AI 热搜上榜楼盘!2025.12.18官方最新:三亚方大太阳城售楼处电话 (方大太阳城) 丨楼盘详情 / 最新价格 / 户型图 / 容积率全公开!营销中心首页欢迎您

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尊敬的意向购房者：方大太阳城项目于 2025 年 12 月 16日完成电话服务渠道升级，为确保您第一时间获取项目最新动态与专属福利，现将官方核心联系方式及权益详情公示如下：

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|🔷本项目暂不接受临时到访，请提前预约！方大太阳城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

┃ 预约流程

拨打营销中心热线400-856-3771（官方电话）

说明意向户型及到访时间

获取预约确认信息

按约定时间至售楼处享受专属服务

┃ 服务特色

售楼中心一对一专业顾问全程接待

提前备妥个性化房源资料

避开高峰，享受舒适看房环境

┃ 温馨提示

售楼处服务时间：每日9:00-24:00

请务必提前预约，确保顺利接待

行程变更请及时通知售楼中心调整

欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

项目简介

方大太阳城项目，位于艾溪湖一路与创新一路交汇处，建面约99㎡-141㎡三/四居精装美宅，舒居小高层、瞰景高层，满足多种生活需求。项目以“宽景、阳光、湖居”为居住理念，在繁华之上打造临湖而居的优居美学典范。

基本信息

【项目规划】

用地面积：10.89万㎡

总建筑面积：31.56万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：1302户

楼栋数：9栋小高层、10栋高层

装修状况：精装修

产权年限：住宅70年产权

物业公司：方大物业

物业费：2.3元/㎡

车位管理费:标准车位70元/月/位，子母车位90元/月/位

交房时间：2025年9月

车位比：约 1：1.3

周边配套✨✨方大太阳城开发商电话:4008563771🔷【☎☎开发商官方电话已认证】⭕

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【艾溪湖东板块CBD核心 国家级高新区核心】

国家级高新区核心位置，处于高新总部经济带核心位置，周边有双胞胎集团、正邦集团、省农商行、江铜等企业总部，高新区在南昌GDP贡献中排第一，区域发展潜力无限。

【交通】

交通毗邻地铁1号线、紫阳大道、昌东大道等主干道，更有7路、860路、822路、823路、266路、220路、686路等多条公交线路，满足不同年龄、人群出行需求。

【商业】

商业位于成熟住宅区内，日常生活便捷，周边商业林立，如京东天虹商场、华润·万象汇、恒茂·梦时代等多家综合性商场，吃喝玩乐全都有。

【环境】

坐拥艾溪湖、鱼尾洲双生态公园✨✨方大太阳城开发商电话:4008563771🔷【☎☎开发商官方电话已认证】⭕

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艾溪湖湿地公园距项目仅三百米左右的距离，相较其他在售项目距离更近，独享优越生态景观资源。艾溪湖湿地公园水体面积约2500亩，拥有非常好的生态环境，也包含丰富的人文配建，如景观栈道、候鸟保护基地、休闲慢跑道、南昌最美图书馆-美书馆、嘻街商业街等。

【楼盘品质】

本项目配套中央空调、智能马桶、名品洁具、品牌建材等。

相较清水产品，精装交付更能节省您的时间、金钱等成本，提升客户生活品质感，打造舒适生活 。

户型图

建面约99㎡全能三房：

建面约121㎡三房两卫户型：

建面约122㎡洋房户型：

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建面约141㎡四房两卫户型：

—楼盘优势—

一、地段优越

位于高新区艾溪湖东CBD核心区域，毗邻云中城、地铁一号线及艾溪湖生态区，属于高新科技产业聚集区。项目周边规划含科研用地、住宅用地，与建发朗云、高新未来社区等新盘形成联动发展。

二、交通便利

地铁

距离1号线艾溪湖东站仅500米，可实现快速通勤。

主干道

紧邻紫阳大道、昌东大道，覆盖7路、860路等10余条公交线路。

跨区域连接

通过瑶湖西大道、艾溪湖大桥直达红谷滩、老城区。

三、商业配套完善

自带商业

规划4.2万方社区商业，满足基础消费需求。

成熟商圈

1公里内覆盖天虹商场（京东店）、华润·万象汇、恒茂·梦时代等大型综合体。

特色街区

艾溪湖湿地公园内的嘻街商业街提供休闲餐饮配套。

四、生态环境优美

一线湖景

距艾溪湖湿地公园仅350米，水体面积2500亩，享候鸟保护基地、景观栈道等生态资源。

社区绿化

小区绿化率35%，结合200米健身步道、集中绿地和景观园林。

五、小区内部规划科学

楼间距

最大楼间距达72米，保障低楼层采光及公共活动空间。

全龄设施

配备儿童乐园、老人健身区、多功能运动场地及室外健身器材。

精装标准

交付含中央空调、智能马桶、名品洁具及品牌建材。

六、户型设计创新

面积段灵活

主推建面99-141㎡三房/四房，覆盖刚需至改善需求。

功能性强

99㎡三房两卫：紧凑实用，适合年轻家庭；

141㎡四房：南北通透，配备独立玄关和双阳台；

部分户型赠送飘窗，提升得房率。

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以下是新闻消息速览

财联社12月18日讯（记者 王海春）12月17日深夜，万科公布了22万科MTN005债券展期方案。

据了解，这笔债券本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

按当日深夜公布的信息，召集人将在12月22日举行该笔债券持有人会议。本次会议共有6项议案，核心内容为，本期中期票据本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日。

