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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

作为深圳“黄金走廊”前海妈湾片区首个入市的小户型新盘，创意世纪公馆近期引发热议。项目主打“90㎡以下全户型+双公园环绕”，瞄准年轻刚需及投资客群。今天，我们从地段、产品、配套、竞品四大维度深度拆解，带你看透它的真实价值！

一、核心参数速览：小体量、全小户、高性价比？

开发商创意世纪公馆售楼处꧁电话已认证꧂

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：深圳市时迈风实业（代表作梧桐山新居、蜜园等）

体量

：1栋29层住宅+地下3层车库，总高约100米，仅157户，套均面积87㎡全户型≤90㎡（主力2-3房）

价格

：待定（业内预估8.5万-8.7万/㎡，总价约750万内）

进度

：已出地面数十层，2025年下半年有望入市

产权

：70年住宅，毛坯交付

一句话定位：前海门槛级上车盘，低总价+高密度配套规划双buff叠加，适合“以时间换空间”的长线投资者。

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二、地段解析：前海扩容区，物流转型下的潜力股

项目位于前海妈湾片区兴海公园北侧，紧邻前海路，隶属前海合作区扩容范围。片区正从物流保税区向商住综合区转型，西北侧在建37万㎡大型保障房（含1.4万㎡商业），未来人口导入潜力大。

优势：

双公园环绕

：小南山公园、兴海公园步行可达，生态资源稀缺；

前海概念加持

：妈湾定位“国际金融城”，规划高端商务集群，长期看涨；

交通升级预期

：距离地铁5号线荔湾站约1.1公里，未来15号线（规划中）或缩短通勤距离。

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现状噪音明显

：紧邻月亮湾大道、兴海大道，物流货车频繁，居住舒适度打折扣；

配套“半成品”

：当前商业依赖泛海城市广场（1公里），大型商超需等待保障房商业落地。

购房者视角：适合能忍受3-5年建设期的买家，赌的是前海规划兑现后的溢价空间。

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三、配套实测：教育是王牌，商业待兑现

1. 教育：15年全龄段覆盖，深大附中成亮点

幼儿园

：小白兔幼儿园、金紫荆拉菲幼儿园（步行5分钟内）；

中小学

：月亮湾小学（省一级）、深大附中（初高中一体化，升学率南山前列），步行约10分钟；

未来预期

：西北侧保障房规划新建学校，或进一步优化学区。

2. 商业：现有基础薄弱，未来看37万㎡大社区

现状

：依赖泛海城市广场（天虹、人人乐），日常购物需驾车或公交接驳；

未来

：保障房自带1.4万㎡商业体，预计2027年建成，填补片区空白。

3. 生态：山景+海景双资源，深圳罕见

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：小南山郊野公园、荔林公园、青青世界等六大公园环伺，天然氧吧；

景观视野

：高楼层可远眺大南山、深圳湾海景（受物流仓储建筑遮挡，视野非全景）。

四、产品力PK：小户型设计如何？

虽户型图未公开，但从参数可推测：

得房率

：毛坯交付+百米高层，预计得房率约70%-75%，实际使用面积有限；

格局

：≤90㎡全户型或主打“2+1房”（客厅隔出多功能间），适合小家庭或单身白领；

梯户比

：1栋29层配3梯，高峰时段等待时间或较长。

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最新房产信息：

国家统计局：1—6月全国房地产开发投资同比下降11.2%

1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。

财联社7月15日讯，国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。1—6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。

一、房地产开发投资完成情况

1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—6月份，房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金17544亿元，下降7.2%；定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。

四、房地产开发景气指数

6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.60。