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PART 00
前言
在广州城市发展的浪潮中，琶洲始终是科技创新与高端产业的聚集地。作为广州地铁集团匠心打造的TOD标杆项目，珑璟台以“轨道+生态+人居”的创新模式，重新定义了琶洲南片区的居住体验。项目依托双地铁枢纽、万亩湿地景观及CBD资源，为追求品质生活的改善型客群提供了一处兼具繁华与静谧的理想居所。
珑璟台以“地铁+生态+品质”三重价值锚定琶洲南核心，虽在教育、商业配套上存在短期短板，但其地段稀缺性、交通能级及产品创新力，仍使其成为改善型市场中的亮眼之选。对于注重生活效率与自然资源的购房者而言，这里或是实现“城央栖居”梦想的理想起点。
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01
小区详细情况
基础信息
开发商：广州地铁集团（广州市品珑房地产开发有限公司）
项目定位：高端改善型TOD住宅
物业类型：住宅（含底层商业）
占地面积：约3.6万㎡
建筑面积：约9.4万㎡
容积率：4.3
绿化率：25%
总户数：396户
交付时间：2026年6月30日
主力户型：120-195㎡三至四房
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交通
珑璟台占据琶洲南TOD核心区位，与地铁18号线龙潭站无缝接驳，一站直达琶洲西区，两站至珠江新城，三站至金融城。未来11号线（在建）通车后，将形成“双地铁+环线”立体交通网，快速串联荔湾、天河等核心区。
周边主干道四通八达，15分钟车程覆盖琶洲、珠江新城等CBD，通勤效率堪称湾区标杆。
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教育
项目周边现有赤岗东小学、赤沙小学等基础教育资源，但教育质量尚未达区域标杆水平。根据规划，项目西侧预留18班中学用地，未来或引入优质教育资源。目前对口学校以普通公立为主，对教育有高要求的家庭需谨慎考量。
商业
项目自带约1.44万㎡底层商业及2300㎡生鲜超市，满足日常所需。步行600米可达赤沙TOD旗舰商业中心，15分钟车程辐射广州塔、珠江新城等顶级商圈。未来广州地铁“南北双TOD”规划落地后，将打造琶洲南部国际化商业集群，进一步提升区域消费能级。
医疗
1.5公里范围内汇聚广东省第二人民医院、广州市红十字会医院等三甲医院，为健康生活提供坚实保障。未来随着琶洲产业人口增长，片区医疗配套有望进一步升级。
PART 02
小区产品详情
珑璟台主打120-195㎡改善型产品，以“LDKG一体化”设计为核心，实现空间高效利用：
120㎡珑琙：紧凑三房，全屋花池+飘窗赠送，得房率超100%，适合刚改家庭。
135-143㎡珑悦/珑望：南北通透三至四房，7.7米南向观景阳台，兼顾二胎家庭需求。
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195㎡珑玥：22㎡景观客厅+23㎡餐厨空间，奢阔尺度匹配高端圈层。
所有户型均采用大玻璃幕墙设计，南向瞰江、北向望湿地，实现“半城繁华半城绿”的独特景观。
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