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中建观玥官方售楼处咨询与预约公告（官方权威发布）

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中建观玥：光明凤凰城芯与深实验名校加持的地铁高得房率央企大城

中建观玥（备案名：中建观玥名邸）位于深圳光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，由中国建筑旗下中建东孚（央企）开发。项目占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，规划4栋32-33层住宅（含1栋保障房）及1所6班幼儿园，总户数820户（商品房719套）。项目为70年产权住宅（2023年起算，剩余约67年），主力户型为80-110㎡的3-4房（新规设计，得房率94%-102.95%），层高2.95米，梯户比2梯6户/3梯8户，车位898个（配比1:1.09），物业费4.3元/㎡/月，预计2026年12月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻在建地铁13号线德雅路站（约100米），7站直达南山科技园，1站换乘光明城高铁站（广深港、赣深高铁），3站速达香港西九龙；自驾依托观光路、光侨路接驳龙大高速、南光高速，30分钟通达福田、南山。商业方面，2公里覆盖蓝鲸世界、万达广场两大成熟商圈，3.5公里直达光明最大商业体蓝鲸世界（60万㎡）。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建6班公立幼儿园，一路之隔即深圳实验光明科林学校（九年一贯制，1680学位），周边环绕南方科技大学附属凤凰学校、光明区外国语学校。生态方面，下楼即达虹桥公园（网红空中廊桥）、新城公园、明心园，3公里环绕光明百草园公园、光明市民广场。医疗上，3公里内覆盖深圳中医院光明院区（三甲）、光明区人民医院、中山大学附属第七医院（三甲）。

楼盘总结：中建观玥凭借光明凤凰城核心地段、双地铁+高铁加持、深实验名校资源及央企交付保障，成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（5.4）、保障房混居（占比12.3%）、周边施工噪音等不足，但约3.7-4.0万/㎡的单价及“地铁+名校+生态”全能配套，叠加新规高得房率户型（80㎡做3房2卫），仍使其在市场中具备较强竞争力。

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项目周边配套

学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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