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海棠·华府|观棠墅

Haitang Mansion Guantang villa

·抢占海棠上湾正席，共享千亿配套，拥享1200m海滩

·北纬18°原生正南向海湾

·央企联袂合筑，国家海岸70年大产权资产

·国内水上（海上）国民休闲运动中心

·海棠上湾·万豪酒店，升级湾区休闲度假品质

【项目概况】

项目占地：13万㎡ 建筑面积：25万㎡

叠墅容积率：0.6 绿 地 率：45%

产权年限：70年

业态规划：瞰海高层、栖海叠墅、滨海休闲区、滨海会所、万豪酒店、国内水上（海上）国民休闲运动中心

海棠·华府，传承央企精工品质

山海之间，私藏一片海滩

共享国岸千亿度假配套

匠筑建面约102-103㎡瞰海高层

实景现房，即刻开启向往的度假生活

【国岸的海·超级路网】

海陆空轨立体交通，快速连通海岛内外

依傍海南环岛旅游公路陵水段福湾大道，快速连接海棠湾

距离三亚国际免税城约14km

距离亚龙湾高铁站约30km

距离海棠湾高铁站约15km

距离陵水县城约33km

距离三亚市区约40km

距离三亚凤凰机场约50km

【国家级配套】

中国水上（海上）国民休闲运动中心

360°玩海体验，立体度假的私有

立足全球视野，瞄准全龄运动赛事与休闲娱乐。借海棠上湾区位、生态等优势，携手中国盛世投资顶级团队，打造水上运动、沙滩近海游乐等区域，创建中国最大的国家级四季可用“水上运动中心”，中国热带海仅此一家 。

运营后，拟办多场国际国内帆船、摩托艇等大型赛事。业主在家门口可赏赛，还能体验帆板、海钓等项目，升级滨海度假体验，丰盈海居生活 。

【国家级配套】

国际品牌 海棠上湾·万豪酒店

欲升级湾区度假品质，揽滨海风情，沿 岸规划五星级酒店。以 “千帆竞渡” 为念，建筑如三帆、裙房若海浪，动感尽显滨海韵。建成后，凭独特立面成湾区地标，靓化海岸 。

户型面积：

低密栖海叠拼：上叠建面165㎡，下叠建面163㎡

A1下叠户型：

A2上叠户型：

【样板间实拍效果图 】

⭐⭐海棠华府恭迎品鉴

A1下叠

A2上叠

一线原生正南向海湾

启幕面海而居的理想度假

有没有一种生活，能让度假成为日常？

既能安放生活的琐碎温情,

也能拥抱山海的诗意与远方。

答案是，有的。

海棠·华府，落位于北纬18°国岸上湾，正南向一线原生海湾之上。我们以山海为幕、以生活为诗，构建真正全维度的湾居度假场。丰盈配套、灵动静谧的空间设计，让家与自然再无边界，让向往的度假生活，在此真正落地生长。

户户观海

一生总要有一次与海为邻

户户观海是度假的标配，更是海棠·华府的度假生活源点。

海棠·华府建面约49-102㎡瞰海高层，遵循“户户瞰海”的设计理念，以奢阔尺度与智慧空间留白，于尺寸之间 ，精筑多元度假生活场景。不仅框柱了海，更将生活还给了自然，打造[窗外有海，阳台瞰海，卧室听海]多层次海洋生活体验，让每一天都沉浸在面海而居的诗意之中。

270°瞰海阳台

度假生活在此延伸

对于海棠·华府来说，最美好的风景不在远方，就在家里的阳台上。

约8.8M面宽的阔景阳台，搭配270°观海视野，将浩瀚山海与自然光景悉数融入日常。近30㎡的阳台空间，不仅是建筑的延伸，更是生活的升华。可以打造阳光书房、亲子天地、空中花园……阔景阳台，成为连接自然与生活的诗意桥梁，让每一帧风景皆可入画，每一刻阳光都被珍藏。

LDK一体化布局

擎画家庭的度假生活

LDK一体化设计的意义，在于创造家人之间更多交流、陪伴的场景。海棠·华府瞰海高层，以经典竖厅与客厅、餐厅、厨房一体化设计，打破传统空间界限，让家庭成员在烹饪、用餐、休闲时都能轻松互动。

