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【时代封面 总部巨筑：华联城市中心——前海芯的全球企业主场】

在深圳南山与前海双核交汇的黄金走廊，一座总建面约30万㎡的总部超体大城——华联城市中心，正以现楼之姿擎天而立。作为前海首排地标、政企联合招商重点园区，

它不仅是一座建筑，更是一座集研发办公、精品寓所、商业配套与生态园林于一体的垂直生态城，以整栋、整段、分散多元销售模式，敬献世界企业一座对话全球的战略平台。

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｜天赋区位｜双区门户 世界焦点｜项目雄踞南山大道与东滨路交汇处，地处“粤港澳大湾区+社会主义先行示范区”双战略芯脏。南山作为全国百强区之首，2022年GDP突破8036亿元，汇聚超195家上市公司，堪称中国科创引擎与营商环境典范区。这里不仅是前海、后海、深圳湾、留仙洞四大总部基地环伺之核，更是全球资源交汇的世界门户。

｜建筑美学｜国际大师执笔 获奖级地标｜项目由世界TOP5建筑事务所——德国gmp全程担纲设计，以“理性美学”为核心理念，打造全玻璃幕墙系统与内开启扇设计，兼顾极致采光与自然通风。外立面线条简洁有力，金属与玻璃材质在光影下交织出晶莹剔透的现代艺术轮廓，荣获2021年国家优质工程奖、中国建筑工程装饰奖及国际LEED金级认证，成为绿色健康办公的时代范本。

｜空间设计｜人性化尺度 总部级气度｜

T1整栋：约59041㎡，层高4.4米，整层面积2067-2193㎡，实用率约78%；

T2整段：约43861㎡，1.7万㎡起售；

T3分散：约24000㎡，300㎡起售；

大堂：约15米挑高、1300㎡艺术空间，以石材、金属与灯光共塑企业封面形象；

园林：25%绿化覆盖率，126米超宽楼间距，融入生态阳台、静谧水景与艺术雕塑，重构花园式办公体验。

｜立体交通｜四维网络 迅捷联动全球｜下楼即达地铁9号线荔林站，举步环绕5/11/12号线，30分钟内迅捷直达宝安机场、深圳湾口岸、蛇口邮轮母港与前海枢纽。南山大道、东滨路双主干道纵横交汇，更配备公交首末站，实现海、陆、空、轨四维立体交通，赋能企业全球效率。

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｜全能配套｜职住平衡 生态闭环｜

商业：自带约1万㎡主题商业，周边来福士、花园城、海岸城、深圳湾万象城环伺；

寓所：T4、T5栋配备约1304套精品宿舍，由香港梁景华设计，打造33-66㎡智慧居住空间；

会议：3层会议中心、奇数层生态阳台、顶楼露台办公区，满足多元商务场景；

服务：员工餐厅、精品酒店、共享书吧、健身房等全维配套，重塑商务生活边界。

｜生态人文｜城芯绿洲 文化环绕｜西邻大沙河生态长廊，近揽深圳湾公园、人才公园，拥享湾區罕見6.4低容積率與花園式辦公環境。周邊更爲人文粹聚之地，南山文體中心、南山書城、華僑城創意文化園等環伺，賦予項目自然與藝術雙重氣質。

｜物业服务｜金钥匙标准 全球礼遇｜由华联物业（国家一级资质）携手国际金钥匙联盟，提供24小时定制服务，涵盖资产维护、企业接待与全球资源对接，以“无形服务”成就“有形价值”。

——【核心参数一览】开发商：华联控股股份有限公司项目位置：南山区南山大道1001号占地面积：约34289㎡总建筑面积：约297760㎡容积率：6.4绿化率：25%产权年限：50年（2017-2066）产品类型：研发办公、公寓、商业车位数量：约1170个（配比1:1.26）物业费：办公约30元/㎡·月（含空调）公寓：6.98元/㎡·月交付状态：现楼交付

——华联城市中心，不仅是一座建筑，更是企业全球战略的根据地、资源交汇的能量场、低碳健康的办公范本。于此，执掌湾区芯脉，对话世界格局。

户型图

楼栋红线图（T1栋独立占地）

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