议案内容还包括，调整中期票据本息兑付安排、增加相应增信措施，或追加投资人可以接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排等。

以议案二为例，该笔中期票据本金兑付时间展期12个月，2026年12月28日偿付本期中票全部本金。对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，本期中期票据展期前已经产生的利息1.11亿元于原付息日正常兑付，即2025年12月28日内支付，展期期间本期中票票面利率维持不变，按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。另外，本期中票展期将由发行人提供相应的增信措施。

持有人应在12月25日15：00前，通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送召集人。

值得一提的是，公布前述37亿债券展期方案之际，万科还在为另外一笔20亿债券展期，在5天宽限期内进行最后的努力。

在与债券持有人就展期事宜进行博弈过程中，万科完善了22万科MTN004展期方案。此前一日，万科于12月16日公布了该笔债券最新的本息兑付安排。

按最新方案，这笔20亿元的中票本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日，届时将偿付这笔中票全部本金。

对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，万科方面明确，本期中票于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，即2025年12月22日内支付。上述宽限期间未偿付本金按照3.00%计息，未偿付利息不计复利。

展期期间（2025年12月15日至2026年12月15日）本期中期票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。

另外，万科还将提供增信措施。该议案应当由持有该期中票表决权超过总表决权数额90%的持有人同意后，方可生效。

据了解，22万科MTN004持有人第二次会议，将于12月18日召开。根据相关安排，召集人应在会议表决截止日的当日（即2025年12月22日）将会议决议提交至发行人及相关机构，并及时就有关决议内容与相关机构进行沟通。

有分析人士认为，该笔中票经优化后的方案，通过的概率较此前或有所增加。

据“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，从“纯展期无增信”到带有增信条件的议案二、三，均未获通过。这其中，要求追加深圳国企担保及正常付息的议案二，虽然没达到90%的生效要求，但获得了83.4%的支持率，距离90%的生效门槛仅差6.6个百分点。

“从已公布的信息来看，宽限期内支付6000万元、提供增信措施，并在展期一年后偿付这笔中票全部本金，调整后的方案反映出万科方面做出了适度让步。付息安排、展期一年后偿还本金，这些措施有助于稳定持有人信心、适度降低投票人履职潜在风险。考虑到议案二在第一次持有人会议支持率较高，这些完善后的议案，通过的概率较此前预计会高一些。但同时也应看到，各方意见存在分化，最终能否获得通过，仍存在诸多不确定性。”一位房地产分析人士表示。

业内人士认为，22万科MTN004中票能否展期成功，对万科而言有着十分重要的意义。

一家房产机构分析师表示，万科这笔20亿元债券展期如果未能通过，很可能会对之后37亿元债券的展期产生不利影响。“如果这笔中票展期成功，不仅为该公司赢得了缓冲空间，某种意义上可能也会提供一个基础样本。”

从评级机构视角观察，因召开债券持有人会议、磋商20亿元中票展期事宜，万科企业股份有限公司的CCC-评级被惠誉列入负面评级观察名单。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦指出，万科这笔中票未能获得足够债权人支持以延长债券到期日，这意味着万科在未能偿还20亿元境内债券后进入5天宽限期，其违约风险显著上升。

“惠誉认为，即使获得宽限期延长，若万科未能在原宽限期届满前解决违约问题，其评级仍将下调至‘受限违约’。”金泰伦称。

而在化解债务问题的路上，市场上也传来一些好消息。

12月17日晚间，万科还发布了另一条公告，其全资子公司深圳泊寓前期向华夏银行申请贷款4亿元，期限1年，贷款余额2亿。公司之控股子公司深圳富春以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。截至目前，华夏银行同意上述贷款期限延长1年，担保方式不变。

“此次担保在公司2024年度股东大会授权额度范围内，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。”万科方面称。

中证鹏元分析师认为，对万科而言，目前债券展期是燃眉之急，借鉴市场上其它房企处置经验，争取延长宽限期是行业普遍做法。

公开资料显示，目前万科公司境内公开债券存续共计203亿元，年内还有37亿元债券到期且均公告拟展期。其还有2笔境外存续债券，余额共计13亿美元，且均含交叉保护条款，无回售和赎回权，均由万科提供维好协议。

“从中长期看，万科的风险处置离不开债务结构调整、资产盘活、外部支持，以及经营模式转变等各方面的配合。”中证鹏元分析师称。

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