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『陵水清水苑项目笔记』

❒ 心宽于海 境自成家 ❒

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⛳【开发商】：陵水宏峰置业有限责任公司

🪁【总占地面积】：约30亩

🏠【总建筑面积】：约63321.69㎡

🍃【容积率】：约2.73

🌳【建筑密度】：约16%

🌴【绿地率】：约42%

🏡【总栋楼】：3 栋18层板式小高层；1栋23层高层

⛺【规划户数】：508户

⛱【标准层高】：约3米

🛋【户型区间】：建面约78㎡至127㎡纯板式阔境美宅

💎【楼间距】：约55米-61米

🪜【梯户比】两梯两户/两梯四户

🧱【装修状况】精装修

🚗【停车位】：地下99位

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◤ 国家战略 ◢

✨自贸海南，封关在即全球开放新高地

海南自贸港，国家级战略部署，全国人大授权立法，高起点、高标准、高质量定位推进，2025年12月18日全岛封关运作在即，海南将迎来从“地理岛屿”到“政策新高地”的质变，封关运作后，海南将成为“境内关外”的独立关税区，货物、资金、人员往来将实现更高程度的自由便利。

自贸港的未来，是土地价值重估和资产升值的确定性未来

☆资产属性的升维：从“不动产”到“全球稀缺通行证”，房产将不仅仅是居住空间，更是深度嵌入自贸港免税、低税率政策红利的重要载体。

☆需求结构的重构：从单一旅居到多元复合驱动，“百万人才进海南”来自全球的高素质人才涌入，将形成对高品质住宅、租赁住房的强劲且持续的刚性需求。

☆土地价值的重塑：海南的土地供应，尤其是一线海景、城市核心区、产业配套区的土地，将成为愈发稀缺的资源，稀缺性与成长性可以预见。

◤ 世界湾区 ◢

✨清水湾，奢享全维度假生活

清水湾，依托12公里原生海岸线，构建“度假+康养+文旅”全维生态。湾区汇聚莱佛士、威斯汀等国际酒店，配备游艇码头、海岸高尔夫球场、国际学校、三甲医院，并打造滨海商业、艺术中心与高尔夫等休闲配套，以“海景+配套+产业”三位一体，树立中国高端度假新标杆，世界湾区盛名，理想滨海度假胜地。

◤ 立体交通 ◢

💫雄踞湾区腹地 纵横全岛路网

项目雄踞清水湾西侧起步区与湾区腹地，扼守清水湾大道、果岭路等主干道，并近享英州互通枢纽，轻松畅达全岛。约58公里直达三亚凤凰国际机场，约27公里迅抵环岛高铁陵水站，世界繁华与度假静谧从容掌控。

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◤ 醇熟商圈 ◢

🛍醇熟商业赋能 尽享缤纷生活

项目坐拥1.5公里生活圈内的丰富配套，汇聚商业、酒店、俱乐部、学校等配套，全方位满足海岛度假的购物、休闲与社交需求。借势自贸港封关带来的发展红利，区域价值持续攀升，居住于此，品质生活随心掌握。

🛒商业：碧乐时光商业、清水湾中央公园、南果市场、湖畔商业街等

🎁休闲：清水湾高尔夫俱乐部、蔚蓝高尔夫会所

🛏酒店：乌兰酒店、温德姆酒店等

🧸学校：雅居乐双语学校、衡石中学、威德国际幼儿园等

◤ 山海景点 ◢

🌊约2㎞亲海距离 自然和谐共生

清水苑项目距海仅约2公里，举步即达。周边赤岭风景区、龙头岭、自由灯塔与游艇小镇等环绕，椰风海韵轻拂，尽享纯粹海岛休闲时光。

◤ 舒适社区 ◢

🏞品质奢阔楼距 定义居住尺度

清水苑约55-61米的楼间距规划，让建筑之间保持从容距离。自此，视野豁然开朗，生活私密安宁，阳光与清风皆可从容流淌，成就明媚通透的日常。

◤ 园林艺境 ◢

🏕低密生态艺境 安放全龄向往

高绿化率 全维高端配套

清水苑以约42%的高绿地率与约2.73的舒适容积率，匠心规划“一心一轴两园两环”的景观体系，为全龄段家人营造专属空间，让孩童尽情嬉戏、成人活力健身、长者悠然休憩。

| 约7525 ㎡鲜氧绿茵，承载生活喜悦的乐园

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| 超 1000 ㎡中央泳池，下楼即度假

| 沙地会客厅，构筑多元化的社交方式

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◤ 星级物业 ◢

🎩一级物业资质 构筑品质人生

雅居乐物业作为国家首批一级资质物业企业，其业务遍布北京、广州、中山、深圳等40座城市，管理面积近6000万平方米，为约23万户、超100万业主提供服务。清水苑携手雅居乐物业，以高标准服务擘画高品质住区，兑现美好生活承诺。

◤ 臻品人居◢

🧣奢适质感空间 筑就人居范本

建筑面积约78㎡至127㎡纯板式阔境美宅，以板式小高层为主力户型，瞰景高层为辅，每户型融入全明通透，动静分区等专注于生活的设计，并结合当下设计潮流和审美，将向往的生活投射到现实，予居住更多美好享法。

——🌟🌟 户型鉴赏 🌟🌟 ——

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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