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越秀星科源启，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，其北侧邻近中山大学深圳校区，南侧毗邻光明城板块，西侧毗邻光明中心区核心区域，这里正是光明中心区板块的心脏地带，是光明区三大核心板块之一，地理位置极其优越。

向北不远处即是中山大学深圳校区，这所著名高等学府的入驻，为区域带来了浓厚的学术氛围和人文气息。南面则与光明城板块相接，那里是光明区发展迅猛的新兴区域，堪称光明版的深圳北站。而西面则紧邻光明中心区的核心地带，居民可以轻松享受到中心区成熟的商业设施和便利的生活服务。

生活在越秀星科源启，不仅可以感受到中山大学带来的文化熏陶，还能便捷地享受到周边区域发展的各种红利。这里交通便利，环境优美，无论是工作、学习还是生活，都展现出了极大的便利性和舒适性。越秀星科源启府，无疑是追求高品质生活的理想之选。

越秀星科源启，堪称整个光明区板块独一无二的四公园环绕楼盘，风景秀丽，环境优雅。居住在这样一个被自然包围的地方，仿佛置身于世外桃源，清晨的第一缕阳光透过树叶洒进房间，夜晚的星辰在宁静的夜空下闪烁。

而且，这种绝佳的地段在未来的发展中将愈发稀缺，很难再有如此优越的楼盘获得批复。无论是对于追求高品质生活的人群，还是对于注重房产投资价值的人们来说，越秀星科源启府都无疑是一个绝佳的选择。

楼盘介绍

越秀星科源启，是由广州头部企业-越秀集团打造，其是广州市国资委监管的大型国有企业，成立于1985年，在2024年位列中国房企综合实力TOP9，也是全国在港资产规模最大的地方国企。

该项目总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分三期3个地块开发，共由10栋总高30-38层的住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

越秀星科源启，这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率5.6，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

在1栋1单元楼下配建有公交首末站，公交接驳直达地铁，下楼就上车；不用步行顶太阳/冒雨去地铁口，还有社区健康服务中心，轻松享受贴近家门口的优质医疗服务。

楼盘平面图及户型介绍

越秀星科源启，是光明区在住宅新规实施后兴建的第6个住宅项目，其得房率高达100%，彰显出高效的的空间利用设计。在此之前，光明区已有5个新规下的楼盘入市，分别是满京华金硕和府、观玥名邸、满京华金硕臻府、华润润臻园以及满京华金硕悦府。这些项目都受到了市场的热烈追捧，客户青睐有加。

而这次越秀星科源启的小区户型设计，在景观视野上堪称整个光明区的佼佼者，无可争议地占据着NO.1的位置。

89m²的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱位，客厅3.9米长的飘窗面无敌视野，四面宽开间面约12.8米，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.28m²/次卧9.99m²/次卧8.88m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台5.94m²西北朝向，看科学公园景观。

总结：这个户型靓点非常多，光明首创客厅270度采光视野看科学公园景观，主卧L型无柱转角飘窗可看光明湖景观，主卧足够大高达17.28m²，其它次卧面积也不小，卫生间没有上下水管设计，主卧跟次卧相连的墙体没有承重墙，可以灵活设计，整个户型赠送面积高达18.94m²。

89m²的3房2厅2卫，B1户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户可做800库，客厅3.35米开间，客餐厅分离设计，四面宽开间面约12.4米，分别做到了主卧14.4m²/次卧10.83m²/次卧8.37m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台5.7m²西北朝向，看科学公园景观。

总结：市面极为少见89平做南北通透户型的格局，次卧L型无柱转角飘窗，房间都足够大，全屋9个飘窗，卫生间没有上下水管设计，主卧跟次卧相连的墙体没有承重墙，可以灵活设计，整个户型赠送面积高达21.06m²。

112m²的4房2厅2卫，C1户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱位，四面宽开间面约12.3米，动静分区，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧22.95m²/次卧10.39m²/次卧7.9m²/次卧6.86m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧5.9米长的观景大阳台10.62m²东南朝向，看小区园林景观。

总结：小区楼王位置看整个小区园景，主卧L型无柱转角飘窗，卫生间没有上下水管设计，主卧跟次卧相连的墙体没有承重墙，可以灵活设计，其中1个次卧特意设计在入户区域，方便居家安静办公，整个户型赠送面积高达20.45m²。

越秀星科源启小区品质介绍

这是越秀星科源启1栋1单元旁边的侧门，效仿深圳湾安仕达酒店，采用香槟金色金属格栅结构，线条流畅且富有张力，通过镂空设计弱化大体量挑檐的压迫感，阳光透过格栅形成斑驳光影，增添艺术感，至于真正的小区大门，目前我们还未能一窥其貌，因为罗sir还没拿到效果图就不作描述，尽情想象。

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✅越秀·星科源启营销中心电话✅：400-150-5057（可直接咨询房源动态、活动详情）内部泳池，位于本次推售的1栋1单元旁边，会所配套堪称光明第一梯队，设计独具匠心，展现出非凡的设计理念，让人仿佛置身于豪华府邸之中，尽显尊贵与雅致。

会所涵盖无界泳池、健身会所、轻氧瑜伽室、会客厅书吧区、水吧区等六大主题功能区。

实不相瞒，在光明区已建成或在售的众多楼盘之中，罗sir从未见过品质如此卓越的项目。透过一系列的效果图，您可以深刻感受到越秀集团在光明区的首秀之作，其呈现的品质之高，堪称该区域的新标杆，真可谓是颠覆了光明的房地产标准。

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