，绿茵如毯，一派生机勃勃的气息，层次分明、错落有致的景观空间，漫步此间，醇美之感油然而生。半围合式布局的墅质洋房，最大超千米楼距，前后视野无遮挡，推窗即可尽揽山园臻萃双景。
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实拍图
深谙建筑美学精髓的高品质建筑赏心悦目，以极简线条和创新性立面设计打造出独具国际现代感的建筑风貌，立面采用全玻璃幕墙，室内光线充足，视野开阔，室外立面的轻盈剔透为建筑增添灵动。
实拍图
从社区归家大门，一路穿行至酒店式双入户大堂，为回家致献仪式感与尊崇感，轩阔的架空层空间之中，规划不同主题功能区，能满足业主不同需求，两梯四户从容梯户比，更彰显品质生活的格调。
实拍图
从美好蓝图到细节雕琢，背后是对高品质生活的不懈追求，山水·合悦墅质洋房采用一线大牌臻装交标配置，全屋配送日立中央空调（或同等品牌），甄选西门子厨电三件套（或同等品牌）、科勒卫浴（或同等品牌），精致舒居生活一步到位。
值得一提的是，项目还斥2亿巨资，匠造“合悦荟”高奢会所，配置悦宴私宴厅、悦茗茶室、悦读书吧、悦氧恒温泳池等，构建高阶社交场，名流雅士汇聚，际会风云人物。
交付前每一个环节的恪守把关，皆是交付后美好生活的坚实根基。以始终如一的真诚相对，真正从客户角度出发，验房过程将提供专属工作人员，全程为业主解答有关新家的问题，打造有序、简明、快速的一站式交付流程，让归家更安心。
户型鉴赏
01户型：94㎡，纯南向N+1百变三房
户型：117㎡，墅级尺度， 厅卧阳台俯瞰墅景，创新n+1户型四房两厅两卫
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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