无论是晨起时共制早餐的温馨，还是傍晚围坐餐桌分享趣事的欢笑，LDK一体化布局都让陪伴成为日常最美的风景。在这里，空间不再是冰冷的隔断，而是承载爱与温暖的容器。

入户灵动空间

释放度假生活的更多想象

很多时候，生活往往被固定的建筑功能所定义。海棠·华府通过空间留白的设计理念，精心打造了专属电梯厅及约20㎡的入户灵动空间，打破传统格局的局限，赋予居者从容定义生活的自由。

这一处不止于过渡的空间，可以是孩子的乐园、妻子的花房、先生的茶室，也可以是全家人的艺术画廊、假日沙龙，甚至是一个面向大海的私人瑜伽场。它模糊了“内”与“外”的边界，延伸了家的形态，也重塑了度假的维度。

卧室直连阳台

每一梦都有海浪轻伴

卧室不止是休憩的场所，更是与自然相融的静谧舱体。瞰海高层卧室自然连通瞰海阳台，推窗即见清风朗月、潮起潮落。躺在床上便能眺望天际线，入睡时伴随深蓝海域，醒来时迎接初升日光。空间与景观自然对话，让每一份安宁，皆有海的陪伴。

窗藏一片蔚蓝，心容万顷幸福。海棠·华府建面约49-102㎡瞰海高层，以巨幕阳台为生活剧场，以灵动格局凝聚家庭温度。这里不仅容纳对海的向往，更珍藏每一个幸福的日常——窗外是海，窗内是家，而理想的度假，正发生于此。

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房产信息：

大湾区2025年1-11月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，11月1日至26日，深圳新房住宅成交2038套/21.43万平方米，新批准上市商品住宅共计2463套/36.44万平方米。11月深圳新房市场供应与成交均处低位，但环比均小幅回升，显示市场底部企稳迹象。豪宅市场表现亮眼，深圳湾·澐玺开盘单日销售额达130亿元，创2025年全国单盘销售纪录。刚需市场以价换量保持稳定，部分项目去化亮眼，如深铁珑境II云赋首日去化超60%。区域上龙岗、龙华、宝安贡献主要成交，南山推出安居型商品房且申购条件放宽，吸引刚需及人才关注。9·29新政效果持续显现，市场信心明显提升，但仍处于弱复苏阶段，市场整体仍显谨慎。11月深圳新开盘项目普遍采用8.5-9.5折综合折扣，部分项目低至8.3折。主流促销形式为"冻资+开盘+签约"三重折扣叠加，辅以首付分期、赠送精装等增值服务。11月深圳新房均价受高端项目拉动维持稳定，市场正处于调整期并逐步寻找支撑点，12月将迎来新一波推盘高峰，顶豪与刚需盘齐发，叠加房企年终冲刺促销，成交规模或进一步攀升。

二手住宅市场：截至11月26日，深圳二手商品住宅共成交4153套/40.68万平方米。11月深圳二手房市场成交稳中有升，价格呈现结构性分化，核心区域抗跌性强。龙岗、罗湖等刚需片区贡献主要成交，南山前海、科技园等限购区豪宅因稀缺性受改善型客户青睐，跨城购房需求释放，香港客群成为补充。政策端分区限购优化叠加年底刚需入市，短期成交有望企稳，年末翘尾行情可期。

图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1-11月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1457.00亿元，占全市1-11月销售额的55.33%，销售金额TOP20入榜门槛为40.37亿元。其中，TOP10房企销售额为1000.76亿元，占全市销售额的38.01%；TOP11-20房企销售额为456.24亿元，占全市销售额的17.33%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为182.55元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为143.96亿元；深铁置业凭借前海时代、深铁阅云境广场等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为107.46亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共4家，合计销售金额535.45亿元，占TOP20销售额的36.75%；第二阵营（50-100亿）共8家，合计销售金额570.88亿元，占TOP20销售额的39.18%；第三阵营（50亿以下）共8家，合计销售金额350.66亿元，占TOP20销售额24.07%。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1-11月，深圳销售面积TOP20房企合计销售316.07万㎡， TOP20入榜门槛为6.51万㎡。其中，鸿荣源以53.29万㎡排名第一；招商蛇口以26.20万㎡排名第二；深铁置业以24.46万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1-11月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为457.36亿元，占全市商品住宅销售总额的24.47%，TOP10入榜门槛为28.33亿元。其中龙华区中洲迎玺花园以72.06亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以64.77亿元的销售金额位居榜单第二；龙华区项目鹏宸云筑以57.22亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-11月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为70.11万㎡，占全市商品住宅销售面积的19.58%，TOP10门槛值为4.29万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以13.49万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花园以11.27万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以10.48万㎡销售面积位居榜单第三。