华润置地·天河润府售楼处-华润润府楼盘详情-2024房价-户型-容积率-小区环境

位置就在天河的吉山村，项目西侧就是天河儿童公园，东侧是茅岗，说大一点是属于天河东智谷板块，紧挨着黄埔，项目开盘由于售价过高，在买家看来完全没有惊喜，目前也是降价了不少，81平小三房总价不到400万就可以买到，90平南向三房470多万也可以买到，项目也是在这两天正式官宣，可以按政策就近入读体育东教育集团均和小学，和珠花共享小学

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①项目基本信息

占地面积：11.14万㎡，建筑面积：19.73万㎡

容积率：3.68，绿地率：35 %

总户数：1800户，共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。

得房率：105%，交楼时间：2025年12月

楼层高度：31-32层，面积段约：80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等。

梯户比：2梯5户，2梯6户

物业管理：华润物业，车位：1：1.04，车位数：915

交通配套

项目距离4号线（黄村站）、5号线（鱼珠站）均为3公里左右，日常地铁通勤并不方便，除非公交接驳到地铁站，或者自己开电瓶车到地铁站通勤。

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自驾珠江新城：项目出来就是广园快速路去珠江新城非常方便，全程16公里耗时32分钟，打车25块。

自驾琶洲：项目出来走广园快速路转科韵中路即可到达琶洲，全程13公里耗时21分钟，打车19块。

自驾天河公园：走广园快速路即可直达，全程11公里耗时21分钟，和去琶洲时间差不多，打车19块。

小区还将配建一个公交站场，方便片区居民出行。而且华润置地还会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段。由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道。之前有业主担心的进出不方便的事情，就完全不用担心。

项目优缺点分析

优点

1：虽然它在天河边缘，却是广州市重点发展的区域，不但在广州科技创新轴上，还是天河智谷规划，属于天河的重点发展区域。

2：所有户型都是新规后的户型，实用率超过100%。

3：虽然项目学校还没确定，但是未来估计学校也是省实的标准，因为这是个20万方的大城，总共1845户，形成一个优质的教育圈层很容易。

缺点

1：项目距离地铁比较远，需要公交接驳地铁或电瓶接驳到地铁站。

2：周边城市面貌比较差，不过由于一期和二期联合开发，会加快吉山村的旧改，旧改完成会有很大改善。

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