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鸿荣源CITY X 观城 “未来平方 都市超环” 让城市再一次仰望

5大公园融入社区/起步即城市级公建/规划梅观高速直连（规划中），横跨30年的眼界、诸多领先设计，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范。

项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。

项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

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【领先湾区的大城手笔 以“公园之城 立体云环”前瞻规划构思 接连斩获国内外大奖 树立全国城市标杆】

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。

【超级云环 城市会客厅】

环公园布局多元城市功能，通过景观平台（大板）实现多维衔接，打造集高效站城、商业办公，生态云谷公园，文化艺术，休闲健康一体的观澜之心

【深圳首创「商业+公园+地铁」主题商业】再造约40万㎡观澜壹方天地2.0 （建设中）

继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；全龄段一站式休闲体验购物中心，缔造龙华新商业地标

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首创梅观高速直通项目各地块地库（规划中） 项目内构建「空中+地上+地下」三重立体交通

同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

🛣 项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

【一站式教育 全龄段无忧康养】

片区及周边学校的师资力量及获得荣誉有口皆碑，教育设施配套齐全，实现社区一站式陪伴成长。

规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中

坐落大城心脏，下楼即享约40万㎡商业（建设中），前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。首推建面约88-143㎡3-4房。

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户型实拍

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房产信息：

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。

值得一提的是，杨浦区5月8日举行人才高质量发展大会，会上推出《“优享计划”的实施细则》等多项吸引人才举措。安居方面，方案明确，对优质内容创作者在本区内购买首套房给予一次性50万元到200万元住房补贴。入住高品质人才社区优先供给房源，给予每月最高8000元租房补贴。

业内人士认为，杨浦区建设人才高地相关举措，在吸引优秀人才的同时，也将带动其住房需求的相应增长。

除杨浦东外滩地块，松江新城东区地块热度也较高。该地块吸引了保利发展、招商蛇口、象屿等5家竞买人参与竞拍。该地块最终由中铁建以24.71亿元的价格拍下，成交楼面价25288元/平方米，溢价率20.442%。

此外，虹口区四川北路多用途组合用地位置具有较强优势，其与10号线四川北路站直线距离仅300米，生活配套完善，但并非纯住宅用地。

“虹口区四川北路多用途组合用地中的商业、文化地块，因涉及历史建筑的保护性开发，对开发商要求较高，因而以底价成交。”张文静称。

四川北路地块分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块，起始价21.57亿元。最终，该地块由北外滩集团以21.57亿元底价竞得，综合楼面价67131元/平方米（其中住宅部分楼面价87997元/平方米），溢价率0%。

“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，有助于提升土拍市场的热度。未来随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳定态势将得到进一步巩固。”张文静称。

从上海新房市场情况来看，据中原地产监测数据，4月沪楼市成交出现一定回调，当月上海新建商品住宅成交面积55万平方米，成交量与去年同期相当。今年五一长假期间（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交约2.97万平方米，比去年假期增加18.32%。

中原地产高级研究经理卢文曦表示，近期上海中高端改善类产品取得不错的销售数据，随着稳定投放，一些区域内稀缺的新盘受到市场关注。

“尤其是热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。此外，存量市场保持良好的交易节奏，以及置换链条顺畅，也对高端改善客群加快入市起到了促进作用。”卢文曦补充道。