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〔品牌〕星河深耕17载，最懂南沙的城市运营者

星河控股，连续10年荣登“中国百强房企”。

绿档房企，获中证鹏元3A主体最高信用评级。

南沙十二盘，与湾区副中心共成长。

星河前瞻投资眼光，布局南沙下一个中心，造南沙第四座大城。

〔区位〕城市湾区中芯，金融岛CBD与南沙TOD双芯交汇

南沙位于湾区几何中心，广州城市副中心，国家级新区、自贸区，集多重战略定位于一身，连续6年广州GDP增幅第一。

星河畔月湾位于明珠湾区，国际金融岛、南沙枢纽TOD枢纽交汇，唯一区位赋予南沙的未来充满想象。

【占地面积】12.19 万㎡

【建筑面积】约 63.45 万㎡

【产权年限】住宅70 年

【一期总住户数】2173 户（项目分2期开发，目前一期为南地块）

【楼栋总数】21 栋（2梯4户、2梯5户）

【层数】31层

【容积率】3.6

【绿化率】35%

【车位数】车位比 约 1：1.2

【层高】标准层层高 2.9 米

【物业公司】星河智善生活

【装修标准】精装修

【交楼时间】预计 2024 年 11月

项目为规模达63万㎡的城市综合体，旨在打造一站式生活配套品质智慧社区，项目共分2期开发。

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户型涵盖建面约80㎡2+1房2厅1卫、建面约89㎡2+1房2厅2卫、建面约126㎡3+1房2厅2卫。

〔交通〕湾区交通枢纽中心，开创湾区新速度

紧邻广州地铁18号线：全中国最快的地铁（160KM/h），快线4站30分钟直达天河冼村，南延段规划通达中山珠海。

靠近南沙枢纽站TOD：建设14站、30线轨道高铁站，站台规模仅次广州南站（15站28线），真正成为湾区交通枢纽中心。

临近深中通道广州出入口，一桥直通前海。

〔产业〕聚集千亿产业，加速区域腾飞

一桥联通国家首个国际金融岛，千亿投资，国际金融论坛永久会址（IFF）已封顶，红利初现。

广东医谷南沙产业孵化器、中科院明珠科学园、智能网联汽车产业园汇聚，吸引约10万高新人才，板块能级不断跃升。

〔配套〕旗舰配套环绕 未来宜居之城

完善医疗：广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院三甲环绕。

全龄菁英教育：项目配套幼儿园，1公里范围内规划2所小学中学，4公里广东外语外贸大学附设南沙学校、横沥岛12宗教育用地环伺。

〔社区〕潮级综合大城，南沙首个星际熊IP邻里中心

坐拥江河园三维景观俯瞰金融岛，板块内唯一4万方主题园林，推门即公园。

南沙首个约1500方星际熊题邻里中心，2000方主题商业街区，享家门口便捷生活。

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〔产品〕匠心设计灵动户型，打造品质舒适生活

项目为规模达63万㎡的城市综合体，旨在打造一站式生活配套品质智慧社区，占地面积12.19万㎡，建筑面积63.45万㎡，容积率3.62，住宅70年大产权，共分2期开发。

5.4米高挑大堂，让回家成为一种享受。

匠心打造80-126㎡智能花园美宅。

户型鉴赏

【80㎡2+1房1卫】

臻稀三房,设计精致实用

【126㎡3+1房2卫】

独立入户系统，南向全明四开间

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【126㎡3+1房2卫】

南北双阳台四房, 南向全明四开间

广深圳楼市一分钟新闻早餐1、[规划]国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；2、[意见]广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；5、[教育]罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；8、[政策]山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；9、[贷款]央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；10、[利率]央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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