山樾湾花园(2026年山樾湾花园)官方网站丨山樾湾花园楼盘详情_房价_户型_详情

山樾湾花园项目于2026年3月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、山樾湾花园官方认证统一热线（四端直连）

📌山樾湾花园售楼处专线：400-9800-152

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

⭐山樾湾花园营销中心专线：400-9800-152

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅山樾湾花园开发商直营专线：400-9800-152

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

🎉山樾湾花园展示中心专线：400-9800-152

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式:山樾湾花园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-9800-152，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

想在南山扎根安家

住进前海核心板块的朋友

注意啦！

重磅安居利好正式落地！

3月27日

深圳市南山区住房和建设局

发布通告

公开配售 山樾湾花园项目

2312套安居型商品房

两房、三房都有

均价42640元/㎡

符合条件的赶紧看过来

基本情况

室外施工进度

📌山樾湾花园售楼处专线：400-9800-152

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

⭐山樾湾花园营销中心专线：400-9800-152

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鸟瞰图

别名：山樾湾家园

楼盘地址：南山前海路0005号

占地面积：62869.84㎡

建筑面积：584739.95㎡

绿化率：30%

楼栋总数：13栋

停车位描述：地上车位数414;地下车位数3836

深圳本身就是一座育龄大城，每年都有大量外来人口涌入扎根，2025年全国人口净流入城市榜单出炉， 深圳以19.9万人的净增量，稳居全国第一。 这已经不是深圳第一次拿冠军了，在人口竞争这场“大考”里，深圳再次用实力证明：这里依然是年轻人追梦的首选地。

所以真实的购房需求一直都在。经过 2024、2025 两年的市场沉寂，积攒已久的刚性需求在 2026 年集中释放，也让今年开年的楼市出现了明显回暖。

但这波热度并非全面回暖，而是点状聚焦在核心地段的优质资产上。 市场真正走热的，从来都是占据城市核心、具备长期价值的项目。 能突围的关键，也不是单纯低价，而是核心资产价值回归，刚好匹配了年轻人想扎根核心、手握优质资产的真实需求。

年轻人买房逻辑：

不掏空钱包，也要住得好

出现这种局面，核心原因也很简单：现在买房的主力是年轻人。大家都想在深圳扎根，不愿因为一套房子把生活压得喘不过气，更愿意选择自己够得着、压力可控、品质不妥协的房子。简单说，就是当代年轻人买房，都在追求 “既要、又要、还要”：既要低门槛，又要有居住品质，还要有城市发展红利。

山樾湾之所以能成为市场焦点，正是踩中了这一点。作为南山区重点民生工程，开年首次配售就有 391 户家庭成功选房签约，热度实打实。而且这次申购里，有接近 50% 的家庭都是在申购开始前 10 天才知道项目，之所以依然果断上车， 一方面是因为信息差，更重要的是，山樾湾和周边商品房存在明显的价格极差，未来空间清晰可见。

从南山 2026 年待售商品房数据来看：

南山新房市场几乎被大户型、高总价垄断，主力户型普遍 110㎡起步，主流总价 800 万 —1500 万 +，千万级豪宅扎堆，小户型新房极度稀缺，即便有少量供应，门槛也让年轻人难以企及。

而南山又是年轻人高度聚集的片区，很多人在此工作，宁愿承担高房租也想留在南山。 山樾湾 255 万起的总价，刚好补上了这片空白，作为核心区少见的小户型新品，低门槛、好地段、高品质， 完美适配年轻人 “既要又要还要” 的安家需求。

在南山这样的万亿城区，和千万级豪宅共享城市配套， 却只需要 255 万起的门槛 ，用小投入就能撬动核心区的发展红利，这在以前几乎不敢想。

📌山樾湾花园售楼处专线：400-9800-152

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准现楼 + 以租抵供

压力直接减半

创意展示空间｜非交付标准

项目已经是准现楼， 今年 8 月即将交付，今年买今年住， 不用一边交月供一边付房租，实实在在省下一大笔生活成本。

目前南山同片区租房普遍在 7000-8000 元 / 月， 而山樾湾首付约 39 万，纯商贷月供低至 8600 多元， 加上公积金后更低，基本可以实现 “当下租金与月供持平”。从给房东打工，变成积累自己的资产，压力可控，还能稳稳扎根南山。再加上它还是最后一批拥有独立产权的保障房，不管是自住还是长期持有，都更有底气。

“山樾湾确实好，到底我有什么条件才可以买？”

