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我们卖的是醇熟业态临街现铺

建面约37—100㎡ 首层临街现铺

约5.1米层高，高性价比

地铁口商业，充足人流保障

校门口商业，新青年消费人群

写字楼商业，高端消费力支持

8000人长驻消费，周边10万+写字楼高新消费人群

多重商业集合一身，舍我其谁？！

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都会南熙里

建面约32-268㎡鎏金临街旺铺

深圳芯·地铁上·臻旺铺

恒大都会广场：超黄金开间·70年产权·67席临街旺铺，在售建面约32-267㎡鎏金临街旺铺，单价7-9万元/平，共67套全开放式、临街一层铺，位于1栋、2栋、3栋的首层

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-项目基础数据-

【主力产品】：『建面约37-100㎡』高使用率全首层临街商铺

【总建面】：约18万㎡

【总占地】：约2.7万㎡

【层高】：1栋约5.1m ，2、3栋约5.02m

【产权年限】：70年

【容积率】：6.5

【绿化率】：35%

【管理费】：8.25元/㎡/月

【停车比】：约1:1

【水电费】：预计电1.2元/度，水5.24元/m³

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【必买理由，你值得拥有】

1. 【旧改云集，助推价值腾飞】：片区规划有89个旧改项目，未来3-5年，坂田是深圳最多的旧改片区，面积高达2120万平，相当于三个福田CBD的体量，项目最直观收益的旧改，项目北侧布龙路的佳兆业杨美旧改，由佳兆业与信义集团两手打造高端社区、约9万拆除范围，项目东面都会广场二期商业住宅，预计新增约20000+高端人口的消费力，项目南面规划九年一贯制学校，直面每日固定人流8000人。

2.【交通强汇人流】：紧临地铁5号杨美站，杨美站目前日均客流6万次。

此外，项目交通路网同样非常发达，通过“三横四纵一半环”的道路网，三横是布龙路，、南平快速、吉华路，四纵是清平高速。五和大道，坂雪岗大道，G94又称珠三角环线，紧密连接福田、罗湖中心及珠三角生活客群。项目毗邻坂银通道12分钟快速直抵福田中心区；半小时内到达南山宝安片区，地铁5号杨美站仅50米距离，2站接驳10号线和3号线，2站到深圳东站，4站达深圳北高铁站，快速融入珠三角高铁路网。

3.【强大消费】10万+刚需人流汇聚，形成稳定而巨大的消费支柱

项目1公里约10万人口：

本项目北面：拥有东海王写字楼办公区，拥有3个小区，杨美金竹、旺塘、风清林苑，拥有3个产业园，分别是永畅嘉工业园、金方华电商产业园、鸿翔家电商创业园。

项目南面工业园区：大型顺兴（坂田）工业区、红盒子创意园、高力特工业园、拥有新围仔村、新河一巷。

项目西面拥有3个小区，分别禾塘光小区、侨联西、扬马小区，拥有2个工业园，分别是美成工业区、金方华电商产业园三期园区。

项目东面拥有2个工业园区，信挚科技园、格泰隆工业区，拥有石居青年公寓坂田社区，深圳市宏扬学校。

4. 【统一业态规划、科学功能分区】：商业管理公司全面负责项目招商运营，实现统一业态规划布局，划分三大功能区，增设特色指引，合理引导消费，避免业态杂乱，人流动线混乱个别商铺人流量少的问题

5. 【定向招商，业态保护】项目跟进业态规划分区，面对大中小品牌或个体经营户进行定向招商，引入具有市场影响力的商家。同时对同一细分业态进行排他性保护，保障餐饮等同一业态品牌商家错位经营，良性互动

6. 【约5.1米层高，高性价比】：约5.1米层高，全首层临街商铺。保留现铺仅25套，建面约37-100㎡全开放式地铁临街旺铺，单层实用率约85-96%，70年超长产权，可做餐饮，开间进深黄金比例，昭示性非常好。

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项目业态

项目本体

臻稀商铺投资首选！

基本信息

均 价 约60000元/m起

在售面积 约32㎡

产品总价 约192-192万

产品类型 商铺

开盘时间 暂无 交房时间 2023-03-31

总户数 2252户

物业状况 现房

装修情况 毛坯

物业公司 暂无

容积率 6.5 绿化率 40%

占地面积 27000.00平方米

建筑面积 189000.00平方米

产权年限 70年

物业费 8.00元/平方米.月

车位数量 2767

项目位置 深圳市龙岗区坂田街道布龙路与环观南路交汇处

开发商 中国恒大

项目卖点

【七大价值体系]

1、科创之芯势起中轴坐享36万人口红利

坂田雄踞深圳中轴，斥资数干亿重磅打造2200万㎡全球级科技CBD，携手福田CBD、深圳北CBD等核心片区共同发展，未来可吸纳就业、居住人口约36万，将进一步带动区域消费潜力。

2、科技总部基地 引聚亿万商务人潮

坂田以华为全球总部为中心，布局坂雪岗科技城等多个高新技术产业基地，聚集约30万高端商务客群，带来约90亿年消费力，并以约6.8%的比例逐年增长，升值前景不可估量。

3、高铁/双轨虹吸效应成就当红财富磁场

高铁客流:深圳北站年客流量达5200万人;广深港高铁快抵香港西九龙，引流北站片区港人强大消费力;

双轨干道:步行200米即达地铁5号线杨美站，2站接驳地铁10号，4站直达深圳北站。坂银通道、南坪高速、清平高速等干道环绕，快速打通福田、罗湖中心,导流全市庞大工作、生活客群，成就财富新磁场。

4、超35万㎡商圈集群共享海量高消费人流

坐拥10分钟鎏金商圈，1公里内可到达万致天地(建设中)、坂田天虹、城立方商业中心、云里智能园、万科里、奥特莱斯8号仓..约35万㎡商业配套集群环伺，同享海量人流，尽享一站式生活配套。小区自带建面约5636㎡风情商业街，集休闲、商务、生活一站式服务。多元化的休闲配套荟萃，生活畅快随心。

5、10万+刚需人流汇聚稳定而强大消费支柱

项目本身1850户住宅、300多个商务单位及旁边的东海王大厦产业园，可吸纳近3.5万人稳定消费客群;周边20多个高端成熟小区，如万科第五园、万科金色半山、华为荔枝苑等;附近高力特工业园、云里智能园、坂田国际中心等工业园聚集，也将有10万+人流涌入。强大的人流汇聚，为项目形成稳定而庞大的消费支柱。

6、世界名企152强恒大品牌保驾护航

恒大集团，以民生地产为本，文化旅游、健康养生为翼，以新能源汽车为龙头的世界500强企业，总资产达2.3亿，在全国280余城开发870多个项目，让600多万业主实现宜居梦想。

7、国家一级物业管理24小时全方位服务

金碧物业，秉承“贴心服务，真诚相伴”的服务理念，独创“1530”特色服务，保证1分钟记录，5分钟到达，30分钟内开始维修，24小时悉心呵护，为业主提供最优质的一站式物业服务。

项目介绍

恒大都会广场总占地面积为34638㎡，总建筑面积345194m，其中计容积率面积29225147m，不计容积率建筑面积为102565m，核增建筑面积17482㎡，项目分为东西两地块，共4栋高层，其中1栋为商业办公楼，2栋A/B,3栋A/B/C为保障性住房，4栋为幼儿园

商铺总平图

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