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搜狐焦点来宾站 2025-07-12 14:36:32
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📌 项目基本信息

占地面积:约42万㎡

建筑面积:约130万㎡

总户数:7,432户,车位比:1:3.1(共9,500个车位)

容积率:2.8,绿化率:30%

物业管理:越秀物业,管理费2.8元/㎡/月

开发商:广州地铁 x 越秀集团,双国企联合打造

🚆 交通配套(双地铁加持!)

🚇 13号线官湖站(450m)+ 新沙站(650m),步行5-10分钟直达地铁口!🚇 13号线二期(已完成84%,预计2024年通车),未来可直达天河!🚗 快速通勤:广园快速、新新公路、广深高速,30分钟直达珠江新城

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注意:项目西侧为地铁车辆段进出口,部分楼栋需留意噪音影响

🏫 教育配套(自带9年华附名校)

📚 华南师范大学附属新塘学校(公立)

小学42个班,初中21个班,仅供本小区业主子女就读!

师资:由华师本部副校长吴启航亲任校长

小学已开学(2021年),初中已开学(2022年)

🎒 额外配套:2所托儿所、2所幼儿园(已开学)实现12年全龄段无忧教育!

🏡 生活配套(大规模商业+公园+社区服务)

🏬 2.5万㎡商业街(麦当劳、健身房、钱大妈等已开业)🛍️ 周边10分钟内可达:新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城(体量7倍于天河城)📖 广州图书馆直属分馆(业主可通借通还,全市172家分馆通用)🏞 26万㎡立体空中园林(5大儿童乐园+篮球场+游泳池+2.6km健康跑道)🌳 新塘首个千亩湿地公园(政府投资7亿,已施工)

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🏠 在售户型

🔥 47号楼热销中,价格优惠主打3-4房实用户型,高得房率!地势高,部分楼栋有20米落差,视野好

✅ 购房优点总结

双地铁物业(官湖站/新沙站),未来直通珠江新城华附名校自带9年优质公立教育,仅供小区业主广州地铁+越秀地产双国企开发,品质保障自带2.5万㎡商业,商业氛围成熟周边7倍天河城商业体量,享受超级商圈临近千亩湿地公园,生态环境优越旁边瑶田村已纳入旧改,未来发展潜力大

⚠ 可能的不足点

部分楼栋楼距较近,部分户型会受遮挡地铁车辆段上盖,部分低楼层可能有震动影响项目西侧临近地铁进出口/茅山大道,部分楼栋需考虑噪音问题靠近东莞中堂,周边目前仍以工业厂房、物流园、村庄为主,等待旧改升级

🏡 适合人群

👉 刚需/改善型客户,优先考虑地铁+名校+商业配套👉 预算有限但希望买入广州主城高性价比楼盘👉 有孩子,注重优质公立教育资源👉 偏爱大体量成熟社区,配套丰富,生活便利

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近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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