相信这是大家最关心的问题

🔽

目前已经启动4月批次的申购

申购截至2026年4月7日18:00

申购期只有12天

友友们要抓紧时间！

#1

谁能买？申购资格一目了然

第一队列 （优先）领军人才、安居房轮候册在册家庭

第二队列 全家深户 + 深圳无房 + 社保 5 年（本科及以上人才社保 3 年即可）

第三队列 主申请人深户 + 深圳无房 + 社保 5 年（本科及以上人才社保 3 年即可）单身需年满 30 周岁

Tips：

申请人及家庭成员在 深圳无房、未享受过购房优惠政策

离异家庭如离婚前有房且归对方，需离婚 满 5 年 方可申请

库外家庭不用进轮候库 ，可直接参与本次申购

#2

怎么买？需要提前准备什么？

本次申购周期很短， 申购截至2026年4月7日18:00 ，务必抓紧时间。

1.线上申购/前往山樾湾现场申购

可以登录深圳市住建局官网，进入住房保障服务入口， 提交认购申请，打印回执 ，不清楚自身条件的可前往山樾湾营销中心咨询，现场有工作人员一对一指导。

2.资格审核 + 公示

住建部门审核资格，随后公示合格名单。

3.摇号排序

分队列摇号，确定选房顺序。

4.现场选房

· 必带： 身份证原件 + 选房通知书

· 到场人： 主申请人 / 成年共同申请人（配偶优先）

· 委托选房：需提前办公证委托书（建议 4 份），带双方身份证复印件，全程录像

· 迟到处理：未叫号可快速补签；已叫号需等本场结束补选

按顺序到场选房，选定房号后 缴纳 2 万元定金 ，签订认购协议。仅限转账，不接受现金，提前调好

5.银行卡限额。

首付签约按期交首付、签正式买卖合同，办理贷款。

#3

务必注意这几点

申购截至2026年4月7日18:00，申购时间短，本次 4 月批次申购期仅12天， 截止后系统关闭 ，无法补报。

资料提前备 身份证、户口本、婚姻证明、社保缴纳记录、学历证书 等，原件复印件都准备好。

线上申购登记后，到选房之前，一定一定一定要实地看房！

山樾湾凭什么火？

小投入大回报！

项目位置：

山樾湾花园位于深圳市南山区前海路0005号。

📌山樾湾花园售楼处专线：400-9800-152

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

⭐山樾湾花园营销中心专线：400-9800-152

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅山樾湾花园开发商直营专线：400-9800-152

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

🎉山樾湾花园展示中心专线：400-9800-152

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

房源户型：

本项目剩余安居型商品房房源共2314套，2套作为样板房暂不销售，本次供应房源共2312套，其中：两房户型1618套，建筑面积约70㎡；三房户型694套（包含74套无障碍户型），建筑面积约90㎡。

项目配售均价为42640元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，预计交付使用时间为2026年8月31日前。

山樾湾花园官方认证统一热线（四端直连）

📌山樾湾花园售楼处专线：400-9800-152

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

⭐山樾湾花园营销中心专线：400-9800-152

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅山樾湾花园开发商直营专线：400-9800-152

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

🎉山樾湾花园展示中心专线：400-9800-152

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！

深圳楼市“小阳春”行情在2026年3月表现显著，核心特征为二手房领涨、量增价稳、结构分化。

📈 整体成交：二手房领跑，新房回暖

二手房：市场“领头羊”，成交量创阶段新高。

单日签约：3月22日，门店签约量创近5年新高，较2024年国庆峰值高出4%。

周度网签：第12周（3.16-3.22）成交1254套，环比上涨14.0%。

月度累计：截至3月25日，3月累计网签超4100套，显著高于去年同期。

新房：整体回暖，但热度不及二手房，呈现“核心区量升价稳，刚需区以价换量”格局。

月度累计：截至3月25日，3月累计网签约2083套。

周度网签：第12周（3.16-3.22）预售+现售合计571套，环比上涨78.4%。

💰 价格走势：止跌回稳，议价空间收窄

成交均价：2026年2月，深圳二手住宅成交均价约6.2万元/㎡，为2025年6月以来首次重返“6字头”，已连续3个月止跌回稳。

议价空间：市场天平向卖方倾斜，买家议价能力减弱。

平均议价空间：截至3月19日，已收窄至10.08%，为近5个月新低，且连续3个月下滑。

业主心态：核心区业主报价坚挺，部分出现“反价”；顶级学区房价格率先反弹，部分小户型总价较2025年四季度上涨30-50万元。

🏠 成交结构：刚需托底，改善接棒，豪宅亮眼

刚需托底：市场呈“先刚需、后改善”节奏。一房、两房小户型成交占比扩大，光明、罗湖、坪山等区是成交主力。

改善接棒：1000万元以上二手房签约量环比增长33%，优质学区房和中大户型成交增多。

豪宅亮眼：呈现“哑铃型”复苏，顶级购买力强劲。

3000万以上：截至3月22日，成交168套，同比暴增154.55%。

亿元级：成交12套，已接近2025年全年总量。深圳湾澐玺项目累计销售近239亿元，中信城开信悦湾备案均价约24.4万元/㎡。

🏗️ 政策与供给：优化环境，稳定预期

土地供应：2026年计划供应居住用地90公顷（商品住房55公顷），并首次集中推介南山、前海等6宗核心区优质地块，强调“精准适配”。

城市更新：新规简化审批流程，未完成规划审批的旧改项目原则上可不配建保障房，旨在盘活存量、加速项目入市。

市场信心：官方平台“i深房”累计点击量破1000万次，非深户及港澳居民购房占比提升，市场信心逐步修复。